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인제군 상남면 전경매 - 전 (348.8평)

강원 인제군 상남면 미산리 전, 감정가 8878만원 → 최저 6215만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1437742

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 인제군 상남면 미산리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원(2024타경50222)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 88,781,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 62,147,000원입니다.

2025.11.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 인제군 상남면 미산리 747-3
물건용도	전
토지면적	1,153.00㎡(348.78평)
건물면적
사건번호	2024타경50222
감정평가액	88,781,000원
최저입찰가	(70%) 62,147,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미산리 747-3	전	1153㎡ (348.78평)

[위치/주위환경] 본건 토지(기호 1-8)는 강원특별자치도 인제군 상남면 미산리에 소재하고,"상남행정복지센터"북동측 원거리에 위치하며, 주위는 주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 중 기호 2는 차량접근 가능하고, 기타 토지는 차량 접근이 대체로 곤란하며 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 대체로 완경사의 부정형 토지이며, 이용상황은 휴경지(기호 1-3, 6-8), 주택부지(기호 5)이고, 기호 4 토지는 지목은 대이고 잡목이 소재한 나지임(기호 4).
4)인접 도로상태 본건 토지 중 기호 2는 지방도로(소로)에 접하고 기타 토지는 세로불 또는 맹지에 해당함(지번약도 참조).
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도446호)＜도로법＞ 기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2020-11-13)＜하천법＞ 기호 8 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2020-11-13)＜하천법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 5 토지 지상에 본건 경매대상에 포함되지 않은 주택(약 18㎡) 및 화장실(약 1㎡)이 소재하는 바, 관련 건물이 소재함에 따른 토지가격을 별도로 의견부분에 기재하였으므로 참고 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건 기호 2 토지는 일부 접도구역, 기호 7 및 기호 8 토지는 일부 하천구역에 포함되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년9월29일	소유권
2011년4월14일	근저당권	150,000,000원
2012년3월16일	근저당권	18,000,000원
2024년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,075,740원원	25,185,000원원	53%	2.5회회
6개월	191,749,413원원	68,348,000원원	40%	3.5회회
12개월	233,701,648원원	81,425,800원원	36%	3.6회회

인제군 상남면 전경매 - 전 (348.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:상남면사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 상태임. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 웅덩이가 파져있는 것으로(사진8번) 목측되며 일부는 지방도로(소로)에 접하고 있는 토지로 사용중인 것으로 목측됨. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 휴경지 일부에는 별지사진(사진12번)과 같이 분묘1기가 소재하는 것으로 목측됨. 4.목록번호4번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 잡목이 소재한 나지 상태임. 5.목록번호5번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 주거용 건부지로 사용중이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 668일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 668일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.04.14.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1437742

사건번호 : 2024타경50222 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1377 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 472.51평	44,112,000원 44,112,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.08평	54,624,000원 54,624,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 639.79평	59,220,000원 59,220,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1338-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,074.78평	114,676,000원 114,676,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1338 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.06평	32,076,000원 32,076,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1154 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.35평	76,969,000원 76,969,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1180	[전] 인제군 인제읍 덕적리 310 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,851.06평	318,506,000원 318,506,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1180	[전] 인제군 인제읍 덕적리 299-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,128.33평	125,550,000원 125,550,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1142	[전] 인제군 북면 용대리 1435 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,279.94평	643,442,000원 643,442,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경50222	[전] 인제군 상남면 미산리 747-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.78평	88,781,000원 62,147,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50623	[전] 인제군 인제읍 가리산리 166 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 707.85평	107,640,000원 52,744,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경50281	[전] 인제군 인제읍 덕적리 377-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,387.09평	463,697,000원 463,697,000원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2025타경57	[전] 인제군 상남면 상남리 1543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.07평	172,087,000원 84,323,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경56190	[전] 인제군 기린면 방동리 892 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,017.07평	485,290,000원 166,454,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경2155	[전] 인제군 북면 월학리 2019 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	20,895,000원 1,721,000원	유찰 (7회)