종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인제군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 2,279.9평)

인제군 북면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 2억 2070만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 인제군 북면 용대리 전입니다.

매각기일은 2026.03.16(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 인제군 북면 용대리 1435
물건용도	전
토지면적	7,537.00㎡(2,279.94평)
건물면적
사건번호	2025타경1142
감정평가액	643,442,000원
최저입찰가	(34%) 220,700,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용대리 1435	전	5167㎡ (1,563.02평)
토지	용대리 1435-1	전	2370㎡ (716.93평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 인제군 북면 용대리 소재, ""용대1리 마을회관"" 북서측 인근에 위치 하며, 주위환경은 주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서, 현황 ""전, 휴경지 등""임.
기호(2): 부정형의 토지로서, 현황 ""전, 휴경지 및 도로 등""인 것으로 목측됨.
기호(3): 자루형의 토지로서, 현황 ""건부지 및 일부 소하천구역, 전 등""인 것으로 목측됨.
기호(5): 부정형의 토지로서, 현황 ""임야 및 하천 등""인 것으로 목측됨.
(후면 ""사진용지"" 참고 및 필요시 측량을 요함.)
4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도상 지목인 ""도로""와 접하며, 인접지를 이용하여 접근하는 것으로 목측됨.
기호(3): 지적도상 맹지이나, 기호(5) 및 인접지를 이용하여 접근하는 것으로 목측됨.
기호(5): 인접지를 이용하여 접근하는 것으로 목측됨, (후면 ""사진용지"" 참고, 필요시 측량을 요하며, 인접지 이용여부에 대하여 재확인 바람.)
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞,가축사육제한구역(주거밀집 외 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,소하천구역(2021-02-15)(3-16 아랫남교천 소하천구역)＜소하천정비법＞.
기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,소하천구역(2021-02-15)(3-16 아랫남교천 소하천구역)
＜소하천정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1),(2): 본건 및 인접지 경계상에 제시외 건물, 비닐하우스, 동산 등이 소재함.
기호(3),(5): 제시외 건물, 동산, 비닐하우스 등이 소재함.
(*후면 ""지적개황도 및 사진용지"" 참고, 필요시 측량을 요함.)
[공부와의 차이] 기호(1): 공부상 지목이 ""전""이나, 현황 ""전, 휴경지 등""임.
기호(2): 공부상 지목이 ""전""이나, 현황 ""전, 휴경지 및 도로 등""임.
기호(3): 공부상 지목이 ""대""이나, 현황 ""건부지 및 일부 소하천구역, 전 등""임.
기호(5): 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""임야 및 하천 등""임.
(후면 ""사진용지"" 참고 및 필요시 측량을 요함.)
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항"" 참고하시기 바람.
3) 본건 토지 지상에 소재하는 수목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 통나무구조 기와지붕 단층 건으로서, 외 벽: 페인팅 및 일부 치장벽돌쌓기 마감 등임.
내 벽: 황토 및 목재 마감, 일부 타일 마감 등임.
창 호: 새시 창호 등임.
[이용상태] ""주택""임.(""건축물현황도"" 참고)
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨.
4)부합물 및 종물 본건은 종물 및 부합물, 제시외 건물 등이 소재함.(후면 ""사진용지"" 참고)
[공부와의 차이] 부속건물인 경량철골조 경량철골지붕 단층 창고 54㎡는 기준시점 당시 ""소재불명""상태임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항"" 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월10일	소유권
2015년1월9일	근저당권	300,000,000원
2016년3월11일	근저당권	60,000,000원
2023년10월13일	근저당권	380,000,000원
2025년4월8일	가압류	31,509,079원
2025년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인제군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 2,279.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -본건 및 인접지 경계상 제시외건물(계사, 창고), 비닐하우스, 동산 등 매각 제외 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록1 지상 송전선로 목측되나 등기사항증명서상 구분지상권 설정은 없는바 별도 확인 바람 -목록2 공부상 '전'이나 현황 '일부 도로 등'임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:북면사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 전으로 사용중임.[사진 1-3] - 신청부동산 일부분에 [사진 4, 5]와 같이 철파이프등 계사가 소재하고 있으며, 일부분에 판넬 건축자재 등이 소재하고 있음. - 신청부동산 일부분에 2번 부동산 양지상에 걸쳐 비닐하우스가 소재하고 있음.[사진 3] - 신청부동산중 일부분은 수목이 자란 임야 상태로 목측됨.[사진 6] {2번 부동산} - 전으로 사용중이며, 위지상에 철파이프 비닐하우스가 소재하고 있음.[사진 7-9] - 신청부동산중 일부분은 수목이 자란 임야로 목측됨.[사진 10] - 신청부동산중 일부분은 도로로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 11] - 신청부동산 경계부분에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.09.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 기와지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1142 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.