종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

마산합포구 단독주택경매> 창원시 2198만원 싼 단독주택, 2024타경2261

2024타경2261 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 109,879,800원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 87,904,000원입니다.

사건번호는 2024타경2261이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,790,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 87-4
물건용도	단독주택
토지면적	245.00㎡(74.11평)
건물면적	137.02㎡(41.45평)
사건번호	2024타경2261
감정평가액	109,879,800원
최저입찰가	(80%) 87,904,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율티리 87-4	대	245㎡ (74.11평)
건물	율티리 87-4	단층 주택	85.96㎡ (26.00평)
건물	율티리 87-4	단층 근린생활시설	24.06㎡ (7.28평)
제시외건물	율티리 87-4	주방 등	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	율티리 87-4	보일러실 등	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	율티리 87-4	화장실	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 소재 "안밤티마을’내에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 농경지 등으로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남서측 및 북서측으로 약 2미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 2) 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 적벽돌 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다.
기호 2-1) 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 적벽돌 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다.
[이용상태] 공부 상 기호 2) 주택, 기호 2-1) 근린생활시설입니다.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	본건전부	1991.12.02.	[보]해당없음 [월]해당없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월2일	소유권
2021년7월30일	근저당권	60,000,000원
2024년7월29일	임의경매
2024년8월29일	가압류	39,094,755원
2024년10월8일	가압류	81,932,347원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월2일	소유권
2021년7월30일	근저당권	60,000,000원
2024년7월29일	임의경매
2024년8월29일	가압류	39,094,755원
2024년10월8일	가압류	81,932,347원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,199,215원원	158,583,250원원	61%	2.5회회
6개월	240,199,215원원	158,583,250원원	61%	2.5회회
12개월	240,199,215원원	158,583,250원원	61%	2.5회회

마산합포구 단독주택경매> 창원시 2198만원 싼 단독주택, 2024타경2261

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1. 주상용 건부지로 이용 중임. 둘 이상의 용도지역에 속한 토지로서 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하되, 목록2. 주건물은 주택, 부속건물은 근린생활시설임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 매각 포함. 일반공업지역 부분을 고려하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정자 : 소유자의 모로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 현황조사됨(소유자 현장구술).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2261 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경20559	[주택] 창원시 마산합포구 진동면 요장리 건물: 30.07평 토지(대지권): 65.64평	263,750,720원 263,750,720원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경2261	[주택] 창원시 마산합포구 진전면 율티리 건물: 41.45평 토지(대지권): 74.11평	109,879,800원 87,904,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20105	[주택] 창원시 마산합포구 월영동 15-7 건물: 33.66평 토지(대지권): 44.17평	103,840,340원 53,166,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경104822	[주택] 창원시 마산합포구 완월동 311-20 건물: 56.13평 토지(대지권): 31.76평	168,132,120원 86,084,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경2582	[주택] 창원시 마산합포구 대창동 146 건물: 8.32평 토지(대지권): 11.22평	36,679,060원 15,023,000원	유찰 (4회)
	2025-11-13	2024타경2278	[주택] 창원시 마산합포구 완월동 98-3 건물: 20.43평 토지(대지권): 38.12평	99,143,360원 40,610,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경2339	[주택] 창원시 마산합포구 성호동 50-28 건물: 52.38평 토지(대지권): 52.94평	264,665,860원 86,726,000원	유찰 (5회)
	2025-11-20	2024타경869	[주택] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [농지취득자격증명] 건물: 70.24평 토지(대지권): 1,409.95평	897,646,490원 459,595,000원	재진행 (3회)
	2025-11-13	2024타경103300	[주택] 창원시 마산합포구 월남동2가 15-3 건물: 2.00평 토지(대지권): 3.52평	17,786,500원 9,106,000원	재진행 (3회)
	2025-11-20	2024타경103874	[주택] 창원시 마산합포구 대창동 243 건물: 17.71평 토지(대지권): 36.42평	123,419,000원 50,552,000원	재진행 (4회)
	2025-11-27	2024타경100424	[주택] 창원시 마산합포구 완월북4길 43-1 건물: 20.61평 토지(대지권): 43.86평	121,843,700원 25,553,000원	유찰 (7회)
	2024-12-12	2023타경103556	[주택]경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 971 [법정지상권] 건물: 2.01평 토지(대지권): 107.09평	46,583,690원 29,814,000원	유찰 (3회)