창원 월영동에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

마산합포구 마산합포구 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 33.7평, 토지 44.2평

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 월영동 15-7
물건용도	주택
토지면적	146.00㎡(44.17평)
건물면적	111.28㎡(33.66평)
사건번호	2025타경20105
감정평가액	103,840,340원
최저입찰가	(51%) 53,166,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월영동 15-7	대	146㎡ (44.17평)
건물	월영동 15-7	단층주택 시멘트	61.79㎡ (18.69평)
건물	월영동 15-7	단층광 시멘트	1.79㎡ (0.54평)
제시외건물	월영동 15-7	다용도실	9 ㎡(2.72평) 포함
	월영동 15-7	다용도실	15 ㎡(4.54평) 포함
	월영동 15-7	다용도실	11.5 ㎡(3.48평) 포함
	월영동 15-7	보일러실	5 ㎡(1.51평) 포함
	월영동 15-7	가추	7.2 ㎡(2.18평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월21일	소유권
2021년12월6일	근저당권	60,000,000원
2022년11월18일	가압류	9,206,321원
2023년4월21일	가압류	10,000,000원
2023년12월12일	압류
2024년10월15일	공매공고
2025년1월13일	임의경매
2025년3월20일	가압류	1,321,440원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월21일	소유권
2021년12월6일	근저당권	60,000,000원
2022년11월18일	가압류	9,206,321원
2023년4월21일	가압류	10,000,000원
2023년12월12일	압류
2024년2월2일	압류
2024년10월15일	공매공고
2025년1월13일	임의경매
2025년3월20일	가압류	1,321,440원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물은 공부상 '기와지붕'이나, 현황 일부 '슬래브지붕'임. 제시외 건물 일부가 인근 토지 지상에 소재할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.6. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경20105 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	319,511,970원원	188,678,833원원	59%	2.8회회
6개월	319,511,970원원	188,678,833원원	59%	2.8회회
12개월	319,511,970원원	188,678,833원원	59%	2.8회회

마산합포구 마산합포구 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 33.7평, 토지 44.2평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경106101	[주택] 창원시 마산합포구 해운동 18-63 건물: 33.26평 토지(대지권): 29.10평	74,491,380원 74,491,380원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경104365	[주택] 창원시 마산합포구 월영동 541-8 건물: 15.72평 토지(대지권): 22.08평	49,113,920원 49,113,920원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경20559	[주택] 창원시 마산합포구 진동면 요장리 건물: 30.07평 토지(대지권): 65.64평	263,750,720원 211,001,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경2261	[주택] 창원시 마산합포구 진전면 율티리 건물: 41.45평 토지(대지권): 74.11평	109,879,800원 87,904,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20105	[주택] 창원시 마산합포구 월영동 15-7 건물: 33.66평 토지(대지권): 44.17평	103,840,340원 53,166,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경2582	[주택] 창원시 마산합포구 대창동 146 건물: 8.32평 토지(대지권): 11.22평	36,679,060원 12,018,000원	유찰 (5회)
	2026-01-08	2024타경2339	[주택] 창원시 마산합포구 성호동 50-28 건물: 52.38평 토지(대지권): 52.94평	264,665,860원 69,381,000원	유찰 (6회)
	2025-12-18	2024타경103300	[주택] 창원시 마산합포구 월남동2가 15-3 건물: 2.00평 토지(대지권): 3.52평	17,786,500원 7,285,000원	유찰 (4회)
	2025-11-27	2024타경100424	[주택] 창원시 마산합포구 완월북4길 43-1 건물: 20.61평 토지(대지권): 43.86평	121,843,700원 25,553,000원	유찰 (7회)
	2024-12-12	2023타경103556	[주택]경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 971 [법정지상권] 건물: 2.01평 토지(대지권): 107.09평	46,583,690원 29,814,000원	유찰 (3회)