인제군 기린면 방동리에 위치한 본 전 경매물건은 4억 8529만원짜리가 1억 6645만원까지 떨어진 상태입니다.

[강원 인제군 경매] 전 최저경매가 1억 6645만원!

소 재 지	강원특별자치도 인제군 기린면 방동리 892
물건용도	전
토지면적	6,668.00㎡(2,017.07평)
건물면적
사건번호	2024타경56190
감정평가액	485,290,000원
최저입찰가	(34%) 166,454,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방동리 892	전	1977㎡ (598.04평)
토지	방동리 885	전	4691㎡ (1,419.03평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 인제군 기린면 방동리 소재 "방동교" 북동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 완경사지로 전임.
기호(2): 부정형의 완경사지로 전, 단독주택부지, 도로 등임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 서측으로 노폭 약3m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역(시행령 제14조의2))＜수도법＞ 기호(2): 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역(시행령 제14조의2))＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 일부에 주택(일반건축물대장상 목조 스레트 지붕 107.93㎡) 등이 소재하는 것으로 조사되어 이를 고려하여 감정평가하였고 당해 주택 등이 소재하지 않을 경우(나지상정)의 토지단가를 병기하였는 바, 업무진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 기호(2) 공부상 지목 전이나, 현황 전, 단독주택부지, 도로 임.
[참고사항] 본건 기호(2) 일부에 주택(일반건축물대장상 목조 스레트 지붕 107.93㎡) 등이 소재하는 것으로 조사되어 이를 고려하여 감정평가하였고 당해 주택 등이 소재하지 않을 경우(나지상정)의 토지단가를 병기하였는 바, 업무진행시 참고바람. *본건 기호(2) 일부가 현황 도로로 조사되어 지적도면에 의거 개략적인 면적 산출 후 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1963년1월4일	소유권
2014년4월23일	근저당권	36,000,000원
2015년12월22일	근저당권	36,000,000원
2024년12월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 일부 지상 제시외건물(주택)을 위한 법정지상권 성립 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2 일부 지상 제시외건물(주택) 매각 제외 -목록2 경계 지상 저온저장고, 비닐하우스, 목조 창고 등 매각 제외 -목록2 공부상 '전'이나 현황 '전, 단독주택부지, 도로'임 -목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:기린면사무소)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태임.[사진 1, 2] {2번 부동산} - 신청부동산은 전으로 사용중임.[사진 3, 4] - 신청부동산중 일부분은 도로 등으로 사용중임.[사진 5] - 신청부동산 일부 및 옆지번에 걸쳐 비닐하우스가 일부분에 소재하고 있음.[사진 6] - 신청부동산 일부 지상에 [사진 7]과 같이 채무자 및 소유자 조상 분묘가 소재하고 있음. 위지상 소유자 이상근 소유의 제시외 시설물 가-철파이프 스레트지붕 창고 약 66㎡[사진 8, 9] 나-목조 스레트지붕 창고등 약 22.5㎡[사진 10] 다-철파이프 하우스 차고 및 창고 약 32㎡[사진 11] 라- [사진 12]와 같이 조립 저온저장고 1동 (위 저온저장고는 정부보조 시설물이라고함.) 위지상 신청외 제3자 제시외 마-목조 주택 107.93㎡[사진 13] (위 건물은 건축물대장 및 등기부등본 등재되어 있어 별지 첨부함.) 바-목조 주택내 목조 썬라이트 채양 약 19㎡[사진 14]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 485,290,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,383,732원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.23.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경56190 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,075,740원원	25,185,000원원	53%	2.5회회
6개월	191,749,413원원	68,348,000원원	40%	3.5회회
12개월	233,701,648원원	81,425,800원원	36%	3.6회회

[강원 인제군 경매] 전 최저경매가 1억 6645만원!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경50730	[전] 인제군 남면 정자리 499 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,707.20평	61,084,800원 61,084,800원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경50730	[전] 인제군 서화면 서흥리 897-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.90평	56,199,000원 56,199,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1377 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 472.51평	44,112,000원 30,878,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.08평	54,624,000원 38,237,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 639.79평	59,220,000원 41,454,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1338-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,074.78평	114,676,000원 80,273,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1338 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.06평	32,076,000원 22,453,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1154 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.35평	76,969,000원 53,878,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1180	[전] 인제군 인제읍 덕적리 310 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,851.06평	318,506,000원 222,954,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1180	[전] 인제군 인제읍 덕적리 299-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,128.33평	125,550,000원 87,885,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1142	[전] 인제군 북면 용대리 1435 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,279.94평	643,442,000원 450,409,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경50222	[전] 인제군 상남면 미산리 747-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.78평	88,781,000원 43,503,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경50623	[전] 인제군 인제읍 가리산리 166 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 707.85평	107,640,000원 52,744,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50281	[전] 인제군 인제읍 덕적리 377-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,387.09평	463,697,000원 324,588,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경57	[전] 인제군 상남면 상남리 1543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.07평	172,087,000원 59,026,000원	유찰 (3회)