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[감정가 100%] 통영 용남면 전 경매 주목해 보세요.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 통영 용남면 장평리의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 통영시 용남면 장평리 전입니다.

매각기일은 2025.12.15(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 통영시 용남면 장평리 937
물건용도	전
토지면적	1,329.00㎡(402.02평)
건물면적
사건번호	2025타경21381
감정평가액	562,329,000원
최저입찰가	(100%) 562,329,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장평리 937	전	1137㎡ (343.94평)
토지	장평리 936-1	묘지	192㎡ (58.08평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 통영시 용남면 장평리에 소재하는 '연기마을회관'의 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 농경지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 본 건은 동측 하향 경사 지세 내 부정형의 토지로서 대체로 '전'으로 이용 중이 고 일부는 휴경지 및 법면 상태임.
② 기호 2): 본 건은 동측 하향 경사 지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 법면 상태임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 남서측으로 단차가 존재하는 왕복 2차로 도로 소재하고, 지적도상 본 건 남동측으로 소폭의 도로(1196도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임.
② 기호 2): 본 건 남서측으로 단차가 존재하는 왕복 2차로 도로 소재함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀 집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
② 기호 2): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀 집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본 건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 '묘지'이나 현황 휴경지 및 법면 등의 상태임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확 인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월11일	소유권
2023년8월24일	근저당권	444,000,000원
2023년8월24일	지상권
2024년3월20일	근저당권	330,000,000원
2025년5월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	882,026,770원원	314,666,633원원	44%	4.7회회
6개월	671,054,328원원	239,924,975원원	44%	4.8회회
12개월	618,544,218원원	220,362,200원원	40%	4.8회회

[감정가 100%] 통영 용남면 전 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21381 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경21381	[전] 통영시 용남면 장평리 937 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	562,329,000원 562,329,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경21374	[전] 통영시 용남면 동달리 155 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,926.32평	703,413,560원 703,413,560원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21630	[전] 통영시 용남면 원평리 182 토지(대지권): 157.00평	114,699,000원 80,289,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경20262	[전] 통영시 용남면 원평리 817-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.13평	69,822,000원 48,875,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경21160	[전] 통영시 사량면 양지리 710 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.02평	30,256,000원 21,179,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경20781	[전] 통영시 광도면 죽림리 산329 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,955.32평	406,577,000원 260,210,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경20248	[전] 통영시 욕지면 동항리 521-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.79평	91,540,000원 58,586,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경32824	[전] 통영시 한산면 염호리 76-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 105.57평	46,417,000원 29,707,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경21012	[전] 통영시 산양읍 삼덕리 277 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 738.10평	176,100,000원 112,704,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경369	[전] 통영시 용남면 원평리 375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 939.87평	532,997,000원 532,997,000원	재진행 (1회)
	2026-01-05	2025타경21128	[전] 통영시 욕지면 서산리 446-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	42,268,000원 17,547,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21080	[전] 통영시 광도면 황리 689-3 토지(대지권): 41.75평	46,920,000원 24,023,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21080	[전] 통영시 광도면 황리 688-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.02평	405,482,000원 207,607,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경406	[전] 통영시 용남면 장평리 348-2 토지(대지권): 127.66평	254,466,000원 130,286,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경3987	[전] 통영시 용남면 장평리 348-7 토지(대지권): 127.66평	252,356,000원 201,885,000원	재진행 (1회)