경기 파주 임야 경매! 414.1평

이번에 소개할 경매물건은 경기 파주에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1억 1393만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 임야입니다.

매각기일은 2026.04.29(수) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 396-10
물건용도	임야
토지면적	1,369.00㎡(414.12평)
건물면적
사건번호	2025타경63063
감정평가액	332,143,000원
최저입찰가	(34%) 113,925,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕은리 396-6	도로	158㎡ (47.80평)
	덕은리 396-7	도로	23㎡ (6.96평)
	덕은리 396-10	임야	886㎡ (268.02평)
	덕은리 396-19	임야	259㎡ (78.35평)
	덕은리 396-20	대	43㎡ (13.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 ""월롱초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 기존주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 지목 및 현황 도로임.
기호(3) : 남측 하향의 삼각형 토지로서 자연림 상태임.
기호(4) : 남측 하향의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
기호(5) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호(3) : 지적상 맹지임.
기호(4) : 기호(1),(2)와 접하여 외부로의 진출입이 가능함.
기호(5) : 남측으로 노폭 약 4~5미터, 동측으로 기호(2)와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(3),(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(5) 지상에 후첨 ""지적개황도"" 와 같이 제시외 건물㉠(컨테이너, 소유자미상)이 소재하나 경제적 가치가 미미하고, 이동의 용이성 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년1월20일	근저당권	286,000,000원
2012년1월20일	지상권
2025년5월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 파주 임야 경매! 414.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3은 지적상 맹지임 3. 목록5 지상에 소유자 불명의 제시외 건물이 소재하며 매각에서제외, 법정지상권 성립여부 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 공부상 지목은 도로이고 현황은 시멘트 포장도로임. 2. 목록2 공부상 지목은 도로이고 현황은 아스팔트 포장도로임. 3. 목록3 공부상 지목은 임야이나 현황은 수목은 없으며 야생화만 피어 있는 토지임. 4. 목록4 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부는 `전`으로 이용중이며 일부는 야생화가 자라고 있는 수목 없는 토지임. 5. 목록5 공부상 지목은 `대`이나 현황은 아스팔트 포장도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 4. : 각 2004. 11. 30. 근저당권 목록2. 5. : 설정 각 2011. 12. 15. 근저당권 목록3 : 2012. 1. 20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경63063 (의정부지방법원 고양지원)

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