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파주 검산동 임야경매 - 임야 (14,486.2평)

파주 검산동 439-5의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 33억 6457만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 파주시 검산동 439-5 임야입니다.

매각기일은 2025.12.03(수) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 파주시 검산동 439-5
물건용도	임야
토지면적	47,888.12㎡(14,486.16평)
건물면적
사건번호	2024타경81844
감정평가액	3,364,570,569원
최저입찰가	(100%) 3,364,570,569원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	검산동 439-5	임야	46809㎡ (14,159.72평)
	검산동 439-6	임야	170㎡ (51.43평) 543분의 510 지분전부
	검산동 439-7	전	200㎡ (60.50평) 33분의 30 지분전부
	검산동 439-13	임야	375㎡ (113.44평) 79분의 75 지분전부
	검산동 439-14	도로	164.12㎡ (49.65평) 4982분의 1083 지분전부
	검산동 444-3	전	170㎡ (51.43평) 273분의 255 지분전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 탄현면 축현리 소재「축현일반산업단지」 남측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 자연림, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 기호1 - 인접지 대비 등고 완만한 완경사지 부정형 토지로서 "자연림"으로 이용중임 기호2 - 기호6 - 인접지 대비 등고 완만한 완경사지 토지로서 "도로"로 이용중임 4)인접 도로상태 기호1 - 남서측으로 노폭 6m 내외의 포장 도로(기호5)와 접함 기호2 - 기호6 - 도로로 이용중임 [토지이용계획] 기호1 - 계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역((2011.07.18))
- 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호2 - 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone)
- 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호3 - 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone)
- 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호4 - 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone)
- 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호5 - 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone)
- 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호6 - 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone)
- 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 대상물건 기호2 및 기호4는 지목 "임야", 기호3 및 기호6은 지목 "전"이나 공히 현황 "도로"로 이용중임 [참고사항] 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월5일	소유권
2022년9월13일	소유권
2022년9월5일	근저당권	1,680,000,000원
2022년9월8일	지상권
2022년9월13일	근저당권	900,000,000원
2022년9월19일	근저당권	150,000,000원
2022년11월9일	압류
2023년3월6일	압류
2023년11월13일	압류
2024년1월17일	압류
2024년1월19일	압류
2024년4월12일	가압류	40,263,250원
2024년10월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,400,600,026원원	1,307,532,731원원	52%	2.7회회
6개월	2,124,957,873원원	1,171,360,078원원	55%	2.4회회
12개월	2,075,593,889원원	1,171,994,306원원	59%	2.3회회

파주 검산동 임야경매 - 임야 (14,486.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.목록2.3.4.5.6. 지분매각임. 3.목록1.공부상 지목 '임야', 현황 ‘자연림’ 목록2.4.공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로' 목록3.6.공부상 지목 '전'이나 현황 '도로' 목록5.공부상 지목'도로' 현황'도로’임. 4.목록5. 을구4번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 제1항 참조) 매수인이 이를 취득하며, 말소촉탁의 대상이 아님.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 공부상 지목과 같이 자연림 상태의 임야로 보이며, 육안상 제시외 분묘 등은 발견할 수 없었으나 면적이 방대하여 확인하지 못한 부분이 있으므로 분묘 등 소재 여부는 별도 확인이 필요함. 2. 목록 2 토지 : 공부상 지목은 임야이나, 현황은 토지 대부분이 도로로 이용 중인 것으로 보임. 3. 목록 3 토지 : 공부상 지목은 전이나, 현황은 토지 대부분이 도로로 이용 중인 것으로 보임. 4. 목록 4 토지 : 공부상 지목은 임야이나, 현황은 토지 대부분이 도로로 이용 중인 것으로 보임. 5. 목록 5 토지 : 공부상 지목과 같이 도로로 이용 중인 것으로 보임. 6. 목록 6 토지 : 공부상 지목은 전이나, 현황은 토지 대부분이 도로로 이용 중인 것으로 보임. 7. 이건 목록 토지에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경81844 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경81844	[임야] 파주시 검산동 439-5 토지(대지권): 14,486.16평	3,364,570,569원 3,364,570,569원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경85624	[임야] 파주시 하지석동 160-32 토지(대지권): 236.27평	432,513,894원 432,513,894원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경8887	[임야] 파주시 문산읍 내포리 892-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,805.69평	849,268,000원 594,488,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경6690	[임야] 파주시 광탄면 분수리 산70-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,500.40평	178,560,000원 124,992,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경62381	[임야] 파주시 문산읍 내포리 산141-5 토지(대지권): 7,750.35평	5,038,649,000원 3,527,054,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경84966	[임야] 파주시 진서면 어용리 산106 토지(대지권): 1,565.98평	46,591,200원 32,614,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경84966	[임야] 파주시 진서면 어용리 산93 토지(대지권): 702.04평	20,887,200원 14,621,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경6317	[임야] 파주시 문산읍 내포리 산128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,630.37평	1,867,968,000원 1,235,506,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경81332	[임야] 파주시 야당동 산28-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 17.80평	52,500,000원 25,725,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경65194	[임야] 파주시 조리읍 장곡리 산49-16 토지(대지권): 2,670.17평	709,708,100원 496,796,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2022타경4591	[임야] 파주시 탄현면 성동리 산60-5 토지(대지권): 834.96평	193,213,300원 135,249,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경2930	[임야] 파주시 문산읍 사목리 342-19 토지(대지권): 1,940.24평	816,051,000원 569,582,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경62769	[임야] 파주시 문산읍 선유리 산81 [분묘기지권] 토지(대지권): 213.33평	101,551,680원 67,631,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경84041	[임야] 파주시 광탄면 발랑리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 217.50평	34,512,000원 16,911,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경88470	[임야] 파주시 탄현면 문지리 256-15 토지(대지권): 502.76평	19,227,000원 9,421,000원	유찰 (2회)