[감정가 51%] 통영 용남면 전 경매로 돈 벌 기회

경남 통영시 용남면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 5447만원, 현재 최저입찰가는 1억 3029만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

통영시 용남면 장평리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 422.00㎡(127.66평)입니다.

사건번호는 2025타경406이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 254,466,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 130,286,000원입니다.

입찰보증금은 13,028,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 통영시 용남면 장평리 348-2
물건용도	전
토지면적	422.00㎡(127.66평)
건물면적
사건번호	2025타경406
감정평가액	254,466,000원
최저입찰가	(51%) 130,286,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장평리 348-2	전	422㎡ (127.66평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월19일	소유권
2022년5월19일	근저당권	221,000,000원
2022년5월19일	지상권
2022년5월23일	근저당권	166,800,000원
2023년8월18일	압류
2025년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,357,000원원	77,808,362원원	30%	6.3회회
6개월	195,610,135원원	64,631,970원원	28%	6.8회회
12개월	184,654,286원원	67,413,432원원	31%	6.3회회

[감정가 51%] 통영 용남면 전 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-통영시로부터 건축허가를 득한 토지로 조사되며, 관련허가(2019-건축과-신축신고-158, 2018. 10. 19.) 내용은 관할 관청에 확인요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.19.근저당권 설정

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경406 (창원지방법원 통영지원)

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