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2024타경106101 경매사건 분석 ☆ 마산합포구 주택 (건물 33.3평, 토지 29.1평)

창원시 해운동에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449273

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 주택입니다.

매각기일은 2026.02.26(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 해운동 18-63
물건용도	주택
토지면적	96.20㎡(29.10평)
건물면적	109.94㎡(33.26평)
사건번호	2024타경106101
감정평가액	74,491,380원
최저입찰가	(49%) 36,501,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해운동 18-63	대	96.2㎡ (29.10평)
건물	해운동 18-63	단층 주택 시멘트	15㎡ (4.54평)
건물	해운동 18-63	단층 주택 시멘트	19.44㎡ (5.88평)
제시외건물	해운동 18-63	가추	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	해운동 18-63	화장실	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	해운동 18-63	주택	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	해운동 18-63	주택	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년2월28일	소유권
2011년2월28일	근저당권	33,800,000원
2023년5월3일	가압류	27,979,628원
2023년5월26일	가압류	22,033,027원
2023년6월9일	가압류	42,728,001원
2024년10월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년2월28일	소유권
2011년2월28일	근저당권	33,800,000원
2023년5월3일	가압류	27,979,628원
2023년5월26일	가압류	22,033,027원
2023년6월9일	가압류	42,728,001원
2024년10월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2024타경106101 경매사건 분석 ☆ 마산합포구 주택 (건물 33.3평, 토지 29.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1. 주거용 건부지로 이용 중임. 목록2. 주택으로 이용 중이며, 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄹ) 매각 포함. 감정평가서에 의하면 본건 건물(감정평가서상 기호 2, 2-1) 및 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄴ~ㄹ)의 일부가 인접 토지 지상에 소재하는 것으로 사료됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 제시외건물 (ㄱ)조적조 슬라브지붕 단층 주택 1동 및 종물,부합물 소재하며, 본건 지상에 인접필지(18-62)상의 타인 소유로 탐문되는 제시외건물 일부가 소재하는 것으로 보여지나 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 74,491,380원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,739,828원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.2.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449273

사건번호 : 2024타경106101 (창원지방법원 마산지원)

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