한산면 임야경매> 통영 224만원 싼 임야 ☆ 510.0평

경남 통영 한산면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 438만원, 현재 최저입찰가는 215만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

임야 경매 / 경상남도 통영시 한산면 하소리 임야 경매 / 2025타경21238

소 재 지	경상남도 통영시 한산면 하소리 산134
물건용도	임야
토지면적	1,686.00㎡(510.02평)
건물면적
사건번호	2025타경21238
감정평가액	4,383,600원
최저입찰가	(49%) 2,148,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하소리 산134	임야	1686㎡ (510.02평)

[위치/주위환경] 경상남도 통영시 한산면 하소리 소재 '의암마을' 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 해안주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 도서지역으로서 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 단독주택 부지 등으로 이용중임.
일련번호 (3): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임.
일련번호 (4): 사다리형의 급경사지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 (2): 북측 및 북동측으로 도로가 소재함 일련번호 (3): 북동측 및 남동측으로 도로가 소재함 일련번호 (4): 맹지임 [토지이용계획] 일련번호 (2),(3): 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 (4): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구(공원자연환경지구)＜자연공원법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 [건물구조] 일련번호(1)-1 목조 와가지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 일련번호(1)-2 목조 와가지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅마감 등, 내벽: 마감 등, 일련번호(1)-3 목조 와가지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅마감 등, 내벽: 벽지 마감 등 [이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월4일	소유권
2025년4월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,153,400원원	3,205,550원원	14%	9.5회회
6개월	56,450,130원원	18,786,888원원	32%	6.5회회
12개월	67,769,193원원	21,343,947원원	30%	6.5회회

한산면 임야경매> 통영 224만원 싼 임야 ☆ 510.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 11. [강제경매개 설정 시결정]

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21238 (창원지방법원 통영지원)

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