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통영 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 240.8평)

감정가 9154만원, 3회 유찰된 경남 통영 욕지면 전의 최저입찰가는 4687만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경상남도 통영시 욕지면 동항리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경20248 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 91,540,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 46,869,000원입니다.

토지면적은 796.00㎡(240.79평)입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 욕지면 동항리 521-10
물건용도	전
토지면적	796.00㎡(240.79평)
건물면적
사건번호	2025타경20248
감정평가액	91,540,000원
최저입찰가	(51%) 46,869,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동항리 521-10	전	398㎡ (120.40평)
토지	동항리 521-9	전	398㎡ (120.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리 소재 "욕지초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 농경지, 자연림 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통 수준 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 경상남도 통영시 소재 중화항 등에서 욕지도를 오가는 카페리가 운영중이나, 본건 도서지역으로서 제반 교통상황은 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 경사지대 내의 세장형 토지로서, 현황 휴경 상태 입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1)
계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(욕지초등학교, 욕지초병설유치원 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-07-02)
기호 (2)
계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(욕지초등학교, 욕지초병설유치원 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-07-02)
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월30일	소유권
2020년10월30일	근저당권	48,000,000원
2020년10월30일	지상권
2024년8월23일	가압류	32,272,605원
2024년11월5일	가압류	4,695,328원
2025년1월8일	가압류	15,169,720원
2025년1월17일	가압류	6,917,828원
2025년1월17일	임의경매
2025년1월23일	가압류	16,061,522원
2025년3월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,579,905원원	78,363,077원원	30%	6.6회회
6개월	195,928,555원원	64,388,348원원	28%	7회회
12개월	184,941,612원원	67,257,245원원	31%	6.4회회

통영 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 240.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경20248 (창원지방법원 통영지원)

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