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[2025타경20559] 창원 마산합포구 단독주택 경매고수가 알려드려요

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2025타경20559, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 263,750,720원인 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 단독주택 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 135,041,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경20559이며, 입찰일은 2026.03.19(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 181-17
물건용도	단독주택
토지면적	217.00㎡(65.64평)
건물면적	99.42㎡(30.07평)
사건번호	2025타경20559
감정평가액	263,750,720원
최저입찰가	(51%) 135,041,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	요장리 181-17	대	217㎡ (65.64평)
건물	요장리 181-17	단층 단독주택 일반목구조	81.02㎡ (24.51평)
제시외건물	요장리 181-17	난간 및 데크	18.4 ㎡(5.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 소재 '주도마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 나대지, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 북측으로 경사지이나, 자체 지면은 인접 도로와 대체로 평탄하고, 지반은 보통으로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 6~8미터 내외의 단지내 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
[건물구조] (2) 일반목구조 목구조지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등, 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등, 바닥 : 강화마루, 일부 타일 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용됨.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 증축되어 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건전부	2024.09.03	[보]없음(임차인전화구술) [월]120만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1978년9월7일	소유권
2024년3월13일	근저당권	204,000,000원
2025년5월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월11일	소유권
2024년3월13일	근저당권	204,000,000원
2025년5월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경20559] 창원 마산합포구 단독주택 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외건물(제시외2-1) 포함) -본건은 전원주택이며, 전원주택단지 내 도로(진동면 요장리 181-20번지(도로) 1,373㎡, 매각대상 아님)를 이용하여 접근 가능 한바, 도로는 공동소유로서 이 사건 소유자도 지분권자(1373분의 100) 중 1인임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김창래:①본건 전부를 점유하여 사용 중인 것으로 조사되었으며, 전입세대확인서상 동거인 '김ㅇ나', '박ㅇ우'가 확인되는바 사 실혼배우자 및 자녀라는 임차인 본인의 진술이 있었음. ②임대내역(보증금 및 차임)은 임차인의 전화 진술에 기반하여 조사된 내용임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.13.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경20559 (창원지방법원 마산지원)

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