종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

미수동 임야경매 / 통영시 싼 임야, 2025타경138

통영시 산44-2에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 756,926,000원입니다. 최저입찰가는 756,926,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.12.15(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 75,692,600원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상남도 통영시 미수동 산44-2
  ★ 사건번호 : 2025 타경 138
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 통영시 미수동 산44-2
물건용도	임야
토지면적	14,380.00㎡(4,349.95평)
건물면적
사건번호	2025타경138
감정평가액	756,926,000원
최저입찰가	(100%) 756,926,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미수동 산44-2	임야	8822㎡ (2,668.66평)
	미수동 산44-5	임야	678㎡ (205.10평)
	미수동 산44-6	임야	641㎡ (193.90평)
	미수동 산44-7	임야	590㎡ (178.48평)
	미수동 산44-8	임야	589㎡ (178.17평)
	미수동 산44-9	임야	590㎡ (178.48평)
	미수동 산44-10	임야	642㎡ (194.21평)
	미수동 산44-11	임야	650㎡ (196.63평)
	미수동 산44-12	임야	1174㎡ (355.14평)
	미수동 산44-13	임야	4㎡ (1.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 '미수체육공원' 북동측 인근에 위치하며 부근은 시가지 주변으로 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건의 일부 토지(기호2, 기호9, 기호10)는 차량 접근이 가능하고 일부 토지는 차량의 접근이 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 급경사지로 현황 ' 자연림' 입니다.
기호2): 사다리형의 완경사지로 현황 ' 토림' 입니다.
기호3~8): 사다리형의 완경사지로 현황 ' 임야기타(토목공사 중)' 입니다.
기호9): 부정형의 완경사지로 현황 '임야기타(토목공사 중)' 입니다.
기호10): 부정형의 완경사지로 현황 '토림' 입니다.
4)인접 도로상태 기호1): 맹지입니다.
기호2,9,10): 북측으로 노폭 3m~4m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호3~8): 맹지입니다. 대지조성을 위한 토목공사 중입니다.
[토지이용계획] 기호1): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
기호2): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호3): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
기호4~9): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
기호10): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월31일	소유권
2014년12월31일	근저당권	130,000,000원
2014년12월31일	지상권
2015년5월20일	근저당권	156,000,000원
2016년11월22일	근저당권	120,000,000원
2016년11월30일	근저당권	100,000,000원
2019년11월29일	근저당권	200,000,000원
2023년10월23일	근저당권	36,000,000원
2024년7월16일	가압류	8,860,500원
2025년1월13일	강제경매
2025년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	90,930,600원원	28,135,275원원	23%	7.5회회
6개월	56,450,130원원	18,786,888원원	32%	6.5회회
12개월	57,104,623원원	18,300,775원원	39%	6회회

미수동 임야경매 / 통영시 싼 임야, 2025타경138

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록[2] 토지상에 분묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘소재로 불리한 정도를 감안한 가격임. -목록[3~9] 토지는 건축신고되어 일부 토목공사 중으로 공사와 관련된 개발행위허가, 건축신고사항 등 구체적인 사항은 관할 관청에 확인을 요함. -본 건 토지는 인접한 토지와의 경계가 불분명하므로 토지경계 및 현황 등의 정확한 확인을 위하여는 측량을 요함. -2025.06.23.자 주식회사 대경건설로부터 공사금액 금 310,000,000원(부가세별도)의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여 부는 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(64,079,178원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경21373,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경138 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경138	[임야] 통영시 미수동 산44-2 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 4,349.95평	756,926,000원 756,926,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21255	[임야] 통영시 도천동 889 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 468.88평	361,150,000원 361,150,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21238	[임야] 통영시 한산면 하소리 산134 토지(대지권): 510.02평	4,383,600원 4,383,600원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21263	[임야] 통영시 산양읍 풍화리 산170 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.95평	33,548,200원 23,484,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경206	[임야] 통영시 북신동 309-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,939.39평	1,526,772,000원 1,068,740,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경20991	[임야] 통영시 도산면 저산리 산121 [분묘기지권] 토지(대지권): 901.45평	180,329,000원 115,410,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경299	[임야] 통영시 한산면 매죽리 산56-1 토지(대지권): 15,599.93평	381,618,000원 195,388,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21266	[임야] 통영시 사량면 읍덕리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,380.05평	360,774,300원 184,716,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21266	[임야] 통영시 사량면 읍덕리 산23-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,868.76평	38,882,350원 19,908,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2023타경4235	[임야] 통영시 광도면 황리 산397-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,228.25평	14,617,188원 7,484,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2023타경4235	[임야] 통영시 광도면 황리 산408 [분묘기지권] 토지(대지권): 460.10평	48,672,000원 24,920,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2025타경367	[임야] 통영시 산양읍 신전리 산589-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 488.81평	11,149,710원 3,996,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경5129	[임야] 통영시 욕지면 서산리 산1-48 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,140.12평	11,307,000원 5,066,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경5129	[임야] 통영시 욕지면 동항리 산104-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	7,636,200원 3,421,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경28658	[임야] 통영시 한산면 두억리 산251 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,630.00평	28,800,000원 7,550,000원	유찰 (6회)