[임야경매] 통영 산양읍 경매물건 조회 : 2025타경21263

2025타경21263 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

통영시 산양읍 풍화리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,980.00㎡(598.95평)입니다.

사건번호는 2025타경21263이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 33,548,200원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 16,439,000원입니다.

입찰보증금은 1,643,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 통영시 산양읍 풍화리 산170
물건용도	임야
토지면적	1,980.00㎡(598.95평)
건물면적
사건번호	2025타경21263
감정평가액	33,548,200원
최저입찰가	(49%) 16,439,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍화리 산170	임야	1289㎡ (389.92평)
토지	풍화리 274	전	691㎡ (209.03평)

[위치/주위환경] 본건 토지 기호2,3)은 통영시 산양읍 풍화리 소재 ""동부마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을 주변의 농경지 및 임야 등이 혼재된 해안 농촌지대임.
[교통상황] 공히 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 2) : 부정형의 토지로서, 북서측 하향의 급경사지이고, 토질 및 제시는 보통시되며, 임야임.
기호 3) : 부정형의 토지로서, 북서측 하향의 완경사지로서, 장기간 미경작으로 인한 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호 2,3) : 공히 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호 2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 공익용산지＜산지관리법＞ , 국립공원＜자연공원법＞ , 공원자연환경지구(공원자연환경지구)＜자연공원법＞.
기호 3) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 국립공원＜자연공원법＞ , 공원자연환경지구(공원자연환경지구)＜자연공원법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 별지""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.
[위치/주위환경] 본건 기호1)은 통영시 미수동에 소재하는 ""통영해양관광공원"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 차량통행이 빈번한 간선도로변의 각종 근린생활시설 및 공동주택, 일반주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 내 관련 차량 출입 및 접근 자유로우며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 콘크리트 경사 슬래브지붕 13층 건내 9층 901호로서, (사용승인일자 : 1995.06.30)
외 벽 : 몰탈위 페인팅, 전면 일부는 인조석치장 등 외장재 마감.
내 벽 : 벽지, 타일 등 내장재 마감.
창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트).
[설비내역] 제반 위생설비 및 급.배수시설, 승강기시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로서, 지면은 북측 하향의 완경사지이나 자체 지면은 평탄하고 지반은 견고시되며, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복 4차선, 북동측으로 폭 약8m 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 별지""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년10월12일	소유권
2025년4월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	882,026,770원원	314,666,633원원	44%	4.7회회
6개월	671,054,328원원	239,924,975원원	44%	4.8회회
12개월	618,544,218원원	220,362,200원원	40%	4.8회회

[임야경매] 통영 산양읍 경매물건 조회 : 2025타경21263

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -자생 입목 포함 평가함. -[목록2]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.16.[강제경매개시 설정 결정]

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21263 (창원지방법원 통영지원)

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