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경남 통영 용남면 전경매, 7억 341만원대 경남 통영 용남면 부동산경매 ♬ 1,926.3평

이번에 소개할 경매물건은 경남 통영시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 4억 9239만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경21374

창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로

감정가 703,413,560원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 492,389,000원으로

2026.01.26(월) 10:00 창원지방법원 통영지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 통영시 용남면 동달리 155
물건용도	전
토지면적	6,368.00㎡(1,926.32평)
건물면적
사건번호	2025타경21374
감정평가액	703,413,560원
최저입찰가	(70%) 492,389,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동달리 155	답	380㎡ (114.95평)
	동달리 825-22	전	228㎡ (68.97평)
	동달리 825-41	임야	2426㎡ (733.87평)
	동달리 825-44	전	2111㎡ (638.58평)
	동달리 825-48	전	1223㎡ (369.96평)
제시외건물	동달리 825-41	다용도실	60.0 ㎡(18.15평) 제외
	동달리 825-41	계사	70.0 ㎡(21.18평) 제외
	동달리 825-41	용도미상	18.0 ㎡(5.45평) 제외
	동달리 825-41	이동식 주택	제외
	동달리 825-41	제시 외 수목	제외
	동달리 825-44	건조실	6.3 ㎡(1.91평) 제외
	동달리 825-44	차양	107.5 ㎡(32.52평) 제외
	동달리 825-44	창고	제외
	동달리 825-44	견사	5.8 ㎡(1.75평) 제외
	동달리 825-48	차양 및 지지대	156.0 ㎡(47.19평) 제외

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 통영시 용남면 동달리에 소재하는 '용남면사무소'의 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 농경지대임.
[교통상황] 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 남동측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 법면 등의 상태임.
② 기호 2): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며 현황 잡종지 및 도로 등으로 이용 중임.
③ 기호 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 토지임야 상태이고 일부는 현황 잡종지, 비닐하우스와 이동식 주택 부지, 농경지 및 법면 등으로 이용 중임.
④ 기호 4): 남서측, 남동측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 농경지 로 이용 중이고 일부는 현황 창고와 비닐하우스 부지, 도로, 잡종지 및 법면 등으로 이용 중임.
⑤ 기호 5): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 농경지, 휴경지 및 법면 등 으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1), 5): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
② 기호 2): 본 건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로 소재하고, 본 건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 연결되고 있으며, 이는 본 건 내부를 통과하는 노폭 약 3미터 내 외의 현황 도로에 연결되고 있음.
③ 기호 3): 본 건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로(기호 4 토지 일부)에 연결되 고 있음.
④ 기호 4): 본 건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로(기호 2 토지 일부)에 연결되 고 있으며 이는 본 건 내부를 통과하는 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로에 연결되고 있 음.
[토지이용계획] ① 기호 1), 2), 4): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역 에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
② 기호 3): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
③ 기호 4): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지 역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본 건 기호 3) ~ 5) 지상에 제시 외 구조물 및 제시 외 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] ① 기호 2) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 대체로 잡종지 및 도로 등의 상태임.
② 기호 3) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 일부 현황 잡종지, 비닐하우스 및 이동식 주택 부지 등으로 이용 중임.
③ 기호 4) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 잡종지, 비닐하우스 및 창고 부지, 도 로 등으로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2), 4) 토지 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려 하여 평가함.
2) 본 건 기호 3) ~ 5) 지상에 제시 외 건물, 제시 외 구조물 및 제시 외 물건 등이 소재하 는바 관찰감가법을 병용한 원가법 및 거래사례비교법으로 평가함. 제시 외 건물 등으로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.
3) 본 건 기호 3) ~ 5) 지상에 소유자 미상의 제시 외 수목이 식재되어 있는바, 수종·수령 ·식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하며, 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.
4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물 등의 위치, 제시 외 수 목 등의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량을 필요로 하 니 유의하시기를 바라며, 본 건 지상의 자연생 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래 되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO			[보]없음 [월]없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월22일	소유권
2014년8월22일	소유권
2014년11월13일	근저당권	390,000,000원
2014년11월13일	지상권
2015년10월13일	근저당권	460,000,000원
2025년5월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	682,903,728원원	237,027,725원원	34%	6.8회회
6개월	553,950,382원원	192,762,180원원	36%	6.4회회
12개월	542,399,987원원	189,469,171원원	35%	6회회

경남 통영 용남면 전경매, 7억 341만원대 경남 통영 용남면 부동산경매 ♬ 1,926.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - [목록 1,2,4,5] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금미반환) - [목록 2,3,4] 공부상 지목은 '전, 임야'이나, 현황 '잡종지, 도로, 비닐하우스 및 이동식 주택부지, 창고 등'으로 이용중. - [목록 3~5] 매각에서 제외되는 제시외 구조물, 물건, 건물, 수목(감정서상 ㄱ~ㅎ)이 있으며, 법정지상권 성립 여부 불명. 감 정평가액은 제외되는 구조물, 물건, 건물, 수목을 감안한 가격임. - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1,2,4] 2014. 11. 13. 근저당권 설정 [목록 3,5] 2015. 10. 13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경21374 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경21022	[전] 통영시 평림동 361-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.08평	3,285,000원 3,285,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21022	[전] 통영시 평림동 225-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	10,230,000원 10,230,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21022	[전] 통영시 평림동 411-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.92평	154,689,000원 141,174,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21577	[전] 통영시 북신동 134 토지(대지권): 212.96평	235,840,000원 235,840,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21287	[전] 통영시 한산면 하소리 540-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 521.16평	27,565,760원 27,565,760원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경114	[전] 통영시 도산면 원산리 281-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.87평	20,418,000원 20,418,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경21498	[전] 통영시 광도면 죽림리 1056 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.01평	61,722,000원 43,205,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경466	[전] 통영시 광도면 덕포리 204-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	56,157,000원 39,310,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21688	[전] 통영시 욕지면 동항리 872-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.67평	162,101,000원 113,471,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21623	[전] 통영시 용남면 장문리 579 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 520.00평	548,580,000원 384,006,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21381	[전] 통영시 용남면 장평리 937 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	562,329,000원 393,630,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21374	[전] 통영시 용남면 동달리 155 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,926.32평	703,413,560원 492,389,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21630	[전] 통영시 용남면 원평리 182 토지(대지권): 157.00평	114,699,000원 56,202,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경20262	[전] 통영시 용남면 원평리 817-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.13평	69,822,000원 34,213,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경21160	[전] 통영시 사량면 양지리 710 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.02평	30,256,000원 14,825,000원	유찰 (2회)