1회 유찰된 경기 파주 문산읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

문산읍 임야경매> 파주시 3억 2411만원 싼 임야 ☆ 2,334.4평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 당동리 산106-3
물건용도	임야
토지면적	7,717.00㎡(2,334.39평)
건물면적
사건번호	2024타경4380
감정평가액	1,080,380,000원
최저입찰가	(70%) 756,266,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1400071

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당동리 산106-3	임야	7717㎡ (2,334.39평)

[위치/주위환경] 본건 토지 일련번호(1)은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "당동IC" 북서측 인근, 일련번호(2)는 경기도 파주시 문산읍 사목리 소재 "사목3리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지 일련번호(1),(2) 공히 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접필지 대비 완만한 경사지의 부정형 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. 일련번호(2) : 인접필지 대비 완만한 경사지의 부정형 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하나, 옹벽으로 인하여 직접적인 차량통행은 불가함.
일련번호(2) : 지적 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 생산관리지역(2019-06-28), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-02-25)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
일련번호(2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 토지 일련번호(1) 지상에 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 것으로 판단되는 분묘 수기가 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가 하였으며, 토지이용에 제한을 받는 경우를 상정한 가액은 명세표상 비고란에 별도 표시 하였는 바, 경매진행시 재확인 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년7월4일	소유권
2014년1월10일	근저당권	130,000,000원
2014년3월18일	근저당권	65,000,000원
2018년7월31일	근저당권	65,000,000원
2019년6월13일	근저당권	46,000,000원
2021년10월18일	가등기
2024년6월17일	임의경매
2024년8월9일	압류
2024년10월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 연고미상의 분묘 수기가 소재하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음. (분묘기지권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 @98,000원/㎡ (756,266,000원) - 감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 대부분 수목이 있는 야산형태의 임야이며, 일부 호박, 고추 등 농작물을 재배하는 밭으로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록 2 토지 : 수종의 수목이 있는 임야형태의 토지로, 토지상 참호로 보이는 시설물과 인접토지와의 경계 상에 제시외 분묘 4기 가량이 소재하는 것으로 보이므로, 이건 토지(목록 1, 2.)에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경4380 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	890,032,587원원	320,359,225원원	39%	3.2회회
6개월	631,175,258원원	230,647,094원원	43%	2.9회회
12개월	722,231,011원원	359,069,078원원	50%	2.6회회

문산읍 임야경매> 파주시 3억 2411만원 싼 임야 ☆ 2,334.4평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1400071

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-31	2025타경63063	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 396-10 [법정지상권] 토지(대지권): 414.12평	332,143,000원 332,143,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경63433	[임야] 파주시 산남동 27-71 토지(대지권): 234.53평	536,786,200원 536,786,200원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경65606	[임야] 파주시 야당동 91-25 [유치권] 토지(대지권): 2,204.62평	9,230,999,000원 9,230,999,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경63175	[임야] 파주시 법원읍 동문리 산109 토지(대지권): 11,759.99평	1,127,404,000원 1,127,404,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경63053	[임야] 파주시 파평면 금파리 358-10 토지(대지권): 3,644.52평	1,517,246,000원 1,517,246,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경62971	[임야] 파주시 금릉동 산14-13 토지(대지권): 5,171.24평	4,239,560,000원 4,239,560,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경63411	[임야] 파주시 파주읍 봉암리 390-1 토지(대지권): 3,525.64평	5,378,904,000원 5,378,904,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경63280	[임야] 파주시 적성면 자장리 산100 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,907.63평	794,239,740원 551,090,540원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경63268	[임야] 파주시 법원읍 직천리 산135-3 토지(대지권): 6,600.55평	632,780,000원 632,780,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경8375	[임야] 파주시 법원읍 직천리 산9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,740.35평	149,995,000원 104,997,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62539	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 산180-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 38,719.70평	7,532,058,000원 5,272,441,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경439	[임야] 파주시 적성면 장현리 산27 [분묘기지권] 토지(대지권): 26,638.76평	4,936,072,000원 3,455,250,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경7457	[임야] 파주시 월롱면 영태리 307-9 [법정지상권] 토지(대지권): 601.67평	984,555,000원 496,439,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경83680	[임야] 파주시 적성면 장현리 103-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,074.83평	2,117,532,000원 1,482,272,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경81844	[임야] 파주시 검산동 439-5 토지(대지권): 14,486.16평	3,364,570,569원 2,355,199,000원	유찰 (1회)