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창원 마산합포구 주택경매 - 주택 (건물 33.3평, 토지 29.1평)

첫 입찰된 경남 창원 마산합포구 해운동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 74,491,380원인 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 74,491,380원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경106101이며, 입찰일은 2025.11.27(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 해운동 18-63
물건용도	주택
토지면적	96.20㎡(29.10평)
건물면적	109.94㎡(33.26평)
사건번호	2024타경106101
감정평가액	74,491,380원
최저입찰가	(100%) 74,491,380원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해운동 18-63	대	96.2㎡ (29.10평)
건물	해운동 18-63	단층 시멘트	15㎡ (4.54평)
건물	해운동 18-63	단층 시멘트	19.44㎡ (5.88평)
제시외건물	해운동 18-63	가추	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	해운동 18-63	화장실	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	해운동 18-63	주택	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	해운동 18-63	주택	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년2월28일	소유권
2011년2월28일	근저당권	33,800,000원
2023년5월3일	가압류	27,979,628원
2023년5월26일	가압류	22,033,027원
2023년6월9일	가압류	42,728,001원
2024년10월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년2월28일	소유권
2011년2월28일	근저당권	33,800,000원
2023년5월3일	가압류	27,979,628원
2023년5월26일	가압류	22,033,027원
2023년6월9일	가압류	42,728,001원
2024년10월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,336,787원원	208,407,667원원	64%	2.3회회
6개월	314,336,787원원	208,407,667원원	64%	2.3회회
12개월	314,336,787원원	208,407,667원원	64%	2.3회회

창원 마산합포구 주택경매 - 주택 (건물 33.3평, 토지 29.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 제시외건물 (ㄱ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 74,491,380원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,739,828원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경106101 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경106101	[주택] 창원시 마산합포구 해운동 18-63 건물: 33.26평 토지(대지권): 29.10평	74,491,380원 74,491,380원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경104365	[주택] 창원시 마산합포구 월영동 541-8 건물: 3.51평 토지(대지권): 22.08평	49,113,920원 49,113,920원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경20559	[주택] 창원시 마산합포구 진동면 요장리 건물: 30.07평 토지(대지권): 65.64평	263,750,720원 263,750,720원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경2261	[주택] 창원시 마산합포구 진전면 율티리 건물: 41.45평 토지(대지권): 74.11평	109,879,800원 87,904,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20105	[주택] 창원시 마산합포구 월영동 15-7 건물: 33.66평 토지(대지권): 44.17평	103,840,340원 53,166,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경104822	[주택] 창원시 마산합포구 완월동 311-20 건물: 56.13평 토지(대지권): 31.76평	168,132,120원 86,084,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경2582	[주택] 창원시 마산합포구 대창동 146 건물: 8.32평 토지(대지권): 11.22평	36,679,060원 15,023,000원	유찰 (4회)
	2025-11-13	2024타경2278	[주택] 창원시 마산합포구 완월동 98-3 건물: 20.43평 토지(대지권): 38.12평	99,143,360원 40,610,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경2339	[주택] 창원시 마산합포구 성호동 50-28 건물: 52.38평 토지(대지권): 52.94평	264,665,860원 86,726,000원	유찰 (5회)
	2025-11-20	2024타경869	[주택] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [농지취득자격증명] 건물: 70.24평 토지(대지권): 1,409.95평	897,646,490원 459,595,000원	재진행 (3회)
	2025-11-13	2024타경103300	[주택] 창원시 마산합포구 월남동2가 15-3 건물: 2.00평 토지(대지권): 3.52평	17,786,500원 9,106,000원	재진행 (3회)
	2025-11-20	2024타경103874	[주택] 창원시 마산합포구 대창동 243 건물: 17.71평 토지(대지권): 36.42평	123,419,000원 50,552,000원	재진행 (4회)
	2025-11-27	2024타경100424	[주택] 창원시 마산합포구 완월북4길 43-1 건물: 20.61평 토지(대지권): 43.86평	121,843,700원 25,553,000원	유찰 (7회)
	2024-12-12	2023타경103556	[주택]경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 971 [법정지상권] 건물: 2.01평 토지(대지권): 107.09평	46,583,690원 29,814,000원	유찰 (3회)