4회 유찰된 경남 통영 미수동 199 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경남 통영 미수동 199 전 경매 물건 ◆ 2024타경28337

소 재 지	경상남도 통영시 미수동 199
물건용도	전
토지면적	1,099.00㎡(332.45평)
건물면적
사건번호	2024타경28337
감정평가액	120,890,000원
최저입찰가	(36%) 43,327,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미수동 199	전	1099㎡ (332.45평)

[위치/주위환경] 경상남도 통영시 미수동 소재“통영해양관광공원”남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경 지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1-3)는 차량접근은 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3)는 부정형 완경사 토지로서, ＂전＂으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1, 2)는 지적도상 북측으로 도로와 접하고 있으나, 경사로 인하여 출입은 불가능하 며, 북측으로 인접한 구거를 경유하여 약 2m 폭의 비포장도로와 접함.
기호(3)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1-3) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월18일	소유권
2016년2월18일	소유권
2016년2월18일	근저당권	84,000,000원
2020년3월25일	근저당권	50,000,000원
2022년9월5일	근저당권	60,000,000원
2022년9월27일	가압류	23,000,000원
2024년8월19일	임의경매
2025년2월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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사건번호 : 2024타경28337 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,711,183원원	88,809,135원원	31%	6.3회회
6개월	189,024,713원원	63,787,285원원	28%	6.9회회
12개월	198,313,218원원	76,145,022원원	33%	6.2회회

경남 통영 미수동 199 전 경매 물건 ◆ 2024타경28337

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경21381	[전] 통영시 용남면 장평리 937 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	562,329,000원 562,329,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경21374	[전] 통영시 용남면 동달리 155 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,926.32평	703,413,560원 703,413,560원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21630	[전] 통영시 용남면 원평리 182 토지(대지권): 157.00평	114,699,000원 80,289,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경20262	[전] 통영시 용남면 원평리 817-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.13평	69,822,000원 48,875,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경21160	[전] 통영시 사량면 양지리 710 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.02평	30,256,000원 21,179,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경20248	[전] 통영시 욕지면 동항리 521-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.79평	91,540,000원 58,586,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경32824	[전] 통영시 한산면 염호리 76-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 105.57평	46,417,000원 29,707,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경21012	[전] 통영시 산양읍 삼덕리 277 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 738.10평	176,100,000원 112,704,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경369	[전] 통영시 용남면 원평리 375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 939.87평	532,997,000원 532,997,000원	재진행 (1회)
	2026-01-05	2025타경21128	[전] 통영시 욕지면 서산리 446-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	42,268,000원 17,547,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21080	[전] 통영시 광도면 황리 689-3 토지(대지권): 41.75평	46,920,000원 24,023,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21080	[전] 통영시 광도면 황리 688-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.02평	405,482,000원 207,607,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경406	[전] 통영시 용남면 장평리 348-2 토지(대지권): 127.66평	254,466,000원 130,286,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경3987	[전] 통영시 용남면 장평리 348-7 토지(대지권): 127.66평	252,356,000원 201,885,000원	재진행 (1회)
	2025-12-15	2024타경28337	[전] 통영시 미수동 208 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.91평	37,479,000원 13,432,000원	유찰 (4회)