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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

75억 3206만원짜리 38,719.7평 임야, 경기 월롱면 경매 추천합니다.

이번에 소개할 경매물건은 경기 파주에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 36억 9071만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

파주시 월롱면 덕은리 임야 경매

2025타경62539

소 재 지 : 경기도 파주시 월롱면 덕은리

감 정 가 : 7,532,058,000

최 저 가 : 3,690,709,000

매각기일 : 2026.03.04(수) 10:00

소 재 지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 산180-2
물건용도	임야
토지면적	127,999.00㎡(38,719.70평)
건물면적
사건번호	2025타경62539
감정평가액	7,532,058,000원
최저입찰가	(49%) 3,690,709,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕은리 산180-2	임야	4500㎡ (1,361.25평)
	덕은리 산180-16	임야	46173㎡ (13,967.33평)
	덕은리 산180-15	임야	3475㎡ (1,051.19평)
	덕은리 387-29	임야	73851㎡ (22,339.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 ""월롱초등학교"" 서측 인근 및 근거리에 위치하며, 일대는 마을주변 자연림과 주변으로 공장, 창고, 주택 및 농경지 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 동측 인근 및 근거리상에 버스정류장이 소재합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1: 전체적으로 남측하향 완경사지의 사다리형 토지로서, 자연림 상태입니다.
기호2: 전제적으로 남측하향 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다.
기호3: 전체적으로 남측하향 완경사지의 사다리형 토지로서, 자연림 상태입니다.
기호4: 전체적으로 북측하향 및 동측하향 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다.
기호5: 전체적으로 북동하향 완경사지의 사다리형 토지로서, 자연림 상태입니다.
기호6: 북동하향 완경사지에 대부분 자체지면 평탄하게 정지작업된 토지임야 상태 입니다.
4)인접 도로상태 기호1, 3: 지적도상 맹지이고, 현황 맹지 상태입니다.
기호2: 지적도상 맹지이나, 남측부분 일부상에 폭 약 3미터의 임도가 개설되어 있습니다.
기호4, 6: 지적도상 남동측으로 폭 약 2미터의 지적상 도로에 접하나 현황 폐도 이며, 본건은 현황 맹지 상태입니다.
기호5: 지적도상 맹지이고, 현황 맹지 상태입니다.
[토지이용계획] 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호2: 계획관리지역, 계획관리지역((2011.07.18)), 농림지역, 보전관리지역((20 11.07.18)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리 법＞, 토석채취제한지역((08.12.30))＜산지관리법＞, ＜추가기재＞해당지번 중 2171㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」제10조 제11조에 의거 전력 통신 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설 이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
기호3: 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 토석채취제한 지역((08.12.30))＜산지관리법＞.
기호4: 농림지역, 보전관리지역, 보전관리지역((2011.07.18)) 가축사육제한구역 (0204-07-30)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(0204-07-30)(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역((08.12.30))＜산지관리법＞.
기호5: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(0204-07-30)(모든축종 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보 전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역((08.12.30))＜산지관리법＞.
기호6: 보전관리지역 가축사육제한구역(0204-07-30)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역((08.12.30))＜산지관리 법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상에 등재된 기호4 토지(지번: 387-29, 지목: 임야, 면적: 73,851㎡)는 토지대장상 2024.09.27일 분할(지번 387-29는 임야 61,901㎡, 지번387-42는 임야 11,570㎡, 지번 387-43은 임야 380㎡)된 상태이며, 본건의 임대내역은 미상인바, 경매 진행시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월20일	소유권
2017년10월10일	근저당권	2,600,000,000원
2017년10월10일	지상권
2022년4월7일	압류
2025년3월10일	임의경매
2025년4월9일	가압류	33,000,000원
2025년5월21일	가압류	108,876,712원
2025년9월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

75억 3206만원짜리 38,719.7평 임야, 경기 월롱면 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1:을구23번 구분지상권설정등기 목록3:을구7번 구분지상권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록2.경계지역 안쪽에 묘지1기, 경계지역 근처 묘지2기가 있으나 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불명(현황조 사서참조) 3.목록4: 토지대장상 2024.9.27. 분할(387-42, 387-43)되어 지번 387-29는 임야61,901㎡, 지번 387-42는 임야 11,570㎡, 지번 387-43은 임야 380㎡로 분할되었으나, 현재 미등기 상태인것으로 조사되고, 분할된 면적은 토지대장에 의거 본건에 포함하여 감정평가함.(감정평가서 참조) 4.목록1.에 군시설 일부가 소재함(감정평가서 참조) 5.목록1,2는 일부 선하지, 목록3.은 전체 선하지임 6.목록1,3:지적도 및 현황상 맹지임 7.목록2:지적도상 맹지이나, 남측부분 일부상에 폭 약3미터의 임도가 개설되어 있음 8.목록4 및 대장 387-43번지: 지적도상 남동측으로 폭 약2미터의 지적상 도로에 접하나 현황 폐도이며, 현황상 맹지상태임 9.대장 387-42번지: 지적도 및 현황상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1은 공부상 지목은 임야이고, 현황은 소나무 등이 자생하고 있는 자연림으로 육안으로 묘지 등은 관찰되지 않음. 2. 목록2의 공부상 지목은 임야이고,현황은 소나무

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,098,701,693원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경64002,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.10.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경62539 (의정부지방법원 고양지원)

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