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파주 임야경매 ★ 파주 임야 2,076.4평 임대보다 경매

이번 경매는 파주 문산읍 선유리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1462729

[ 경기도 파주시 문산읍 선유리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 62499 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.20(화) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부정형획지
"부정형 획지란 토지 형상의 한가지로서, 획지의 형상이 정방형이나 장방형이 되지 못하는 토지를 말한다. 동일면적의 정형획지에 비하여 이용도가 낮으므로 지가는 일반적으로 정형획지에 비하여 이용도가 낮으 정도에 따라 토지가격평가가 낮아진다. 이런 부정형지의 감정평가를 행하는 경우에는 당해 부정형지가 소재하는 위치에 있어서의 표준획지 또는 당해 부정형지가 소재하는 정형지의 가격에 알맞는 감액보정을 하는 것을 부정형지 보정이라고 한다. "

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 선유리 산89-1
물건용도	임야
토지면적	6,864.00㎡(2,076.36평)
건물면적
사건번호	2025타경62499
감정평가액	995,280,000원
최저입찰가	(100%) 995,280,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선유리 산89-1	임야	6864㎡ (2,076.36평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '자유초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으 며 주위는 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 '선유중학교' 북측 근거리에 위치하고 있으 며, 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황 은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 불가능하나 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교 통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건(3) : 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서 '단독주택' 건부지로 이용 중임.
3)형태 및 이용상태 대상물건(1,2) 공히 인접필지 및 도로대비 완경사의 부정형 토지로서 '자연림' 상태임.
4)인접 도로상태 대상물건(1,2) 공히 지적 및 현황 맹지이나, 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함.
4)인접 도로상태 대상물건(3) : 지적상 맹지이나, 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 포장도로 및 북동측 으로 노폭 약 4m 내외의 현황 포장도로와 각각 접하며, 북동측에 접한 도로를 통해 직접 진 출입이 가능함.
[토지이용계획] 대상물건(1,2) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞,역사문화환경보존지역(이세화선생묘(300미터이내))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
[토지이용계획] 대상물건(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
6)제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 후첨 ""지적도 및 사진용지""와 같이 공부상 등재되지 않은 제시 외 건물 (㉠,㉡)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[참고사항] 임대 미상임.
[건물구조] 대상물건 일련번호 4-가는 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 미상임.
창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건 일련번호 4-가는 공부상 '단독주택'으로 등재되어 있음.
[설비내역] 대상물건 일련번호 4-가는 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것 으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월13일	소유권
2012년1월25일	근저당권	780,000,000원
2012년8월2일	근저당권	66,664,000원
2025년3월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	933,535,650원원	394,921,099원원	42%	3.1회회
6개월	987,643,428원원	342,954,344원원	39%	3.2회회
12개월	748,941,534원원	298,008,097원원	42%	3회회

파주 임야경매 ★ 파주 임야 2,076.4평 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적 및 현황이 맹지이나 인접필지를 통해 도보로 접근 가능함. 2. 분묘 등의 소재여부는 확인이 곤란하니 참고 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.임야 6864㎡, 2.임야 8538㎡, 3.대 344㎡, 4.조적조 스라브지붕 1층 주택 -목록1.2.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 995,280,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 154,200,872원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.1.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1462729

사건번호 : 2025타경62499 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경64035	[임야] 파주시 문산읍 당동리 136-17 토지(대지권): 964.67평	3,033,296,000원 3,033,296,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경62376	[임야] 파주시 법원읍 대능리 218-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,476.70평	4,777,107,000원 4,777,107,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경62499	[임야] 파주시 문산읍 선유리 산89-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,582.75평	1,238,010,000원 1,238,010,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경62499	[임야] 파주시 문산읍 선유리 산89-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,076.36평	995,280,000원 995,280,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경68148	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 252-3 토지(대지권): 4,960.09평	4,748,934,000원 4,748,934,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경63063	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 396-10 [법정지상권] 토지(대지권): 414.12평	332,143,000원 232,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경63433	[임야] 파주시 산남동 27-71 토지(대지권): 234.53평	536,786,200원 375,750,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경65606	[임야] 파주시 야당동 91-25 [유치권] 토지(대지권): 2,204.62평	9,230,999,000원 6,461,699,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경63175	[임야] 파주시 법원읍 동문리 산109 토지(대지권): 11,759.99평	1,127,404,000원 789,183,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경62971	[임야] 파주시 금릉동 산14-13 토지(대지권): 5,171.24평	4,239,560,000원 2,967,692,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63411	[임야] 파주시 파주읍 봉암리 390-1 토지(대지권): 3,525.64평	5,378,904,000원 3,765,233,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63280	[임야] 파주시 적성면 자장리 산100 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,907.63평	794,239,740원 385,763,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63268	[임야] 파주시 법원읍 직천리 산135-3 토지(대지권): 6,600.55평	632,780,000원 442,946,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경8375	[임야] 파주시 법원읍 직천리 산9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,740.35평	149,995,000원 104,997,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62539	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 산180-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 38,719.70평	7,532,058,000원 5,272,441,000원	유찰 (1회)