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통영시임야경매 ★ 통영시 임야 89.2평 낙찰 전략은

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 통영 광도면의 임야 경매건입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 1,062,000원입니다. 최저입찰가는 520,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.06.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 52,000원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경상남도 통영시 광도면 황리
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 114
  ♡ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 황리 산349
물건용도	임야
토지면적	295.00㎡(89.24평)
건물면적
사건번호	2025타경114
감정평가액	1,062,000원
최저입찰가	(49%) 520,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황리 산349	임야	295㎡ (89.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 광도면 황리, 도산면 도선리 및 도산면 원산리 내에 소재하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 1: 북동측 하향 급경사지세의 사다리형 토지로서, '자연림' 상태임. 2: 서측 하향 완경사지세의 사다리형 토지로서, 일부 콘크리트 포장 된 '잡종지' 등의 상태임. 3,5: 북측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '농경지' 상태임. 4: 북측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '도로 등'으로 이용중임. 6: 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, '단독주택 건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 1: 맹지임. 2: 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로가 있음. 3,4,5: 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로가 있으나, 경사 등으로 차량 진출입은 곤란함. 6: 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 있음.
[토지이용계획] 1: 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>. 2: 생산관리지역. 3, 5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 4: 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6: 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 내 'Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법' 상 '4.그 밖의 사항' 참조.
[건물구조] 7: 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 적벽돌 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 알루미늄 샷시 창호임.
[이용상태] 7: 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 7: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 내 'Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법' 상 '4.그 밖의 사항' 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월15일	소유권
2022년3월2일	근저당권	91,000,000원
2025년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,969,772원원	75,145,120원원	51%	4.2회회
6개월	132,222,465원원	73,552,600원원	54%	3.7회회
12개월	210,437,011원원	126,001,722원원	54%	3.6회회

통영시임야경매 ★ 통영시 임야 89.2평 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대부분 접도구역에 저촉, 감안하여 평가. -자연생 입목 포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물(원산리 24

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경114 (창원지방법원 통영지원)

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