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강원 인제군 전 낙찰전략 요약 | 인제읍 전 낙찰전략 요약 (1,128.3평)

춘천지방법원의 2025타경1180 사건, 1억 2555만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원(2025타경1180)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 125,550,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 125,550,000원입니다.

2025.11.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리 299-1
물건용도	전
토지면적	3,730.00㎡(1,128.33평)
건물면적
사건번호	2025타경1180
감정평가액	125,550,000원
최저입찰가	(100%) 125,550,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕적리 299-1	목장용지	1000㎡ (302.50평)
	덕적리 299-2	답	426㎡ (128.87평)
	덕적리 299-3	전	827㎡ (250.17평)
	덕적리 299-5	전	1272㎡ (384.78평)
	덕적리 299-6	전	205㎡ (62.01평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리 소재 '기룡교' 남동측 인근 및 근거리 에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 주택 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1~5): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(6~8): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사의 제시외건물 건부지임.
기호(3,4,6~8): 부정형 완경사의 휴경지임.
기호(2,5): 사다리 완경사의 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4,5): 본건 토지 동측으로 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
기호(3): 기호(1)을 통하여 출입 가능함.
기호(6): 본건 토지 남동측으로 지적도 상 도로와 접하나, 현황 맹지임.
기호(7): 지적도 상 맹지임.
기호(8): 본건 토지 북서측으로 지적도 상 도로와 접하나, 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2,4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀 집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건 불리농지.
기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농 여건불리농지. 기호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 (육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건 불리농지.
6)제시목록 외의 물건 기호(1): 본건 토지 지상에 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장(갑) 등본 상 동 일인 소유의 '철파이프조 판넬지붕 단층 축사 300㎡ 및 부속건물 철파이프 조 및 판넬조 판넬지붕 단층 퇴비사 94.40㎡가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1): 공부상 지목 '목장용지'이나, 현황 '제시외건물 건부지'임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월8일	소유권
2016년3월24일	근저당권	228,000,000원
2025년6월20일	임의경매
2025년8월7일	가압류	96,757,157원
2025년9월12일	가압류	38,202,789원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,075,740원원	25,185,000원원	53%	2.5회회
6개월	191,749,413원원	68,348,000원원	40%	3.5회회
12개월	233,701,648원원	81,425,800원원	36%	3.6회회

강원 인제군 전 낙찰전략 요약 | 인제읍 전 낙찰전략 요약 (1,128.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1 지상 제시외건물(단층 축사 300㎡ 및 단층 퇴비사 94.40㎡) 매각 제외 -목록1 공부상 '목장용지'이나 현황 '제시외건물 건부지'임 -목록2,4,5 인제읍 농지회신서상 임차 사실 있음(임차기간: 2024.12.31.부터 2027.12.31.까지) -목록2,3,4,5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:인제읍사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 목장용지로 사용중임.[사진 1] - 위 지상에 채무자겸 소유자 연귀모 소유의 축사 및 퇴비사가 별지 건축물대장과 같이 소재하고 있음.[사진 2, 3] {2번 부동산} - 공부상 답이나 현재 전으로 사용중임.[사진 4, 5] (신청부동산은 4번 부동산과 함께 전으로 사용중임.) {3번 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.24.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1180 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1377 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 472.51평	44,112,000원 44,112,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.08평	54,624,000원 54,624,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 639.79평	59,220,000원 59,220,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1338-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,074.78평	114,676,000원 114,676,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1338 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.06평	32,076,000원 32,076,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1388	[전] 인제군 북면 월학리 1154 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.35평	76,969,000원 76,969,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1180	[전] 인제군 인제읍 덕적리 310 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,851.06평	318,506,000원 318,506,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1180	[전] 인제군 인제읍 덕적리 299-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,128.33평	125,550,000원 125,550,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1142	[전] 인제군 북면 용대리 1435 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,279.94평	643,442,000원 643,442,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경50222	[전] 인제군 상남면 미산리 747-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.78평	88,781,000원 62,147,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50623	[전] 인제군 인제읍 가리산리 166 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 707.85평	107,640,000원 52,744,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경50281	[전] 인제군 인제읍 덕적리 377-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,387.09평	463,697,000원 463,697,000원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2025타경57	[전] 인제군 상남면 상남리 1543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.07평	172,087,000원 84,323,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경56190	[전] 인제군 기린면 방동리 892 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,017.07평	485,290,000원 166,454,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경2155	[전] 인제군 북면 월학리 2019 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	20,895,000원 1,721,000원	유찰 (7회)