[추천 경매물건] 강원 인제군 전, 4822만원 / 2025타경1968

인제군 인제읍 하추리의 전 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2363만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462088

본 건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 하추리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 48,221,000원이나 2회 유찰로 최저가는 23,627,000원으로 떨어져

2026.04.06(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 인제군 인제읍 하추리 303
물건용도	전
토지면적	1,342.00㎡(405.96평)
건물면적
사건번호	2025타경1968
감정평가액	48,221,000원
최저입찰가	(49%) 23,627,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하추리 303	전	761㎡ (230.20평)
	하추리 303-1	전	323㎡ (97.71평)
	하추리 303-2	전	258㎡ (78.05평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 하추리 소재 '양지말' 북측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 소규모 차량 접근 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 남측 하향 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 기호 1 및 기호 3 토지는 휴경지 상태이며, 기호 2 토지는 휴경지 및 일부 제시외건물의 부지로 이용 중이고, 기호 4 토지는 비포장의 현황 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건의 남측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 비포장 현황도로 개설되어 있으며, 기호 4 토지는 현황 비포장의 도로 등으로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호 1 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한), 가축사육제한구역(주거밀집 외 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한), 영농여건불리농지 기호 2, 3, 4 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한), 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한), 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 기호 2 토지 지상에 후첨하는 '사진'과 같이 경량철골조 기타지붕 단층의 제시외건물(단독주택)이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 수 있는바, 경매 진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 기호 2 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부 제시외건물의 부지로 이용 중이며, 기호 4 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 비포장 도로 등으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 '미상'임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월10일	소유권
2018년5월29일	근저당권	45,500,000원
2025년8월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,846,750원원	51,558,925원원	54%	2.5회회
6개월	106,455,648원원	41,617,940원원	48%	3회회
12개월	180,976,280원원	67,634,213원원	45%	3.2회회

[추천 경매물건] 강원 인제군 전, 4822만원 / 2025타경1968

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2-4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [ 목록2 농지원상복구계획서 제출 필요 - 존치기간(23.6.19)이 경과한 가설건축물(농막) 철거 포함] - 목록2 매각에서 제외된 가설건축물소재, 법정지상권 등 성립여부 별도 확인 필요 - 목록2 공부상 전이나, 현황 휴경지 - 목록3,4 공부상 전이나, 현황 도로 등 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 잡풀 및 잡목등이 소재하는 휴경지 상태로 목측됨.[사진 1-3] {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 휴경지 상태로 목측됨.[사진 4-6]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.29 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462088

사건번호 : 2025타경1968 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.