수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경64838의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 5672만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[34%] 성남시 중원구 상가 경매 사례입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

소 재 지	경기도 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10, 1층127호 (성남동,성남아리스타)
물건용도	상가
토지면적	7.76㎡(2.35평)
건물면적	26.64㎡(8.06평)
사건번호	2024타경64838
감정평가액	1,040,000,000원
최저입찰가	(34%) 356,720,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성남동 4933	2539.4분의 7.7597	7.7597㎡ (2.35평)
건물	성남동 4933	1 철근콘크리트구조	26.64㎡ (8.06평)

[위치/주위환경] 본건 기호 "가", "나"는 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "지하철 모란역(8호선, 수인분당선") 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호 "가", "나"까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(모란역)이 소재하여 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 1층 126호, 127호로서, 외 벽 : 타일붙임 및 강화유리.
내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감.
창 호 : 강화유리창임.
(사용승인일 : 2020-06-29)
[이용상태] 본건 기호 "가", "나"는 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 기준시점 현재 "공실" 상태임 [설비내역] 본건 기호 "가", "나"는 기본적인 위생 급.배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 기호 "가", "나"의 건부지는 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 기호 "가", "나"의 동측, 서측, 남측, 북측으로 외곽 공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 성남동 4933, 성남동 4934: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(여수), 중로2류(폭15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전술항공:5km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월27일	소유권
2022년5월27일	근저당권	879,600,000원
2023년5월25일	가압류	40,671,285원
2024년8월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 감정시점 현재 공실 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(45,103,732원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경52619,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.27.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경64838 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,973,939,200원원	1,927,001,000원원	52%	2.5회회
6개월	1,570,219,600원원	990,950,500원원	46%	3.8회회
12개월	1,592,729,888원원	910,346,212원원	44%	3.9회회

[34%] 성남시 중원구 상가 경매 사례입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경71263	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3489 건물: 27.14평 토지(대지권): 5.25평	441,000,000원 308,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경71263	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3489 건물: 19.63평 토지(대지권): 3.80평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경2885	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.13평 토지(대지권): 0.32평	32,000,000원 15,680,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2885	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.04평 토지(대지권): 0.29평	29,000,000원 14,210,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경1738	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 2.27평 토지(대지권): 0.63평	59,400,000원 20,374,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경2946	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.01평 토지(대지권): 0.28평	26,700,000원 9,158,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경2946	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.38평 토지(대지권): 0.39평	36,500,000원 12,520,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경71584	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 9.82평 토지(대지권): 2.86평	1,090,000,000원 763,000,000원	재진행 (1회)
	2026-01-12	2024타경5792	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.68평 토지(대지권): 0.68평	40,000,000원 9,604,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경2960	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 2.63평 토지(대지권): 0.74평	57,000,000원 19,551,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경64838	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 8.06평 토지(대지권): 2.35평	1,040,000,000원 356,720,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경64838	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 5.34평 토지(대지권): 1.55평	689,000,000원 236,327,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경64975	[근린상가]경기도 성남시 중원구 여수동 181 시그너스 건물: 17.32평 토지(대지권): 4.51평	1,270,000,000원 435,610,000원	재진행 (3회)
	2025-12-15	2024타경55841	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 7.11평 토지(대지권): 2.07평	954,000,000원 160,339,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경62153	[근린상가]경기도 성남시 중원구 하대원동 159-8 공동주택 주건축물 건물: 21.68평 토지(대지권): 9.40평	240,000,000원 28,236,000원	유찰 (6회)