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경기 파주 적성면 장현리 임야 11,074.8평 21억 1753만원에 경매물건으로 나와~

파주시 적성면 장현리에 위치한 본 임야 경매물건은 21억 1753만원짜리가 21억 1753만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 파주시 적성면 장현리 103-6
물건용도	임야
토지면적	36,611.00㎡(11,074.83평)
건물면적
사건번호	2024타경83680
감정평가액	2,117,532,000원
최저입찰가	(100%) 2,117,532,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장현리 103-6	전	199㎡ (60.20평)
	장현리 103-3	임야	4381㎡ (1,325.25평)
	장현리 103-4	임야	609㎡ (184.22평)
	장현리 103-5	임야	31422㎡ (9,505.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 적성면 어유지리 소재 "어유중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 국도주변 농경지대로서 주위환경은 보통 시 됩니다.
[교통상황] *본건 기호3 및 기호4는 차량 출입이 가능하나 기호1 및 기호2는 지적도상으로나 현황으로 보아 맹지로서 차량 출입이 불가능합니다.
*본건의 인근에 버스정류장이 있어 차량이용이 가능하나 버스 통행시간, 배차간격 등 으로 보아 대중교통사정은 다소 불편한 것으로 보입니다.
3)형태 및 이용상태 *기호1: 부정형의 완경사지로 지목은 전이나 현황은 묵전상태입니다.
*기호2: 부정형의 완경사지로 현황은 토지임야 상태입니다.
*기호3: 사다리형의 급경사지로 자연림상태입니다.
*기호4: 자루형의 급경사지로 자연림상태입니다.
4)인접 도로상태 본건의 인접도로는 북서측으로 노폭 약 4-5m의 포장도로입니다.
[토지이용계획] 기호1(103-6번지): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(6m위임)＜군자기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호2(103-3번지): 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(국도37호선)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법)
기호3(103-4번지): 계획관리지역, 보전관리지역, 기호4(103-5번지) 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(국도37호선)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] *임대관계 등 미상입니다.
*기호2(103-3번지)는 건축허가신고(2020-적성면-신축신고-7)로 토지정지 공사를 진행 하여온 것으로 되어 있으나 본건 조사일 현재 허가(신고)가 실효된 것이 학인되어 토지임야 상태인 현황을 고려하여 현황평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월28일	소유권
2021년3월4일	근저당권	1,980,000,000원
2021년3월4일	지상권
2021년11월23일	근저당권	1,110,000,000원
2023년3월6일	가압류	30,363,591원
2023년3월28일	압류
2023년4월18일	압류
2023년6월16일	압류
2024년8월22일	가압류	327,256,267원
2024년10월23일	임의경매
2025년1월16일	가압류	477,452,829원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,982,989,667원원	674,415,667원원	42%	3회회
6개월	1,249,429,600원원	422,749,420원원	40%	3.4회회
12개월	1,380,143,429원원	471,760,157원원	40%	3.4회회

경기 파주 적성면 장현리 임야 11,074.8평 21억 1753만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1.은 지목이 '전'이나 현황은 '휴경지'상태임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 추후 원상회 복명령이 발하여질 가능성 있음. 3. 목록1,2.는 지적도상 맹지임. 4. 감정평가서에 의하면 목록2.는 건축허가신고(2020-적성면-신축신고-7)에 의거 정지공사를 진행해 오던 중 본건 조사일 현재 관련 허가 (신고)가 실효되었음이 확인됨. 5. 목록3,4.는 그 일부가 접도구역으로 지정고시되어 있는바 공법상의 제한의 정도를 고려하여 구분 평가되었으며, 저촉면적은 지적도면에 의하여 개략적으로 산정됨. 목록2.는 접도구역 저촉의 정도가 극히 미미함. 6. 목록4.는 수목과 잡풀이 무성하여 분묘의 소재 여부는 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 전이나, 현황은 잡풀이 무성하며 휴경지임. 2. 목록2 내지 목록3 토지는 임야이며, 잡풀이 무성함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경83680 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경8375	[임야] 파주시 법원읍 직천리 산9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,740.35평	149,995,000원 149,995,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경62539	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 산180-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 38,719.70평	7,532,058,000원 7,532,058,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경439	[임야] 파주시 적성면 장현리 산27 [분묘기지권] 토지(대지권): 26,638.76평	4,936,072,000원 4,936,072,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경7457	[임야] 파주시 월롱면 영태리 307-9 [법정지상권] 토지(대지권): 601.67평	984,555,000원 709,198,200원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경83680	[임야] 파주시 적성면 장현리 103-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,074.83평	2,117,532,000원 2,117,532,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경81844	[임야] 파주시 검산동 439-5 토지(대지권): 14,486.16평	3,364,570,569원 3,364,570,569원	신건 (0회)
	2025-12-31	2024타경85624	[임야] 파주시 하지석동 160-32 토지(대지권): 236.27평	432,513,894원 302,760,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경8887	[임야] 파주시 문산읍 내포리 892-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,805.69평	849,268,000원 594,488,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경6690	[임야] 파주시 광탄면 분수리 산70-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,500.40평	178,560,000원 124,992,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경62381	[임야] 파주시 문산읍 내포리 산141-5 토지(대지권): 7,750.35평	5,038,649,000원 3,527,054,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경84966	[임야] 파주시 진서면 어용리 산106 토지(대지권): 1,565.98평	46,591,200원 32,614,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경84966	[임야] 파주시 진서면 어용리 산93 토지(대지권): 702.04평	20,887,200원 14,621,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경6317	[임야] 파주시 문산읍 내포리 산128 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,630.37평	1,867,968,000원 1,235,506,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경81332	[임야] 파주시 야당동 산28-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 17.80평	52,500,000원 25,725,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경65194	[임야] 파주시 조리읍 장곡리 산49-16 토지(대지권): 2,670.17평	709,708,100원 496,796,000원	유찰 (1회)