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경남 전경매> 통영시 5047만원 싼 전, 127.7평

1회 유찰된 경남 통영 용남면 장평리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

창원지방법원 통영지원 경매8계 2024 타경 3987

소 재 지	경상남도 통영시 용남면 장평리 348-7
물건용도	전
토지면적	422.00㎡(127.66평)
건물면적
사건번호	2024타경3987
감정평가액	252,356,000원
최저입찰가	(80%) 201,885,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장평리 348-7	전	422㎡ (127.66평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 통영시 용남면 장평리에 소재하는 "충렬여자고등학교"의 북동측 인근(기호 1) 및 남측 인근(기호 2-5)에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 주거(또는 주상)나지, 근린생활시설, 교육시설, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 취락지대 및 해안 농경 지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 북동측 하향 경사지세 내 세로장방형의 토지로서 신축 허가를 득하여 옹벽 조성 으로 자체 지반 대체로 평탄히 조성한 잡종지(방치 상태임) 및 일부 도로(인도) 등으로 이용 중이며 기준시점 현재 통영시 관할 부서에서 허가 취소 절차 진행중인 것으로 조사 됨.
② 기호 2): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 잡종지 상태이고 일부는 내 부 도로 및 법면 등으로 이용 중임.
③ 기호 3): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 잡종지 및 내부 도로 상태 이고 일부는 휴경지 및 법면 등으로 이용 중임.
④ 기호 4): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 및 잡종지 상태이고 일부는 내부 도로 및 법면 등으로 이용 중임.
⑤ 기호 5): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 창고, 사무소 및 주거용 건부지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 남서측으로 가감속차로 너머 왕복 2차로 도로 소재함.
② 기호 2) - 4): 지적도상 맹지인바 인접 토지(기호 5)를 경유하여 접근 가능하며, 내부 도 로를 통해 차량 접근 가능함.
③ 기호 5): 본 건 남동측으로 왕복 2차로 도로에 접함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대호보구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
② 기호 2), 4), 5): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역 에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)
(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
③ 기호 3): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본 건 기호 2) 지상에 컨테이너 3개 동, 기호 5) 지상에 제시 외 건물 2개 동, 컨테이너 4개 동, 간이 부스(계근대 인디케이터실) 1개 동 및 계근대 1식 등이 소재함.
[공부와의 차이] ① 본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 신축 허가를 득한 잡종지 및 일부 도로(인도) 등의 상태임.
② 기호 2) - 4) 토지의 공부상 지목은 "묘지" 및 "전"이나 일부 현황은 잡종지 및 내부 도 로 등으로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지는 신축 허가를 득한 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하니 참고 바람. 다만, 기준시점 현재 신축 허가 취소 절차가 진행중인 것으로 조사되니 응찰 시에는 신축 허가의 유효성 및 변경 여부 등 신축 허가 관련 세부 사항에 대하여 반드시 재확인 바람. ※ 신축 허가 사항 ·허가번호: 2021-건축과-신축허가-44 ·허가일: 2018.10.19.(허가사항변경: 2021.05.13.)
·대지위치: 경상남도 통영시 용남면 장평리 348-7 ·대지면적: 408㎡ ·용도: 2종근생(일반음식점, 사무실)
·구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 ·건축면적: 195.17㎡ ·연면적: 195.17㎡ ·비고: 대지면?？408㎡, 도로 공제 면적 14㎡ 2) 본 건 기호 2) - 4) 토지의 공부상 지목은 ‘묘지’ 및 ‘전’이나 일부 현황은 잡종지 및 내부 도로 등인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 5) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동 및 제시 외 물건 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원 가법 및 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시 어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 건물 등의 용도, 면적 및 구조 등을 고려할 때 제시 외 건물 등이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람.
4) 본 건 기호 5) 지상에 제시 외 기계기구인 계근대가 소재하는바 관찰감가법을 병용한 원 가법으로 평가함.
5) 본 건 기호 2), 5) 지상에 제시 외 물건인 컨테이너 7개 동이 소재하나 해체 및 이동이 용이하여 평가 외로 함.
6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지 상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.
[건물구조] ① 기호 6-1): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물(사용승인: 2020.03.19.)로서, 외벽: 사이딩 판넬 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.
② 기호 6-2): 경량철골구조 강판지붕(컨테이너) 단층 건물(사용승인: 2020.03.19.)로서, 외벽: 컨테이너 외벽 노출, 내벽: 벽지 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.
③ 기호 6-3): 경량철골구조 판넬지붕(컨테이너) 단층 건물(사용승인: 2020.03.19.)로서, 외벽: 컨테이너 외벽 노출, 내벽: 벽지 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. ④ 기호 6-4): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물(사용승인: 2020.03.19.)로서, 외벽: 사이딩 판넬 마감, 내벽: 타일 붙임 마감, 창호: PVC 창호임.
[이용상태] ① 기호 6-1): 일반건축물대장상 "제1종근린생활시설(소매점)"이고 건축물현황도상 "관리실, 소매점, 화장실, 현관 등"이며 기준시점 현재 "사무실 등"으로 이용 중임.
② 기호 6-2): 일반건축물대장상 "제1종근린생활시설(소매점(부속창고))"이고 건축물현황도 상 "부속창고"이며 기준시점 현재 "사무실 등"으로 이용 중임.
③ 기호 6-3): 일반건축물대장상 "제1종근린생활시설(소매점(부속창고))"이고 건축물현황도 상 "부속창고"이며 기준시점 현재 "창고"로 이용 중임.
④ 기호 6-4): 화장실로 이용 중임.
[설비내역] ① 기호 6-1): 제반 위생·급배수 설비, 전기판넬 난방 설비 등이 갖춰져 있음.
② 기호 6-4): 제반 위생·급배수 설비 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] ① 기호 6-2) 건물의 의뢰목록상의 용도는 부속창고이나 현황 사무실 등으로 이용 중임.
② 기호 6-3) 건물의 의뢰목록상의 지붕 구조는 강판지붕이나 현황 판넬지붕임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월2일	소유권
2020년3월2일	소유권
2022년1월5일	근저당권	840,000,000원
2022년1월5일	지상권
2024년1월12일	근저당권	840,000,000원
2024년6월13일	가압류	16,666,553원
2024년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,711,183원원	88,809,135원원	31%	6.3회회
6개월	189,024,713원원	63,787,285원원	28%	6.9회회
12개월	198,313,218원원	76,145,022원원	33%	6.2회회

