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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 통영시 욕지면 동항리 임야경매, 7511만원대 경남 통영시 욕지면 동항리 경매 임박했어요. ♬ 733.0평

통영시 욕지면 동항리의 임야 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5258만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1431741

통영시 욕지면 동항리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,423.00㎡(732.96평)입니다.

사건번호는 2024타경29781이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 75,113,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 52,579,000원입니다.

입찰보증금은 5,257,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 통영시 욕지면 동항리 산76-1
물건용도	임야
토지면적	2,423.00㎡(732.96평)
건물면적
사건번호	2024타경29781
감정평가액	75,113,000원
최저입찰가	(70%) 52,579,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동항리 산76-1	임야	2423㎡ (732.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리 소재 "입석마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지 및 임야지대로서,제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호 1, 2)는 공히 차량의 접근은 가능하며, 도서지역에 위치하는바 제반 교통사정은 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형 급경사지의 "자연림" 상태입니다.
기호 2)는 부정형 완경사의 "토지임야" 및 일부 "도로"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 남측 및 기호 2) 북측으로 2차선 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 2) : 계획관리지역(계획관리지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 대상 토지 기호 2)는 현황 일부 ’도로‘로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건은 임야로서, 임지상에 소재하는 입목은 관행상 임지와 일체로 거래되는바 임야에 포함하여 평가하였습니다. - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년7월4일	소유권
2000년2월16일	가등기
2024년9월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 통영시 욕지면 동항리 임야경매, 7511만원대 경남 통영시 욕지면 동항리 경매 임박했어요. ♬ 733.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 2번 소유권이전청구권가등기(2000. 2. 16. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-갑구 순위 2번 소유권이전청구권가등기(2000. 2. 16. 등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없고, 위 가등기 는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -지상 자연생 입목 포함 평가. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 토지는 현재 일부 타인 건물및 타인이 일부 점유하고 있는 것으로 보이나 정확한 경계및 위치는 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.25.[강제경매개시결정] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1431741

사건번호 : 2024타경29781 (창원지방법원 통영지원)

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