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[2025타경206] 경남 통영시 북신동 임야경매 ※ 2회 유찰 / 토지 2,939.4평

2025타경206 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

임야 경매 / 경상남도 통영시 북신동 309-2 임야 경매 / 2025타경206

소 재 지	경상남도 통영시 북신동 309-2
물건용도	임야
토지면적	9,717.00㎡(2,939.39평)
건물면적
사건번호	2025타경206
감정평가액	1,526,772,000원
최저입찰가	(49%) 748,118,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북신동 309-2	과수원	3650㎡ (1,104.13평)
	북신동 309-3	전	271㎡ (81.98평)
	북신동 309-4	임야	5796㎡ (1,753.29평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월21일	소유권
2021년8월20일	근저당권	676,000,000원
2021년8월20일	지상권
2024년6월25일	근저당권	70,000,000원
2025년2월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	531,230,655원원	338,499,950원원	58%	2.5회회
6개월	366,866,103원원	230,899,967원원	52%	3.3회회
12개월	425,529,262원원	211,034,640원원	45%	4회회

[2025타경206] 경남 통영시 북신동 임야경매 ※ 2회 유찰 / 토지 2,939.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 자연생 수목 및 기타 수목 등 포함 평가. [목록1,2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). [목록1] 지상 소재 농막 등 매각 제외, 공부상 지목 '과수원'이나 현황 '전'임. [목록3] 공부상 지목 '임야'이나 현황 '토지임야 및 일부 전' 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 20. 근저당권 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경206 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경138	[임야] 통영시 미수동 산44-2 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 4,349.95평	756,926,000원 529,848,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21255	[임야] 통영시 도천동 889 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 468.88평	361,150,000원 252,805,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21238	[임야] 통영시 한산면 하소리 산134 토지(대지권): 510.02평	4,383,600원 3,069,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21263	[임야] 통영시 산양읍 풍화리 산170 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.95평	33,548,200원 23,484,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경206	[임야] 통영시 북신동 309-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,939.39평	1,526,772,000원 748,118,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경20991	[임야] 통영시 도산면 저산리 산121 [분묘기지권] 토지(대지권): 901.45평	180,329,000원 92,328,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경299	[임야] 통영시 한산면 매죽리 산56-1 토지(대지권): 15,599.93평	381,618,000원 195,388,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21266	[임야] 통영시 사량면 읍덕리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,380.05평	360,774,300원 184,716,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21266	[임야] 통영시 사량면 읍덕리 산23-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,868.76평	38,882,350원 19,908,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2023타경4235	[임야] 통영시 광도면 황리 산397-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,228.25평	14,617,188원 7,484,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2023타경4235	[임야] 통영시 광도면 황리 산408 [분묘기지권] 토지(대지권): 460.10평	48,672,000원 24,920,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경367	[임야] 통영시 산양읍 신전리 산589-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 488.81평	11,149,710원 2,797,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경5129	[임야] 통영시 욕지면 서산리 산1-48 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,140.12평	11,307,000원 5,066,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경5129	[임야] 통영시 욕지면 동항리 산104-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	7,636,200원 3,421,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경28658	[임야] 통영시 한산면 두억리 산251 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,630.00평	28,800,000원 6,040,000원	유찰 (7회)