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[경매일 2025.12.30] 경기 파주시 임야 경매 완벽해설

의정부지방법원 고양지원의 2025타경63433 사건, 5억 3679만원짜리 임야 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ▧ 위치 : 경기도 파주시 산남동 27-71
  ▧ 유형 : 임야
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 63433
  ▧ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 536,786,200원입니다. 최저입찰가는 536,786,200원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.30(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 53,678,620원 입니다.

소 재 지	경기도 파주시 산남동 27-71
물건용도	임야
토지면적	775.30㎡(234.53평)
건물면적
사건번호	2025타경63433
감정평가액	536,786,200원
최저입찰가	(100%) 536,786,200원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산남동 27-71	임야	2.05㎡ (0.62평) 51분의 2.05 지분 전부
	산남동 27-75	임야	18.25㎡ (5.52평) 129분의 18.25 지분 전부
	산남동 27-77	임야	6㎡ (1.82평) 45분의 6 지분 전부
	산남동 27-97	도로	543㎡ (164.26평) 1162분의 1086 지분 전부
	산남동 27-117	임야	131㎡ (39.63평)
	산남동 27-120	임야	75㎡ (22.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 선남동 소재 '탑골IC' 북측 인근에 위치하며, 소규모 공장 및 창고시설, 단독주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재합니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1 ~ 3, 5): 현황 도로로 이용중입니다.
기호(6, 7): 완경사지대에 평탄화하여 조성한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1 ~ 3, 5): 현황 도로입니다.
기호(6, 7): 본건 북동측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1, 2): 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,준보전산지＜산지관리법＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(3): 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,준보전산지＜산지관리법＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(5): 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(6, 7): 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 현장조사시 포착되는 특이사항은 없었음.
[공부와의 차이] 본건 기호(6, 7) 토지 지상에 공부상 등재되지 않은 권원미상의 제시외 물건이 소재하나, 귀 의뢰인의 요청에 따라 이에 구애없이 토지만을 평가하였습니다. 다만, 종물 및 부합물에 해당되는지 등 권리관계에 대해서 경매입찰시 별도 확인하시기 바라며, 권리관계 제한이 있는 경우 통상적으로 추정되는 토지가액을 명세표 비고란에 병기하였으니 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 본건 현장조사시 이해관계인의 협조가 곤란하여, 공부 및 외관 조사에 의해 평가하였는 바, 경매 업무 진행 시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월8일	소유권
2017년10월10일	소유권
2022년11월28일	소유권
2022년11월8일	근저당권	1,524,000,000원
2022년11월28일	근저당권	288,000,000원
2023년8월25일	압류
2023년8월25일	압류
2024년7월23일	압류
2024년11월11일	가압류	49,592,730원
2025년1월23일	가압류	391,667,904원
2025년4월4일	압류
2025년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	378,291,873원원	94,633,333원원	23%	4.7회회
6개월	378,291,873원원	94,633,333원원	23%	4.7회회
12개월	2,086,931,770원원	820,922,950원원	34%	3.7회회

[경매일 2025.12.30] 경기 파주시 임야 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

“목록 1~3의 부동산전부증명서 을구 10번, 4번, 4번(2011년 7월 11일 접수 제49730호) 지역권설정등기는 말소되 지 않고 매수인에게 인수됨.”

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 완공되지 않은 제시외 건물(벙커 주차장 포함) 제외. 2. 목록 6, 7. 각 부동산등기사항전부증명서 을구 2번 지상권설정등기(2021년 9월 9일 접수 제86700호)에 대하여 신청채권자 겸 지상권자(파주중앙새마을금고)가 2025. 12. 2. 말소동의서를 제출하여 매각으로 인하여 소멸함. 3. 목록 1~3 각 부동산전부증명서 을구 60번, 54번, 50번(2020년 3월 6일 접수 제18835호) 근저당권은 피담보채권 완제로 소 멸되었다는 근저당권자의 확인서가 제출됨. 4. 목록 6, 7. 각 부동산전부증명서 을구 3번(2021년 10월 14일 접수 제96194호) 및 4번(2021년 12월 8일 접수 제113856호) 근저당권은 피담보채권 완제로 소멸되었다는 근저당권자의 확인서가 제출됨. 5. 최저매각가격 산정은 제시외 건물 소재로 인하여 소유권 행사를 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.임야 51㎡. 2.임야 129㎡, 3.임야 45㎡, 5.도로 581㎡, 6.임야 131㎡, 7.임야 75㎡ -목록6. 가. 공부상 지목은 임야로 되어 있으나 지상에는 도로명주소[파주시 산남로 231번가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~3 : 각 2021.09.09. 근저당권 목록 5. : 2022.11.08. 근저당권 설정 목록 6, 7. : 각 2022.05.26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경63433 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-31	2025타경63063	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 396-10 [법정지상권] 토지(대지권): 414.12평	332,143,000원 332,143,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경63433	[임야] 파주시 산남동 27-71 토지(대지권): 234.53평	536,786,200원 536,786,200원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경65606	[임야] 파주시 야당동 91-25 [유치권] 토지(대지권): 2,204.62평	9,230,999,000원 9,230,999,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경63175	[임야] 파주시 법원읍 동문리 산109 토지(대지권): 11,759.99평	1,127,404,000원 789,183,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경63053	[임야] 파주시 파평면 금파리 358-10 토지(대지권): 3,644.52평	1,517,246,000원 1,062,072,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경62971	[임야] 파주시 금릉동 산14-13 토지(대지권): 5,171.24평	4,239,560,000원 2,967,692,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63411	[임야] 파주시 파주읍 봉암리 390-1 토지(대지권): 3,525.64평	5,378,904,000원 3,765,233,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63280	[임야] 파주시 적성면 자장리 산100 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,907.63평	794,239,740원 385,763,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63268	[임야] 파주시 법원읍 직천리 산135-3 토지(대지권): 6,600.55평	632,780,000원 442,946,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경8375	[임야] 파주시 법원읍 직천리 산9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,740.35평	149,995,000원 104,997,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62539	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 산180-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 38,719.70평	7,532,058,000원 5,272,441,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경439	[임야] 파주시 적성면 장현리 산27 [분묘기지권] 토지(대지권): 26,638.76평	4,936,072,000원 3,455,250,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경7457	[임야] 파주시 월롱면 영태리 307-9 [법정지상권] 토지(대지권): 601.67평	984,555,000원 496,439,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경83680	[임야] 파주시 적성면 장현리 103-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,074.83평	2,117,532,000원 1,482,272,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경81844	[임야] 파주시 검산동 439-5 토지(대지권): 14,486.16평	3,364,570,569원 2,355,199,000원	유찰 (1회)