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2024타경104365 경매사건 분석 ☆ 마산합포구 주택 (건물 15.7평, 토지 22.1평)

경남 창원시 마산합포구에 있는 주택 경매 - 건물 52.0㎡(15.7평), 토지 73.0㎡(22.1평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 49,113,920원이나 2회 유찰로 최저가는 24,066,000원으로 떨어져

2026.02.26(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 월영동 541-8
물건용도	주택
토지면적	73.00㎡(22.08평)
건물면적	51.98㎡(15.72평)
사건번호	2024타경104365
감정평가액	49,113,920원
최저입찰가	(49%) 24,066,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월영동 541-8	대	73㎡ (22.08평)
건물	월영동 541-8	단층 주택	40.38㎡ (12.21평)
제시외건물	월영동 541-8	화장실	5 ㎡(1.51평) 포함
제시외건물	월영동 541-8	다용도실	6.6 ㎡(2.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동소재 경남대학교 남측 인근에 위치하며 부근은 기존 주택, 학교, 근린시설 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 완경사 지세내 부정형의 토지로서 단독주택건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(2013-11-05)(해운초등학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역(경남대학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역(마산서중학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨‘사진 및 지적및건물개황도’에 개략적으로 도시한바와 같이 제시외건물이 소재하는바 개략적인 실측면적에 의거 평가하였으므로 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 2: 세멘벽돌조 스라브즙 평가건으로서 외벽: 몰탈, 페인팅, 석재등 마감. 내벽: 벽지, 스기목 등 마감.
천정: 벽지 등 마감.
창호: 샤시창호임.
[이용상태] 2, 주택임.
[설비내역] 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	미상	2010.10.04.(전입세대확인서상)	[보]미상(부동산의 현황 및점유관계 조사서기타란 참조) [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월7일	소유권
2024년8월7일	소유권
2024년8월7일	소유권
2024년8월7일	소유권
2024년8월7일	소유권
2024년8월7일	소유권
2024년8월7일	소유권
2024년8월7일	소유권
1997년3월8일	근저당권	15,600,000원
2000년12월29일	압류
2007년8월30일	압류
2024년8월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월7일	소유권
2024년8월7일	소유권
2024년8월7일	소유권
2024년8월7일	소유권
2024년8월7일	소유권
2024년8월7일	소유권
2024년8월7일	소유권
2024년8월7일	소유권
1997년3월8일	근저당권	15,600,000원
2007년8월30일	압류
2024년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2024타경104365 경매사건 분석 ☆ 마산합포구 주택 (건물 15.7평, 토지 22.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1. 단독주택건부지로 이용 중임. 목록2. 단독주택으로 이용 중이며, 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄴ) 매각 포함. 감정평가서에 의하면 제시외 건물은 일부 또는 전부가 타지상에 소재하는 것으로 사료됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함. *본건 토지는 인접토지와의 지적경계 구분없이 이용중이며 또한 지적경계가 불분명하므로 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서말순 : 전입세대확인서상 등재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 49,113,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,318,737원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.3.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경104365 (창원지방법원 마산지원)

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