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감정 4642만원 → 최저 2971만원!! 한산면 전 경매로 진행 (토지 105.6평)

창원지방법원 통영지원의 2024타경32824 사건, 4642만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상남도 통영시 한산면 염호리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 32824 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.08(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각기일 및 매각결정기일 통지
"법원이 매각기일과 매각결정기일을 지정하면 이를 이해관계인에게 통지하는 절차를 말하는데, 위 통지는 집행기록에 표시된 이해관계인의 주소에 등기우편으로 발송하여 할 수 있다. (구) 경매기일통지"

소 재 지	경상남도 통영시 한산면 염호리 76-1
물건용도	전
토지면적	349.00㎡(105.57평)
건물면적
사건번호	2024타경32824
감정평가액	46,417,000원
최저입찰가	(64%) 29,707,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	염호리 76-1	전	349㎡ (105.57평)

[위치/주위환경] 기호(1)은 경상남도 통영시 한산면 염호리 소재 "소고포마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등의 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
기호(2)는 경상남도 통영시 인평동 소재 "해양과학대학" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 공히 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형 평지의 토지로서, "전" 상태입니다.
기호(2)는 부정형 평지의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 남동측으로 약 4m폭의 포장도로와 접합니다.
기호(2)는 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 토지 기호(1) 지상에 파손된 구조물 및 건물 기호(3) 1,2층으로 부합물 및 종물격인 제시외 건물 2동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 건물은 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1992.01.00.)
외 벽 : 전면 타일 마감, 측,후면 몰탈위 페인트 마감, 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 1층 근린생활시설(현 "공실"), 2층 주택으로 이용 중인 것으로 조사됩니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급,배수설비, 2층 난방설비가 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
[위치/주위환경] 기호(4)는 경상남도 통영시 봉평동 소재 "통영중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
기호(5)는 경상남도 통영시 서호동 소재 "통영여객선터미널" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 점포, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 공히 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 기호(4)는 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 1층 108호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다.
기호(5)는 철근콩크리트조 스라브즙 5층 건물 중 4층 507호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 공히 공동주택(아파트, 주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 공히 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지 기호(4)는 부정형 평지의 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중입니다.
기호(5)는 부정형 평지의 토지로서, "아파트 및 상업용 건부지"로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 토지 기호(4)는 남동측, 북동측으로 포장도로와 접합니다.
기호(5)는 동측, 서측, 남서측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(4)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(5)는 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월10일	소유권
2023년9월26일	근저당권	150,000,000원
2023년12월21일	가압류	134,166,655원
2024년4월15일	가압류	33,171,316원
2024년12월20일	임의경매
2025년9월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	137,488,541원원	52,902,882원원	31%	6.9회회
6개월	152,006,839원원	50,466,686원원	30%	6.8회회
12개월	183,300,737원원	76,590,700원원	35%	6회회

감정 4642만원 → 최저 2971만원!! 한산면 전 경매로 진행 (토지 105.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 일부 도시계획시설(도로) 저촉. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계 확정은 측량 요함. 지상에 파손된 구조물 매각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 상업지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경32824 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경21630	[전] 통영시 용남면 원평리 182 토지(대지권): 157.00평	114,699,000원 114,699,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경20262	[전] 통영시 용남면 원평리 817-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.13평	69,822,000원 69,822,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경21160	[전] 통영시 사량면 양지리 710 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.02평	30,256,000원 30,256,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경20781	[전] 통영시 광도면 죽림리 산329 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,955.32평	406,577,000원 325,262,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경20248	[전] 통영시 욕지면 동항리 521-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.79평	91,540,000원 58,586,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경32824	[전] 통영시 한산면 염호리 76-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 105.57평	46,417,000원 29,707,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경21012	[전] 통영시 산양읍 삼덕리 277 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 738.10평	176,100,000원 112,704,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경21128	[전] 통영시 욕지면 서산리 446-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	42,268,000원 21,934,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경21080	[전] 통영시 광도면 황리 689-3 토지(대지권): 41.75평	46,920,000원 30,029,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경21080	[전] 통영시 광도면 황리 688-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.02평	405,482,000원 259,509,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경406	[전] 통영시 용남면 장평리 348-2 토지(대지권): 127.66평	254,466,000원 162,858,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경28337	[전] 통영시 미수동 208 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.91평	37,479,000원 19,189,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경28337	[전] 통영시 미수동 200 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.89평	17,050,000원 8,730,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경28337	[전] 통영시 미수동 199 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.45평	120,890,000원 61,896,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2025타경20995	[전] 통영시 욕지면 동항리 699-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.01평	25,596,000원 9,174,000원	유찰 (4회)