경남 통영 욕지면 서산리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3124만원, 현재 최저입찰가는 1599만원입니다.

[임야경매] 통영시 욕지면 경매물건 조회 : 2024타경5136

소 재 지	경상남도 통영시 욕지면 서산리 산1-45
물건용도	임야
토지면적	10,413.00㎡(3,149.93평)
건물면적
사건번호	2024타경5136
감정평가액	31,239,000원
최저입찰가	(51%) 15,994,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1401593

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서산리 산1-45	임야	4463㎡ (1,350.06평)
토지	서산리 산1-46	임야	5950㎡ (1,799.88평)

[위치/주위환경] 경상남도 통영시 욕지면 서산리 소재 "덕동마을" 북동측 인근(1,2), 남동측 인근(3), 북측(4,5) 및 북서측(6,7)에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 도서지역으로서 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1)-(3): 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임.
일련번호 (4): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 대체로 전 및 일부 묵전 상태임.
일련번호 (5): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 묵전 상태임.
일련번호 (6),(7): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1)-(3): 맹지임 일련번호 (4): 지적도상 맹지이며, 남동측으로 인접필지를 지나 도로가 소재함 일련번호 (5): 남동측으로 도로가 소재함 일련번호 (6): 북측으로 도로가 소재함 일련번호 (7): 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 (1),(2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞ 일련번호 (3): 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞ 일련번호 (4),(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 (6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 (7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 - 본건의 지적경계가 불분명하여 전문적인 지적 측량에 따라 토지의 위치, 경계, 이용상황 등이 일부 상이할 수 있는바 정확한 토지의 위치, 인접필지와의 경계 등은 필히 전문적인 지적측량을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월5일	소유권
2018년7월19일	근저당권	350,000,000원
2019년1월11일	근저당권	100,000,000원
2021년1월12일	근저당권	70,000,000원
2022년10월6일	가등기
2022년12월29일	근저당권	55,000,000원
2024년11월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -맹지임. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -지상 자생 수목 및 활잡목 포함 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 4,5,6,7번 토지는 현황 묵전및 전으로 보이는 정확한 경계및 위치는 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.19.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경5136 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,153,400원원	3,205,550원원	14%	9.5회회
6개월	56,450,130원원	18,786,888원원	32%	6.5회회
12개월	67,769,193원원	21,343,947원원	30%	6.5회회

[임야경매] 통영시 욕지면 경매물건 조회 : 2024타경5136

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1401593

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21304	[임야] 통영시 사량면 돈지리 619-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,128.59평	385,440,650원 385,440,650원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경114	[임야] 통영시 광도면 황리 산349 토지(대지권): 89.24평	1,062,000원 1,062,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경138	[임야] 통영시 미수동 산44-2 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 4,349.95평	756,926,000원 529,848,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21255	[임야] 통영시 도천동 889 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 468.88평	361,150,000원 252,805,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21238	[임야] 통영시 한산면 하소리 산134 토지(대지권): 510.02평	4,383,600원 3,069,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21263	[임야] 통영시 산양읍 풍화리 산170 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.95평	33,548,200원 16,439,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경206	[임야] 통영시 북신동 309-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,939.39평	1,526,772,000원 748,118,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경20991	[임야] 통영시 도산면 저산리 산121 [분묘기지권] 토지(대지권): 901.45평	180,329,000원 92,328,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경29781	[임야] 통영시 욕지면 동항리 산76-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.61평	5,904,000원 5,904,000원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2024타경29781	[임야] 통영시 욕지면 동항리 산76-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 732.96평	75,113,000원 75,113,000원	재진행 (0회)
	2026-01-12	2025타경299	[임야] 통영시 한산면 매죽리 산56-1 토지(대지권): 15,599.93평	381,618,000원 195,388,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2025타경21266	[임야] 통영시 사량면 읍덕리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,380.05평	360,774,300원 129,301,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2025타경21266	[임야] 통영시 사량면 읍덕리 산23-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,868.76평	38,882,350원 13,936,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2023타경4235	[임야] 통영시 광도면 황리 산397-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,228.25평	14,617,188원 5,239,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2023타경4235	[임야] 통영시 광도면 황리 산408 [분묘기지권] 토지(대지권): 460.10평	48,672,000원 17,444,000원	유찰 (4회)