경기 파주 파주읍 임야경매, 4억 4361만원대 경기 파주 파주읍 경매로 나왔는데 문제없나. ♬ 1,890.0평

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 파주 파주읍의 임야 경매건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 파주시 파주읍 향양리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경62450이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 443,608,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 310,526,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 31,052,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 향양리 산25-2
물건용도	임야
토지면적	6,248.00㎡(1,890.02평)
건물면적
사건번호	2025타경62450
감정평가액	443,608,000원
최저입찰가	(70%) 310,526,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향양리 산25-2	임야	6248㎡ (1,890.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 향양리 소재 ""향양3리 마을회관"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 임야, 소규모 창고 및 공장, 농가주택 및 각종 근린생활시설, 인근에 일반산업단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 남측 및 북측으로 도보 약10분 및 약20분거리 바리골길변 및 사임당로변에 노선버스 정류장이 소재하나 거리 및 배차간격 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 '자연림' 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적 및 현황 '맹지'임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지상 일부에 제시외‘군사시설(참호 및 축대 등)’이 소재하고 있으나 이는 권원미상으로서 본건 평가에서는 제외하였으며, 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가하였음. 다만 해당 제시외 물건으로 인하여 본건 토지가 소유권 행사에 제한을 받는 경우의 토지단가를 ‘토지 감정평가명세표’에 병기하여 표시하였으니 귀 법원 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: ① 상기 제시외 ‘군사시설(참호 및 축대 등)’의 경우 인근 필지와의 경계 등에 걸쳐 소재하고 있는바 군사시설의 정확한 위치 및 경계, 그리고 점유 면적의 확인 등은 별도의 지적현황측량을 통한 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 경매 참여시 유의하시기 바람.
② 본건 임지상에 자생하는 수목(자연림)은 그 경제적 가치가 미미하고, 거래관행 상 임지와 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
③ 본건 토지의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확한바, 정확한 지적경계확인 등은 별도의 지적현황측량을 통한 재확인을 요하니 경매 참여시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월28일	소유권
2004년6월28일	근저당권	117,000,000원
2007년2월12일	근저당권	221,000,000원
2007년2월13일	지상권
2025년2월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 파주 파주읍 임야경매, 4억 4361만원대 경기 파주 파주읍 경매로 나왔는데 문제없나. ♬ 1,890.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적상 맹지임. 일부에 제시외 군사시설(참호 및 축대 등)이 소재하나 권원미상으로 평가에서 제외. 제시외 물건으로 인하여 소유권 제한받는 경우 단가는 63,900원임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 토지의 대부분은 소나무 등이 자라고 있는 자연림 상태이고,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.06.28 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경62450 (의정부지방법원 고양지원)

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