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파주시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 26,638.8평)

이번 경매는 파주시 적성면 장현리의 임야 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452633

임야 경매 / 경기도 파주시 적성면 장현리 임야 경매 / 2025타경439

소 재 지	경기도 파주시 적성면 장현리 산27
물건용도	임야
토지면적	88,062.00㎡(26,638.76평)
건물면적
사건번호	2025타경439
감정평가액	4,936,072,000원
최저입찰가	(49%) 2,418,675,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장현리 산27	임야	50678㎡ (15,330.10평)
	장현리 104-3	임야	648㎡ (196.02평)
	장현리 104-6	임야	4313㎡ (1,304.68평)
	장현리 104-7	임야	677㎡ (204.79평)
	장현리 104-8	임야	31746㎡ (9,603.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 적성면 어유지리 소재 '어유중학교' 남서측 인근 및 근거리에 위치하며 부근은 자연림, 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 시 외곽지역으로서 대중교통상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 토지로 자연림 기호 2: 부정형 토지로 전 등 기호 3: 사다리형 토지로 주거나지 등 기호 4: 부정형 토지로 전 등 기호 5: 부정형 토지로 잡종지 기호 6: 부정형 토지로 잡종지 기호 7: 부정형 토지로 잡종지 기호 8: 부정형 토지로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1: 동측 타인토지(장현리 71-2, 71-4, 71-5)상 포장도로를 통해 진출입 가능하나 현황 적재물 등이 놓여있는 상태, 기호 2,4: 지적상 북측으로 왕복2차선 도로에 접하나 현황 진출입은 불가능한 상태, 기호 3: 지적상 동측으로 도로에 접해있으나 현황 도로는 없는 상태, 기호 5,7,8: 서측으로 폭 약 4m 내외의 도로에 접함, 기호 6: 인접토지(기호 5, 7)를 통해 서측 도로에 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호 1 보전관리지역, 보전관리지역((2011.07.18)), 보전관리지역(2022-07-29) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2019-12-27)(산득천)＜소하천정비법＞ 기호 2 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-901(13.11.04))(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(6미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도로구역(2020-12-30)＜도로법＞, 도로구역(국도37호선)＜도로법＞ 기호 3 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(6미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호 4 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-901(13.11.04))(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(6미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호 5, 7 보전관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(국도37호선)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 6 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(국도37호선)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 8 보전관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(국도37호선)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월15일	소유권
2022년3월22일	근저당권	1,690,000,000원
2022년3월22일	지상권
2022년5월26일	근저당권	30,000,000원
2023년7월21일	가압류	735,412,666원
2023년9월15일	근저당권	390,000,000원
2024년1월16일	압류
2024년1월17일	압류
2024년6월25일	압류
2025년2월3일	임의경매
2025년8월21일	공매공고
2025년8월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,056,308,167원원	384,730,650원원	60%	2회회
6개월	829,503,500원원	299,860,500원원	54%	2.5회회
12개월	1,004,988,400원원	358,745,800원원	51%	2.7회회

파주시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 26,638.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1:일부 소하천구역에 저촉되어 있으나 면적이 미미하여 구애됨이 없이 평가하고, 동측 인접토지(71-2,-3,-4,-5)에 진입로 포장 및 사용승낙을 받았던 것으로 탐문조사되나 평가기준시점 유효한지는 불분명 하고, 진입로상 소유자 미상의 적재물 등이 놓여있음. 3.목록1,8:광평수의 임야로 진입로, 경사 등 물리적 제한으로 토지 대부분이 접근 불가능함. 4.목록1,8:토지 경계에 위성사진으로 보아 헬기 착륙장이 소재하는 것으로 추정되나 현 소재 및 사용여부 불분명 5.목록1,8:지상 분묘는 통상적인 육안관찰로 발견하지 못하였으나 실제 분묘 및 참호 등이 소재할 수 있음. 6.목록5,7:일부 접도구역에 저촉되어 반영하여 감정평가함 7.목록6,8:일부 접도구역에 저촉되나, 전체면적대비 미미하여 구애됨이 없이 감정평가함 8.목록5,6,7,8:토지상 옹벽 등은 통상적인 거래관행 감안하여 토지에 포함하여 평가함 9.목록5,6,7:공부상 임야이나 일부 평탄화 등 토목공사가 이루어졌던 것으로 추정됨 10.목록5:기존 건축신고를 득하였던 것으로 탐문조사되나 현재유효하지 않은 것으로 파주시청에 유선으로 확인11.목록6,7:기존 개발행위허가를 득하였던 것으로 탐문조사되나 승계여부 등 현재 유효함은 불분명 12.목록8:기존 군 협의 및 건축 등에 관한 조건부 허가 등을 득하였던 것으로 탐문조사되나 평가시점 현재 확인되는 사항은 없 는 것으로 파주시청에 유선상 확인함 (상기 감정평가서 참조) 13.목록1:지상 끝자락에 시멘트 구조물이 있음(현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 지목은 임야이며, 현황은 수목이 울창한 자연림 상태이며, 산 끝자락에 시멘트 구조물이 있으며, 임야 면적이 넓어 육안상 제시외 분묘 등은 발견할 수 없었으나 분묘 등 소재 여부 및 이건 목록 토지의 정확한 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2. 목록2 지목은 `전`이지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.목록1: 2022. 3. 22. 근저당 설정 2.목록5,6,7,8: 2022. 8. 22. 근저당

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452633

사건번호 : 2025타경439 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경62450	[임야] 파주시 파주읍 향양리 산25-2 토지(대지권): 1,890.02평	443,608,000원 443,608,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경64035	[임야] 파주시 문산읍 당동리 136-17 토지(대지권): 964.67평	3,033,296,000원 3,033,296,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경62376	[임야] 파주시 법원읍 대능리 218-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,476.70평	4,777,107,000원 4,777,107,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2024타경68148	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 252-3 토지(대지권): 4,960.09평	4,748,934,000원 3,324,254,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경63063	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 396-10 [법정지상권] 토지(대지권): 414.12평	332,143,000원 232,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경63433	[임야] 파주시 산남동 27-71 토지(대지권): 234.53평	536,786,200원 375,750,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경65606	[임야] 파주시 야당동 91-25 [유치권] 토지(대지권): 2,204.62평	9,230,999,000원 6,461,699,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경63175	[임야] 파주시 법원읍 동문리 산109 토지(대지권): 11,759.99평	1,127,404,000원 789,183,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경62971	[임야] 파주시 금릉동 산14-13 토지(대지권): 5,171.24평	4,239,560,000원 2,967,692,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63411	[임야] 파주시 파주읍 봉암리 390-1 토지(대지권): 3,525.64평	5,378,904,000원 3,765,233,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63280	[임야] 파주시 적성면 자장리 산100 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,907.63평	794,239,740원 385,763,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63268	[임야] 파주시 법원읍 직천리 산135-3 토지(대지권): 6,600.55평	632,780,000원 442,946,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경8375	[임야] 파주시 법원읍 직천리 산9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,740.35평	149,995,000원 104,997,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경62539	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 산180-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 38,719.70평	7,532,058,000원 3,690,709,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2025타경439	[임야] 파주시 적성면 장현리 산27 [분묘기지권] 토지(대지권): 26,638.76평	4,936,072,000원 2,418,675,000원	유찰 (2회)