[감정가 34%] 인제군 인제읍 전 경매 주목해 보세요.

인제군 인제읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1억 925만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1180 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.16(월) 10:00인 춘천지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부동산환매권
매도인이 매매계약과 동시에 환매 할 권리를 보류한 경우에 그 영수한 대금 및 매수인 부담의 매매비용을 반환하고 그 부동산을 환매할 수 있는 권리.

소 재 지	강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리 310
물건용도	전
토지면적	9,425.00㎡(2,851.06평)
건물면적
사건번호	2025타경1180
감정평가액	318,506,000원
최저입찰가	(34%) 109,248,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕적리 310	전	972㎡ (294.03평)
토지	덕적리 311	전	8453㎡ (2,557.03평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리 소재 '기룡교' 남동측 인근 및 근거리 에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 주택 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1~5): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(6~8): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사의 제시외건물 건부지임.
기호(3,4,6~8): 부정형 완경사의 휴경지임.
기호(2,5): 사다리 완경사의 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4,5): 본건 토지 동측으로 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
기호(3): 기호(1)을 통하여 출입 가능함.
기호(6): 본건 토지 남동측으로 지적도 상 도로와 접하나, 현황 맹지임.
기호(7): 지적도 상 맹지임.
기호(8): 본건 토지 북서측으로 지적도 상 도로와 접하나, 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2,4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀 집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건 불리농지.
기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농 여건불리농지. 기호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 (육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건 불리농지.
6)제시목록 외의 물건 기호(1): 본건 토지 지상에 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장(갑) 등본 상 동 일인 소유의 '철파이프조 판넬지붕 단층 축사 300㎡ 및 부속건물 철파이프 조 및 판넬조 판넬지붕 단층 퇴비사 94.40㎡가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1): 공부상 지목 '목장용지'이나, 현황 '제시외건물 건부지'임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월7일	소유권
2025년5월7일	소유권
2016년3월24일	근저당권	228,000,000원
2024년8월2일	가압류	21,000,043원
2025년6월20일	임의경매
2025년8월7일	가압류	96,757,157원
2025년9월12일	가압류	38,202,789원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 34%] 인제군 인제읍 전 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록7 지적도상 맹지, 목록8 현황 맹지임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:인제읍사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 목장용지로 사용중임.[사진 1] - 위 지상에 채무자겸 소유자 연귀모 소유의 축사 및 퇴비사가 별지 건축물대장과 같이 소재하고 있음.[사진 2, 3] {2번 부동산} - 공부상 답이나 현재 전으로 사용중임.[사진 4, 5] (신청부동산은 4번 부동산과 함께 전으로 사용중임.) {3번 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.24.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1180 (춘천지방법원)

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