경남 전경매> 통영시 5047만원 싼 전, 127.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 지목은 '전'이나 신축허가를 득하여 '잡종지 및 일부 도로 등'으로 이용 중이나 신축허가 취소 절차가 진행 중인 것으 로 조사되니 신축 허가의 유효성 및 변경 여부 등 신축 허가 관련 세부 사항에 대하여 확인을 요함(감정서 참조). -본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 확인은 지적 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 생산녹지지역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3987 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경21381	[전] 통영시 용남면 장평리 937 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	562,329,000원 562,329,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경21374	[전] 통영시 용남면 동달리 155 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,926.32평	703,413,560원 703,413,560원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21630	[전] 통영시 용남면 원평리 182 토지(대지권): 157.00평	114,699,000원 80,289,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경20262	[전] 통영시 용남면 원평리 817-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.13평	69,822,000원 48,875,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경21160	[전] 통영시 사량면 양지리 710 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.02평	30,256,000원 21,179,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경20781	[전] 통영시 광도면 죽림리 산329 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,955.32평	406,577,000원 260,210,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경20248	[전] 통영시 욕지면 동항리 521-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.79평	91,540,000원 58,586,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경32824	[전] 통영시 한산면 염호리 76-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 105.57평	46,417,000원 29,707,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경21012	[전] 통영시 산양읍 삼덕리 277 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 738.10평	176,100,000원 112,704,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경369	[전] 통영시 용남면 원평리 375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 939.87평	532,997,000원 532,997,000원	재진행 (1회)
	2026-01-05	2025타경21128	[전] 통영시 욕지면 서산리 446-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	42,268,000원 17,547,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21080	[전] 통영시 광도면 황리 689-3 토지(대지권): 41.75평	46,920,000원 24,023,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21080	[전] 통영시 광도면 황리 688-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.02평	405,482,000원 207,607,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경406	[전] 통영시 용남면 장평리 348-2 토지(대지권): 127.66평	254,466,000원 130,286,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경3987	[전] 통영시 용남면 장평리 348-7 토지(대지권): 127.66평	252,356,000원 201,885,000원	재진행 (1회)