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경기 파주시 파주읍 봉암리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경63411

감정 53억 7890만원 → 최저 37억 6523만원! 경기 파주시 파주읍 봉암리 임야 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가 5,378,904,000원인 경기도 파주시 파주읍 봉암리 임야 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 3,765,233,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경63411이며, 입찰일은 2026.01.27(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 봉암리 390-1
물건용도	임야
토지면적	11,655.00㎡(3,525.64평)
건물면적
사건번호	2025타경63411
감정평가액	5,378,904,000원
최저입찰가	(70%) 3,765,233,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉암리 390-1	임야	4910㎡ (1,485.28평)
	봉암리 390-2	임야	1475㎡ (446.19평)
	봉암리 391-18	임야	4927㎡ (1,490.42평)
	봉암리 391-19	임야	271㎡ (81.98평)
	봉암리 391-21	임야	72㎡ (21.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 ""한국철도공사 문산차량사업소"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 중소형 규모의 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호1: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다.
기호2: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다.
기호3: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다.
기호4: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다.
기호5: 본건이 현황 도로로, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로 현황 자연림 등으로 이용 중입니다.
기호2: 부정형의 토지로 현황 자연림 등으로 이용 중입니다.
기호3: 부정형의 토지로 현황 건축허가지입니다.
기호4: 부정형의 토지로 현황 자연림 등으로 이용 중입니다.
기호5: 부정형의 토지로 현황 도로 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1: 지적상 맹지입니다.
기호2: 지적상 맹지입니다.
기호3: 본건 남측으로 노폭 약4~5미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호4: 지적상 맹지입니다.
기호5: 본건이 현황 도로 등입니다.
[토지이용계획] 기호1:계획관리지역, 자연취락지구(봉암지구(09.2.6)) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호2:계획관리지역, 자연취락지구(봉암지구(09.2.6)) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호3:계획관리지역, 자연취락지구(봉암지구(09.2.6)) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호4:계획관리지역, 자연취락지구(봉암지구(09.2.6)) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호5: 계획관리지역, 자연취락지구(봉암지구(09.2.6)) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호5는 지목은 ‘임야’이나, 현재 이용상황 및 도로대장에 등재되어 있는 점 등을 감안하여 ‘도로 등’으로 보아 평가 목적 및 제이론 등을 감안하여 인근 평가액의 3분의 1 이내로 결정하였습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다. 본건 기호3은 아래와 같이 신축신고(2021-파주읍-신축신고-36)를 득한 토지로 담당 부서에 유선상 허가의 유효여부를 확인하였으며, 평가 목적 및 제이론 등을 고려하여 이를 감안하여 평가를 진행하였습니다. 다만, 경매입찰시 건축허가 승계 가능 여부 등을 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월9일	소유권
2024년1월19일	근저당권	4,920,000,000원
2024년1월19일	지상권
2024년8월30일	가압류	20,000,000원
2024년10월10일	가압류	60,000,000원
2025년3월12일	압류
2025년4월30일	압류
2025년6월17일	임의경매
2025년6월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	933,535,650원원	394,921,099원원	42%	3.1회회
6개월	987,643,428원원	342,954,344원원	39%	3.2회회
12개월	748,941,534원원	298,008,097원원	42%	3회회

경기 파주시 파주읍 봉암리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경63411

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1,2,4: 지적상 맹지임 목록 3: 지목 임야이나 현황은 건축허가지(2021-파주읍-신축신고-36)로, 건축허가 승계 가능 여부 확인요, 지상 소재 폐 컨테 이너 평가 및 매각 제외 목록 5: 지목 임야이나 현황 일부는 도로, 일부는 공사용 펜스가 설치된 토지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1의 지목은 임야이고 현황도 대부분 자연림 상태의 임야이며 임야 일부 경계 지역에 절개토지 부분이 포함된 것으로 보임 2. 목록2의 지목은 임야이고 현황도 대부분 자연림 상태의 임야임. 3. 목록3의 지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경63411 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경62450	[임야] 파주시 파주읍 향양리 산25-2 토지(대지권): 1,890.02평	443,608,000원 443,608,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경64035	[임야] 파주시 문산읍 당동리 136-17 토지(대지권): 964.67평	3,033,296,000원 3,033,296,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경62376	[임야] 파주시 법원읍 대능리 218-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,476.70평	4,777,107,000원 4,777,107,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경62499	[임야] 파주시 문산읍 선유리 산89-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,582.75평	1,238,010,000원 1,238,010,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경62499	[임야] 파주시 문산읍 선유리 산89-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,076.36평	995,280,000원 995,280,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2024타경68148	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 252-3 토지(대지권): 4,960.09평	4,748,934,000원 3,324,254,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경63063	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 396-10 [법정지상권] 토지(대지권): 414.12평	332,143,000원 232,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경63433	[임야] 파주시 산남동 27-71 토지(대지권): 234.53평	536,786,200원 375,750,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경65606	[임야] 파주시 야당동 91-25 [유치권] 토지(대지권): 2,204.62평	9,230,999,000원 6,461,699,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경63175	[임야] 파주시 법원읍 동문리 산109 토지(대지권): 11,759.99평	1,127,404,000원 789,183,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경62971	[임야] 파주시 금릉동 산14-13 토지(대지권): 5,171.24평	4,239,560,000원 2,967,692,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63411	[임야] 파주시 파주읍 봉암리 390-1 토지(대지권): 3,525.64평	5,378,904,000원 3,765,233,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63280	[임야] 파주시 적성면 자장리 산100 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,907.63평	794,239,740원 385,763,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63268	[임야] 파주시 법원읍 직천리 산135-3 토지(대지권): 6,600.55평	632,780,000원 442,946,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경8375	[임야] 파주시 법원읍 직천리 산9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,740.35평	149,995,000원 104,997,000원	유찰 (1회)