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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 태안군 소원면 임야 경매 (최저입찰가: 3억 3323만원)

감정가 3억 3323만원 충남 태안군 소원면 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 태안군 소원면 소근리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 서산지원(2025타경50266)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 333,228,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 333,228,000원입니다.

2025.12.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 소원면 소근리 156-10
물건용도	임야
토지면적	11,331.00㎡(3,427.63평)
건물면적
사건번호	2025타경50266
감정평가액	333,228,000원
최저입찰가	(100%) 333,228,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소근리 156-10	도로	379㎡ (114.65평) 412분의 379 지분 전부
	소근리 156-11	임야	820㎡ (248.05평)
	소근리 156-12	임야	9679㎡ (2,927.90평)
	소근리 156-13	임야	453㎡ (137.03평)
제시외건물	소근리 156-10	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 소원면 소근리 소재 ""소근2리마을회관"" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 북동측 인근으로 소근로가 통과하고 북동측 인근에 시내버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할때 대중교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호(1) : 부정형의 토지로 도로로 이용 중임.
2) 일련번호(2) : 사다리형의 토지로 절토된 임야임.
3) 일련번호(3) : 부정형의 토지로 자연림임.
4) 일련번호(4) : 부정형의 토지로 일부 절토된 임야임.
4)인접 도로상태 1) 일련번호(1) : 본건을 도로로 이용 중임.
2) 일련번호(2,3) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 이용하여 접근 가능함.
3) 일련번호(4) : 일련번호(1)을 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 1) 일련번호(1)
보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜충청남도지정문화재보호조례＞ 2) 일련번호(2~4)
보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 역사문화환경보존지역＜충청남도지정문화재보호조례＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(3)에 후첨 '사진용지'와 같이 분묘로 추정되는 봉분이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	570,627,687원원	326,140,000원원	62%	2회회
6개월	320,315,277원원	166,920,000원원	49%	3회회
12개월	810,868,857원원	263,067,875원원	44%	3.2회회

충남 태안군 소원면 임야 경매 (최저입찰가: 3억 3323만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 소근2리 마을회관 북서쪽 소근진성 인근에 있고 목록 1, 4는 소근진로를 이용하여 접근이 용이하나 목록 2, 3은 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 도로로 현재 인근 주택의 통행을 위한 도로(일부 시멘트 포장, 일부 비포장)로 이용하고 있으며, 도로변에 수종 미상의 수목 6그루가 식재되어 있음 ○ 목록 2 - 공부상 임야이나 현재 토목공사를 시행하여 평탄화되어 있음 ○ 목록 3 - 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 남동쪽 가장자리 일부 지상은 밭으로 개간하여 이용했던 것으로 보이나 휴경지로 수풀이 무성한 상태이며, 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있음 ○ 목록 4 - 공부상 임야이나 현재 토목공사를 시행하여 서쪽 지상은 통행로로 이용하고 있고 동쪽 지상은 평탄화되어 있고 육안으로 일부 지상은 절토 사면으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경50266 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경61702	[임야] 태안군 남면 달산리 1179-31 토지(대지권): 20.27평	12,328,000원 12,328,000원	신건 (회)
	2025-12-16	2025타경50495	[임야] 태안군 원북면 이곡리 829 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,855.84평	139,935,000원 139,935,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경50266	[임야] 태안군 소원면 소근리 156-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,427.63평	333,228,000원 333,228,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51331	[임야] 태안군 근흥면 가의도리 560-1 토지(대지권): 9,354.63평	160,806,880원 160,806,880원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경1724	[임야] 태안군 태안읍 장산리 376-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 8,812.43평	2,165,541,900원 1,515,879,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경611	[임야] 태안군 원북면 신두리 1233-62 토지(대지권): 2,591.22평	3,088,335,000원 2,161,835,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경4457	[임야] 태안군 근흥면 용신리 344 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 238.37평	58,312,000원 40,818,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경50139	[임야] 태안군 원북면 신두리 산305-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,311.97평	5,156,889,600원 3,609,822,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경4921	[임야] 태안군 원북면 황촌리 241-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,344.27평	673,228,300원 471,259,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50198	[임야] 태안군 태안읍 평천리 735-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 798.00평	192,574,000원 274,352,000원	재진행 (1회)
	2025-12-23	2024타경60655	[임야] 태안군 남면 신장리 15-87 토지(대지권): 91.96평	15,200,000원 7,448,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경55721	[임야] 태안군 고남면 누동리 914 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 845.79평	200,506,000원 98,248,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경57420	[임야] 태안군 남면 원청리 97-1 토지(대지권): 658.54평	74,018,000원 25,388,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경4167	[임야] 태안군 원북면 반계리 1019-4 토지(대지권): 1,064.80평	91,466,000원 31,373,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경58393	[임야] 태안군 이원면 포지리 5-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 974.66평	41,886,000원 20,524,000원	유찰 (2회)