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경남 통영시 미수동 전 경매 (최저입찰가: 940만원)

통영시 미수동 208에 위치한 본 전 경매물건은 3748만원짜리가 940만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 경상남도 통영시 미수동 208 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경28337 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 37,479,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 9,402,000원입니다.

토지면적은 403.00㎡(121.91평)입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 미수동 208
물건용도	전
토지면적	403.00㎡(121.91평)
건물면적
사건번호	2024타경28337
감정평가액	37,479,000원
최저입찰가	(25%) 9,402,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미수동 208	전	403㎡ (121.91평)

[위치/주위환경] 경상남도 통영시 미수동 소재“통영해양관광공원”남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경 지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1-3)는 차량접근은 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3)는 부정형 완경사 토지로서, ＂전＂으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1, 2)는 지적도상 북측으로 도로와 접하고 있으나, 경사로 인하여 출입은 불가능하 며, 북측으로 인접한 구거를 경유하여 약 2m 폭의 비포장도로와 접함.
기호(3)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1-3) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월18일	소유권
2016년2월18일	소유권
2016년2월18일	근저당권	84,000,000원
2020년3월25일	근저당권	50,000,000원
2022년9월5일	근저당권	60,000,000원
2022년9월27일	가압류	23,000,000원
2024년8월19일	임의경매
2025년2월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,201,217원원	77,275,635원원	30%	6.5회회
6개월	177,538,034원원	61,987,126원원	29%	6.8회회
12개월	187,095,782원원	68,556,143원원	31%	6.4회회

경남 통영시 미수동 전 경매 (최저입찰가: 940만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경28337 (창원지방법원 통영지원)

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