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경남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 1,228.3평

창원지방법원 통영지원의 2023타경4235 사건, 1462만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ※ 위치 : 경상남도 통영시 광도면 황리
  ※ 유형 : 임야
  ※ 사건번호 : 2023 타경 4235
  ※ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 14,617,188원입니다. 최저입찰가는 5,239,000원 (36%)입니다.
입찰일은 2026.02.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 523,900원 입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 황리 산397-1
물건용도	임야
토지면적	4,060.33㎡(1,228.25평)
건물면적
사건번호	2023타경4235
감정평가액	14,617,188원
최저입찰가	(36%) 5,239,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황리 산397-1	임야	4060.3333㎡ (1,228.25평) 지분 6분의 1 전부

[위치/주위환경] 경상남도 통영시 광도면 황리 소재 "무량마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는임야 및 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1) 토지까지 소형차량 및 농기계 등 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(2,3) 토지까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1-3) 토지는 부정형의 급경사 토지로서, 자연림 상태임.
[도로상태] 기호(1) 토지 동측으로 약 2m폭의 진입로가 소재함.
기호(2,3) 토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 지방2급하천(저촉) 가축사육제한구역(주거밀집지 역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구 역(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임 업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하천구역＜하천법＞기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞기호(3) : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 1000m이내)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월8일	소유권
2005년12월27일	소유권
2006년5월8일	소유권
2005년12월27일	소유권
2022년5월11일	근저당권	72,000,000원
2022년6월24일	근저당권	36,000,000원
2023년9월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 1,228.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분 매각임. -육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음. -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 904일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 904일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 방2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경4235 (창원지방법원 통영지원)

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