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경남 창원 마산합포구 진전면 단독주택 경매 (3244만원)

창원 마산합포구 진전면의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3244만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경20366이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 32,436,880원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 32,436,880원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 3,243,688원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 1049-1
물건용도	단독주택
토지면적	130.20㎡(39.39평)
건물면적	37.16㎡(11.24평)
사건번호	2025타경20366
감정평가액	32,436,880원
최저입찰가	(100%) 32,436,880원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평암리 1049-1	대	130.2㎡ (39.39평) 5분의 1 지분 전부
건물	평암리 1049-1	단층 주택 철근콘크리트조	15.894㎡ (4.81평) 5분의 1 지분 전부
	평암리 1049-1	단층 창고 철근콘크리트조	3.362㎡ (1.02평) 5분의 1 지분 전부
	평암리 1049-1	단층 축사 철근콘크리트조	5.95㎡ (1.80평) 5분의 1 지분 전부
	평암리 1049-1	단층 창고 외 철근콘크리트조	6㎡ (1.82평) 5분의 1 지분 전부
	평암리 1049-1	단층 축사 철근콘크리트조	5.95㎡ (1.80평) 5분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 소재 '미천마을' 내에 위치하는 토지이며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌 취락지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 자체지면은 대체로 평탄하며, 현황 주거용건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하나 고저차 및 담벼락 등으로 직접적인 출입은 불가하며, 남동측 일부 에 접한 노폭 약 2미터 내외의 포장도로로 출입가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상임.
└기 타 : ----
[건물구조] 일련번호2): 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인팅 및 치장벽돌 마감 ├내 벽 : 벽지 및 타일마감 └창 호 : 새시 및 목재이중창호임.
일련번호2-1): 블록조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 마감 └바 닥 : 시멘므로타르 마감 일련번호2-2): 블록조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 마감 └바 닥 : 시멘모르타르 마감임.
일련번호2-3): 토담조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 및 황토마감 ├바 닥 : 시멘모르타르 마감 └창 호 : 목재창호임.
일련번호2-4): 목조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 마감 └바 닥 : 시멘모르타르 마감임.
[이용상태] 일련번호2) : 주택 일련번호2-1) : 창고 일련번호2-2) : 축사 일련번호2-3) : 창고 외 일련번호2-4) : 축사로 이용 중임. [설비내역] 일련번호2): 위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] ① 대상물건2-1)건물은 의뢰목록상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘블록조 스레이트지붕, 창고’ 임. ② 대상물건2-2)건물은 의뢰목록상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘블록조 스레이트지붕’임. ③ 대상물건2-3)건물은 의뢰목록상 ‘토담, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘토담조 스레이트구조, 창고 외’ 임.
④ 대상물건2-4)건물은 의뢰목록상 ‘목조, 스레이트구조 슬바브지붕’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘목조 스레 이트 지붕’ 이며, 의뢰목록상 면적(29.75㎡)과 실측면적(약 45.6㎡)이 다소 상이한 바 감정목적을 고려 실측 면적을 기준하여 사정평가함.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월15일	소유권
2025년1월15일	소유권
2025년1월15일	소유권
2025년1월15일	소유권
2025년1월15일	소유권
2025년2월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월15일	소유권
2025년1월15일	소유권
2025년1월15일	소유권
2025년1월15일	소유권
2025년1월15일	소유권
2025년2월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,847,913원원	91,214,180원원	54%	3.5회회
6개월	246,442,173원원	144,369,135원원	56%	3.3회회
12개월	246,442,173원원	144,369,135원원	56%	3.3회회

경남 창원 마산합포구 진전면 단독주택 경매 (3244만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 목록1은 주거용 건부지로 이용 중임. 목록2의 주건물은 주택으로, 부속건물은 창고 및 축사 등으로 이용 중임. 목록2의 부속건물 감정평가 시 ①부속건물1(감정평가서상 2-1)은 등기부상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’이나 현황 ‘블록조 스레이트지붕, 창고’로, ②부속건물2(감정평가서상 2-2)는 등기부상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕’이나 현황 ‘블록조 스레이트지붕’으로, ③부속건물3 중 감정평가서상 2-3 건물은 등기부상 ‘토담, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’이나 현황 ‘토 담조 스레이트구조, 창고 외’로, 감정평가서상 2-4 건물은 등기부상 ‘목조, 스레이트구조 슬바브지붕 29.75㎡’이나 현황 ‘목조 스레이트지붕, 약 45.6㎡(실측면적)’로 각 조사되었으며, 실측면적을 기준으로 감정평가 되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)~(마) 소재함. *제시건물(나)는 제시목록상 블록,스레이트구조 슬라브지붕 퇴비사 이나, 현황 블록조 스레트지붕 창고임. *제시건물(다)는 제시목록상 블록,스레이트구조 슬라브지붕 이나, 현황 블록조 스레트지붕임. *제시건물(라)는 제시목록상 토담,스레이트구조 슬라브지붕 퇴비사 이나, 현황 토담조 스레트지붕 창고 등임. *제시건물(마)는 제시목록상 목조,스레이트구조 슬바브지붕 이나, 현황 목조 및 블록조 스레트지붕으로 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 13. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경20366 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경20455	[주택] 창원시 마산합포구 신월동 36-3 [법정지상권] 건물: 8.16평 토지(대지권): 5.86평	22,222,510원 22,222,510원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20436	[주택] 창원시 마산합포구 완월동 101-16 건물: 16.70평 토지(대지권): 46.89평	98,191,740원 98,191,740원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20366	[주택] 창원시 마산합포구 진전면 평암리 건물: 11.24평 토지(대지권): 39.39평	32,436,880원 32,436,880원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경106101	[주택] 창원시 마산합포구 해운동 18-63 건물: 33.26평 토지(대지권): 29.10평	74,491,380원 52,144,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경104365	[주택] 창원시 마산합포구 월영동 541-8 건물: 15.72평 토지(대지권): 22.08평	49,113,920원 34,380,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경20559	[주택] 창원시 마산합포구 진동면 요장리 건물: 30.07평 토지(대지권): 65.64평	263,750,720원 168,801,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경2261	[주택] 창원시 마산합포구 진전면 율티리 건물: 41.45평 토지(대지권): 74.11평	109,879,800원 70,323,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경20105	[주택] 창원시 마산합포구 월영동 15-7 건물: 33.66평 토지(대지권): 44.17평	103,840,340원 37,216,000원	유찰 (4회)
	2024-12-12	2023타경103556	[주택]경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 971 [법정지상권] 건물: 2.01평 토지(대지권): 107.09평	46,583,690원 29,814,000원	유찰 (3회)