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[임야경매] 통영시 사량면 경매물건 조회 : 2025타경21266

이번에 소개할 경매물건은 경남 통영시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1991만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 통영시 사량면 읍덕리 임야

창원지방법원 통영지원 2025타경21266입니다.

감정가격은 38,882,350원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 19,908,000원입니다.

2026.01.05(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 사량면 읍덕리 산23-1
물건용도	임야
토지면적	9,483.50㎡(2,868.76평)
건물면적
사건번호	2025타경21266
감정평가액	38,882,350원
최저입찰가	(51%) 19,908,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍덕리 산23-1	임야	9483.5㎡ (2,868.76평) 지분 16분의 1 전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월28일	소유권
2022년12월23일	소유권
2011년10월24일	소유권
2011년1월11일	소유권
2023년5월12일	소유권
2017년10월12일	소유권
1995년6월28일	소유권
1995년6월28일	소유권
1995년6월28일	소유권
2025년4월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,153,400원원	3,205,550원원	14%	9.5회회
6개월	56,450,130원원	18,786,888원원	32%	6.5회회
12개월	67,769,193원원	21,343,947원원	30%	6.5회회

[임야경매] 통영시 사량면 경매물건 조회 : 2025타경21266

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.16.경매개시결정 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경21266 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경138	[임야] 통영시 미수동 산44-2 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 4,349.95평	756,926,000원 529,848,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21255	[임야] 통영시 도천동 889 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 468.88평	361,150,000원 252,805,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21238	[임야] 통영시 한산면 하소리 산134 토지(대지권): 510.02평	4,383,600원 3,069,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21263	[임야] 통영시 산양읍 풍화리 산170 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.95평	33,548,200원 23,484,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경206	[임야] 통영시 북신동 309-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,939.39평	1,526,772,000원 748,118,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경20991	[임야] 통영시 도산면 저산리 산121 [분묘기지권] 토지(대지권): 901.45평	180,329,000원 92,328,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경299	[임야] 통영시 한산면 매죽리 산56-1 토지(대지권): 15,599.93평	381,618,000원 195,388,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21266	[임야] 통영시 사량면 읍덕리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,380.05평	360,774,300원 184,716,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21266	[임야] 통영시 사량면 읍덕리 산23-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,868.76평	38,882,350원 19,908,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2023타경4235	[임야] 통영시 광도면 황리 산397-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,228.25평	14,617,188원 7,484,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2023타경4235	[임야] 통영시 광도면 황리 산408 [분묘기지권] 토지(대지권): 460.10평	48,672,000원 24,920,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경367	[임야] 통영시 산양읍 신전리 산589-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 488.81평	11,149,710원 2,797,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경5129	[임야] 통영시 욕지면 서산리 산1-48 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,140.12평	11,307,000원 5,066,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경5129	[임야] 통영시 욕지면 동항리 산104-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	7,636,200원 3,421,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경28658	[임야] 통영시 한산면 두억리 산251 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,630.00평	28,800,000원 6,040,000원	유찰 (7회)