종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

창원시 마산합포구 단독주택 경매 / 경남 단독주택 경매 / (건물 31.4평, 토지 53.6평)

첫 입찰된 경남 창원 마산합포구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 청계동 7-3
물건용도	단독주택
토지면적	177.20㎡(53.60평)
건물면적	103.92㎡(31.44평)
사건번호	2025타경20659
감정평가액	239,490,040원
최저입찰가	(100%) 239,490,040원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청계동 7-3	대	177.2㎡ (53.60평)
건물	청계동 7-3	단층 주택 목조	29.09㎡ (8.80평)
건물	청계동 7-3	단층 주택	19.83㎡ (6.00평)
제시외건물	청계동 7-3	주택일부 등	23.1 ㎡(6.99평) 포함
	청계동 7-3	주택일부 등	25.9 ㎡(7.83평) 포함
	청계동 7-3	주택일부 등	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 청계동 소재 '월포초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 주상용·상업용건물, 각종 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(월포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 가) 세멘보록조 스라브즙 평가건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
나) 목조 기와지붕(현황 '블록조 칼라강판지붕') 단층건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 가),나) 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 가),나) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 나) 건물은 공부상 구조가 '목조 기와지붕' 이나, 현황 '블록조 칼라강판지붕' 임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월26일	소유권
2022년2월16일	근저당권	84,000,000원
2025년2월5일	가압류	32,762,997원
2025년3월25일	가압류	27,497,146원
2025년6월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월26일	소유권
2022년2월16일	근저당권	84,000,000원
2024년12월10일	가압류	6,187,937원
2025년2월5일	가압류	32,762,997원
2025년3월25일	가압류	27,497,146원
2025년6월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,705,404원원	105,946,016원원	51%	3.8회회
6개월	246,442,173원원	144,369,135원원	56%	3.3회회
12개월	246,442,173원원	144,369,135원원	56%	3.3회회

창원시 마산합포구 단독주택 경매 / 경남 단독주택 경매 / (건물 31.4평, 토지 53.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2,3의 제시건물(가)(나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 239,490,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,509,459원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20659 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경20659	[주택] 창원시 마산합포구 청계동 7-3 건물: 31.44평 토지(대지권): 53.60평	239,490,040원 239,490,040원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경241	[주택] 창원시 마산합포구 진동면 다구리 건물: 38.74평 토지(대지권): 42.35평	176,614,200원 176,614,200원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경104716	[주택] 창원시 마산합포구 구산면 마전리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 19.35평 토지(대지권): 8,843.69평	1,216,864,160원 1,216,864,160원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경20530	[주택] 창원시 마산합포구 완월동 482-7 건물: 127.15평 토지(대지권): 80.77평	721,915,920원 721,915,920원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경20455	[주택] 창원시 마산합포구 신월동 36-3 [법정지상권] 건물: 8.16평 토지(대지권): 5.86평	22,222,510원 15,556,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경20436	[주택] 창원시 마산합포구 완월동 101-16 건물: 16.70평 토지(대지권): 46.89평	98,191,740원 68,734,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경20366	[주택] 창원시 마산합포구 진전면 평암리 건물: 11.24평 토지(대지권): 39.39평	32,436,880원 22,706,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경106101	[주택] 창원시 마산합포구 해운동 18-63 건물: 33.26평 토지(대지권): 29.10평	74,491,380원 52,144,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경104365	[주택] 창원시 마산합포구 월영동 541-8 건물: 15.72평 토지(대지권): 22.08평	49,113,920원 34,380,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경20559	[주택] 창원시 마산합포구 진동면 요장리 건물: 30.07평 토지(대지권): 65.64평	263,750,720원 168,801,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경2261	[주택] 창원시 마산합포구 진전면 율티리 건물: 41.45평 토지(대지권): 74.11평	109,879,800원 70,323,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경20105	[주택] 창원시 마산합포구 월영동 15-7 건물: 33.66평 토지(대지권): 44.17평	103,840,340원 37,216,000원	유찰 (4회)
	2024-12-12	2023타경103556	[주택]경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 971 [법정지상권] 건물: 2.01평 토지(대지권): 107.09평	46,583,690원 29,814,000원	유찰 (3회)