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강원 인제군 전 경매초보도 쉽게! | 남면 전 경매초보도 쉽게! (4,707.2평)

인제군 남면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 6108만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▧ 위치 : 강원특별자치도 인제군 남면 정자리
  ▧ 유형 : 전
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 50730
  ▧ 집행법원 : 춘천지방법원

감정가는 61,084,800원입니다. 최저입찰가는 61,084,800원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,108,480원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 인제군 남면 정자리 499
물건용도	전
토지면적	15,561.00㎡(4,707.20평)
건물면적
사건번호	2025타경50730
감정평가액	61,084,800원
최저입찰가	(100%) 61,084,800원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정자리 499	전	13752㎡ (4,159.98평)
	정자리 500	전	288㎡ (87.12평)
	정자리 501	임야	1521㎡ (460.10평)

[위치/주위환경] 기호(1~5,7~12,15): 본건은 강원특별자치도 인제군 서화면 서흥리 소재 '서흥1리 마을회관' 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
기호(6,13,14): 본건은 강원특별자치도 인제군 남면 정자리 소재 '정자1교' 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지, 농가주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1~4,7~12,15): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(5,6,13,14): 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형 완경사지의 토지임야로서, 일시적으로 답으로 이용 중임.
기호(2~4,9,12): 부정형 완경사지의 답으로 이용 중임.
기호(5): 부정형 완경사지의 휴경지 및 일부 분묘소재임.
기호(6): 부정형 완경사지의 휴경지임.
기호(7): 삼각형 완경사지의 도로로 이용 중임.
기호(8): 사다리형 완경사지의 답으로 이용 중임.
기호(10,11): 부정형 완경사지의 도로로 이용 중임.
기호(13): 사다리형 완경사지의 휴경지임.
기호(14): 부정형 완경사지의 자연림 및 일부 분묘소재임.
기호(15): 사다리형 완경사지의 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1~4,7~9,12): 본건 서측으로 보조간선도로 포함된 왕복3차선 아스콘 포장도로 및 계통이 끊긴 3~4M 내외의 아스콘 포장도로를 통해 출입가능 함.
기호(5): 본건 동측으로 노폭 2~3M 내외의 지목도로와 접하며, 목측상 현황 타인 소유의 토지를 통해 본건을 관통하는 노폭 2~3M 내외의 콘크리트 포장 도로를 통해 출입가능함.
기호(10,11,15): 본건이 계통이 끊긴 노폭 3~4M 내외의 아스콘 포장도로임.
기호(6,13,14): 지적도상 맹지임. [토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3,15): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(4,9,11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(2020-01-15)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞.
기호(6,13): 계획관리지역, 영농여건불리농지.
기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
기호(12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-05-22)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (2024-05-22)(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
기호(14): 생산관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 토지 기호(5) 지상에 목측상 별첨 '사진'과 같이 연고미상의 분묘 2기, 기호(14) 지상에 분묘 1기가 소재하는 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라며, 분묘기지권 성립여부 등은 별도의 조사를 요함.
2) 본건 토지 기호(5) 경계 지상에 목측상 별첨 '사진'과 같이 인접 군부대 소유로 탐문조사된 '철제 그물망 울타리'가 소재하나, 본건과 인접필지간 지적경계선이 불분명하여 본건 토지의 편입여부의 확인이 곤란한 바, 본건 평가에서는 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라며, 정확한 사항은 별도의 조사를 요함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(1~15): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월7일	소유권
2022년12월5일	가압류	570,000,000원
2023년2월21일	가압류	24,989,518원
2025년6월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	543,690,000원원	280,000,000원원	51%	2회회
6개월	543,690,000원원	280,000,000원원	51%	2회회
12개월	543,690,000원원	280,000,000원원	51%	2회회

강원 인제군 전 경매초보도 쉽게! | 남면 전 경매초보도 쉽게! (4,707.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록14. 분묘1기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 본건 지적도상 맹지임 - 목록14. 분묘1기 소재(분묘기지권 성립여지 있음) - 목록6,13. 장기 임야화된 휴경지 및 목록14. 분묘소재여부 별도 확인 요망(소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록6,13. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 답으로 사용중임.[사진 1] {2번 - 3번 부동산} - 답으로 사용중임.[사진 1] {4번 부동산} - 답으로 사용중임.[사진 2] {5번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태이며, 위 지상에 분묘 2기가 소재하고 있음.[사진 3-6] - 신청부동산중 일부분은 도로로 사용중임.[사진 7, 8] - 신청부동산중 일부분은 잡목이 자란 휴경지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.5. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근 불가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50730 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경50730	[전] 인제군 남면 정자리 499 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,707.20평	61,084,800원 61,084,800원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경50730	[전] 인제군 서화면 서흥리 897-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.90평	56,199,000원 56,199,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1377 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 472.51평	44,112,000원 44,112,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.08평	54,624,000원 54,624,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 639.79평	59,220,000원 59,220,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1338-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,074.78평	114,676,000원 114,676,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1338 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.06평	32,076,000원 32,076,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1154 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.35평	76,969,000원 76,969,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1180	[전] 인제군 인제읍 덕적리 310 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,851.06평	318,506,000원 318,506,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1180	[전] 인제군 인제읍 덕적리 299-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,128.33평	125,550,000원 125,550,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1142	[전] 인제군 북면 용대리 1435 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,279.94평	643,442,000원 643,442,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경50222	[전] 인제군 상남면 미산리 747-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.78평	88,781,000원 62,147,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50623	[전] 인제군 인제읍 가리산리 166 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 707.85평	107,640,000원 52,744,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경50281	[전] 인제군 인제읍 덕적리 377-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,387.09평	463,697,000원 463,697,000원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2025타경57	[전] 인제군 상남면 상남리 1543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.07평	172,087,000원 84,323,000원	유찰 (2회)