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인제군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경1388] -1,074.8평

이번에 소개할 경매물건은 강원 인제군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1억 1468만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

강원특별자치도 인제군 북면 월학리 전

춘천지방법원 2025타경1388입니다.

감정가격은 114,676,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 114,676,000원입니다.

2025.11.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	강원특별자치도 인제군 북면 월학리 1338-7
물건용도	전
토지면적	3,553.00㎡(1,074.78평)
건물면적
사건번호	2025타경1388
감정평가액	114,676,000원
최저입찰가	(100%) 114,676,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월학리 1338-7	전	52㎡ (15.73평)
	월학리 1340	답	2365㎡ (715.41평)
	월학리 1355	답	1136㎡ (343.64평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 인제군 북면 월학리 소재 ""도리촌교"" 북측 및 북서측 근거리에 산재하여 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 평지로서 휴경지임.
기호(2) : 부정형 평지로서 전, 일부 구거 및 도로 임.
기호(3) : 부정형 완경사지로서 휴경지임.
기호(4,5) : 부정형 평지로서 답으로 이용중임. 기호(6) : 사다리형 평지로서 답으로 이용중임.
기호(7) : 부정형 완경사지로서 휴경지, 일부 하천부지임.
기호(8,10) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.
기호(9,11) : 부정형 완경사지로서 전, 일부 도로 등임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로에 접하나 고저차이로 직접접근은 용이하지 않고 인근필지를 통해 접근 가능함.
기호(2) : 남측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로에 접하고, 본건이 동측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로로 목측됨.
기호(3) : 남동측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(4) : 본건 남측으로 로폭 약2미터 내외의 제방도로를 통해 접근 가능함.
기호(5,6) : 본건 북서측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
기호(7) : 현황 맹지임.
기호(8) : 본건 북동측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
기호(9,10) : 본건 일부가 로폭 약3미터 내외의 포장도로임.
기호(11) : 본건 남서측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,6) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한), 제한보호구역(전방지역:25km)
(2020-01-15)(협의위탁(12m)), 농업진흥구역(2017-03-31)임.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한), 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한), 제한보호구역(전방지역:25km)(2020-01-15)(협의위탁(12m)), 농업진흥 구역(2017-03-31)임.
기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)임.
기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한), 제한보호구역(전방지역:25km)(2020-01-15)(협의위탁(12m)), 농업진흥구역(2017-03-31)임.
기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한), 제한보호구역(전방지역:25km)(2020-01-15)(협의위탁(12m)), 농업진흥구역(2017-03-31)임.
기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한), 소하천구역(2021-02-15)(3-02 도리촌천 소하천구역)임.
기호(8,9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)임.
기호(10,11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한), 가축사육 제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호(2)에 비닐하우스가 소재하나 구조, 면적, 상태, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려할때 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
- 본건 토지 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] - 본건 토지 기호(2)는 공부상 지목이 '전'이나 일부 구거 및 도로 등으로 목측되어 지적도면에 의거 면적을 개략적으로 산정하여 이를 고려하여 감정평가하였음.
- 본건 토지 기호(9,11)은 공부상 지목이 '전'이나 일부 도로 등으로 목측되어 지적도면에 의거 면적을 개략적으로 산정하여 이를 고려하여 감정평가하였음. [참고사항] 본건 토지 기호(7)은 토지이용계획확인서상 소하천구역에 저촉되며 현황 하천과 인접한 토지로서, 목측상 정확한 경계 및 포락여부 등의 확인이 곤란한바 그 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요한 것으로 판단되오니, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월10일	소유권
2012년6월20일	소유권
2012년6월20일	소유권
2012년6월20일	소유권
2014년1월10일	근저당권	65,000,000원
2025년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,075,740원원	25,185,000원원	53%	2.5회회
6개월	191,749,413원원	68,348,000원원	40%	3.5회회
12개월	233,701,648원원	81,425,800원원	36%	3.6회회

인제군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경1388] -1,074.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:북면사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 전으로 사용중임.[사진 1] {2번 부동산} - 신청부동산은 전 및 법면[사진 2], 전 및 휴경지[사진 3]등으로 사용중이며, 위 지상에 신청외 [사진 4]와 같이 철파이프 하우스(일부분은 신청외 옆지번에 소재하는 것으로 목측됨.)가 소재하고 있음. - 신청부동산 인근지번과 함께 사용되고 있으나 목측으로 경계구분이 안되며, 위 옆지번에는 [사진 5-7]과 같이 신청외 제시외 시설물 및 자재등이 소재하고 있음. (목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.01.10.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1388 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1377 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 472.51평	44,112,000원 44,112,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.08평	54,624,000원 54,624,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 639.79평	59,220,000원 59,220,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1338-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,074.78평	114,676,000원 114,676,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1338 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.06평	32,076,000원 32,076,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1154 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.35평	76,969,000원 76,969,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1180	[전] 인제군 인제읍 덕적리 310 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,851.06평	318,506,000원 318,506,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1180	[전] 인제군 인제읍 덕적리 299-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,128.33평	125,550,000원 125,550,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1142	[전] 인제군 북면 용대리 1435 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,279.94평	643,442,000원 643,442,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경50222	[전] 인제군 상남면 미산리 747-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.78평	88,781,000원 62,147,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50623	[전] 인제군 인제읍 가리산리 166 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 707.85평	107,640,000원 52,744,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경50281	[전] 인제군 인제읍 덕적리 377-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,387.09평	463,697,000원 463,697,000원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2025타경57	[전] 인제군 상남면 상남리 1543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.07평	172,087,000원 84,323,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경56190	[전] 인제군 기린면 방동리 892 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,017.07평	485,290,000원 166,454,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경2155	[전] 인제군 북면 월학리 2019 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	20,895,000원 1,721,000원	유찰 (7회)