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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 100%] 창원시 마산합포구 주택 경매물건 권리분석.

2025타경20559 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1445013

[ 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 20559 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.13(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기부등본
"등기부의 내용을 등사한 문서이다. 수수료를 납부하면 누구라도 그 등본의 교부를 청구할 수 있다. 전부를 등사한 것이 등본이고, 일부 를 등사한 것이 초본인데 모두 등기내용에 상위없음이 증명된다 "

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 181-17
물건용도	주택
토지면적	217.00㎡(65.64평)
건물면적	99.42㎡(30.07평)
사건번호	2025타경20559
감정평가액	263,750,720원
최저입찰가	(100%) 263,750,720원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	요장리 181-17	대	217㎡ (65.64평)
건물	요장리 181-17	단층 단독주택 일반목구조	81.02㎡ (24.51평)
제시외건물	요장리 181-17	난간 및 데크	18.4 ㎡(5.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 소재 '주도마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 나대지, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 북측으로 경사지이나, 자체 지면은 인접 도로와 대체로 평탄하고, 지반은 보통으로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 6~8미터 내외의 단지내 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
[건물구조] (2) 일반목구조 목구조지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등, 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등, 바닥 : 강화마루, 일부 타일 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용됨.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 증축되어 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건전부	2024.09.03	[보]없음(임차인전화구술) [월]120만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1978년9월7일	소유권
2024년3월13일	근저당권	204,000,000원
2025년5월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월11일	소유권
2024년3월13일	근저당권	204,000,000원
2025년5월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,336,787원원	208,407,667원원	64%	2.3회회
6개월	314,336,787원원	208,407,667원원	64%	2.3회회
12개월	314,336,787원원	208,407,667원원	64%	2.3회회

[감정가 100%] 창원시 마산합포구 주택 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외건물(제시외2-1) 포함) -본건은 전원주택이며, 전원주택단지 내 도로(진동면 요장리 181-20번지(도로) 1,373㎡, 매각대상 아님)를 이용하여 접근 가능 한바, 도로는 공동소유로서 이 사건 소유자도 지분권자(1373분의 100) 중 1인임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
■김창래 : ①본건 전부를 점유하여 사용 중인 것으로 조사되었으며, 전입세대확인서상 동거인 '김ㅇ나', '박ㅇ우'가 확인되는바 사실혼배우자 및 자녀라는 임차인 본인의 진술이 있었음. ②임대내역(보증금 및 차임)은 임차인의 전화 진술에 기반하여 조사된 내용임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.13.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1445013

사건번호 : 2025타경20559 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경20559	[주택] 창원시 마산합포구 진동면 요장리 건물: 30.07평 토지(대지권): 65.64평	263,750,720원 263,750,720원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경2261	[주택] 창원시 마산합포구 진전면 율티리 건물: 41.45평 토지(대지권): 74.11평	109,879,800원 87,904,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20105	[주택] 창원시 마산합포구 월영동 15-7 건물: 33.66평 토지(대지권): 44.17평	103,840,340원 53,166,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경104822	[주택] 창원시 마산합포구 완월동 311-20 건물: 56.13평 토지(대지권): 31.76평	168,132,120원 86,084,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경2582	[주택] 창원시 마산합포구 대창동 146 건물: 8.32평 토지(대지권): 11.22평	36,679,060원 15,023,000원	유찰 (4회)
	2025-11-13	2024타경2278	[주택] 창원시 마산합포구 완월동 98-3 건물: 20.43평 토지(대지권): 38.12평	99,143,360원 40,610,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경2339	[주택] 창원시 마산합포구 성호동 50-28 건물: 52.38평 토지(대지권): 52.94평	264,665,860원 86,726,000원	유찰 (5회)
	2025-11-20	2024타경869	[주택] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [농지취득자격증명] 건물: 70.24평 토지(대지권): 1,409.95평	897,646,490원 459,595,000원	재진행 (3회)
	2025-11-13	2024타경103300	[주택] 창원시 마산합포구 월남동2가 15-3 건물: 2.00평 토지(대지권): 3.52평	17,786,500원 9,106,000원	재진행 (3회)
	2025-11-20	2024타경103874	[주택] 창원시 마산합포구 대창동 243 건물: 17.71평 토지(대지권): 36.42평	123,419,000원 50,552,000원	재진행 (4회)
	2025-11-27	2024타경100424	[주택] 창원시 마산합포구 완월북4길 43-1 건물: 20.61평 토지(대지권): 43.86평	121,843,700원 25,553,000원	유찰 (7회)
	2024-12-12	2023타경103556	[주택]경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 971 [법정지상권] 건물: 2.01평 토지(대지권): 107.09평	46,583,690원 29,814,000원	유찰 (3회)