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[감정가 100%] 파주 파평면 임야 경매투자 방법

감정가 15억 1725만원, 첫 입찰된 경기 파주 파평면 금파리 임야의 최저입찰가는 15억 1725만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2025타경63053

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 1,517,246,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,517,246,000원으로

2025.12.17(수) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 파주시 파평면 금파리 358-10
물건용도	임야
토지면적	12,048.00㎡(3,644.52평)
건물면적
사건번호	2025타경63053
감정평가액	1,517,246,000원
최저입찰가	(100%) 1,517,246,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금파리 358-10	임야	2672㎡ (808.28평)
	금파리 358-11	임야	3148㎡ (952.27평)
	금파리 358-12	임야	3022㎡ (914.16평)
	금파리 358-13	임야	2115㎡ (639.79평)
	금파리 358-14	임야	1091㎡ (330.03평)
제시외건물	금파리 358-10	용도미상	33 ㎡(9.98평) 제외
	금파리 358-10	용도미상	33 ㎡(9.98평) 제외
	금파리 358-10	용도미상	18 ㎡(5.45평) 제외
	금파리 358-10	용도미상	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파평면 금파리 소재 ""파평중학교"" 북서측 근거리 보전관리지역 내에 위치하는 부동산으로서, 부근은 자연림, 전/답 등 농경지, 하천, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있지 않아, 대중 교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호[1] : 다소 북측하향 완경사를 등고 평탄히 조성 중인 사다리형 토지로서, 신축신고를 필하였으나, 착공 중단된 상태임.
일련번호[2~4] : 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 토지임야 상태 및 일부 도로로 이용 중임.
일련번호[5] : 다소 서측하향 완경사의 사다리형 토지로서, 토지임야 상태 및 일부 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호[1] : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함.
일련번호[2] : 북서측 및 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함.
일련번호[3] : 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함.
일련번호[4] : 북서측 및 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함.
일련번호[5] : 동측에 위치한 동일 소유자의 인접필지(본건[3])을 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호[1] : 보전관리지역,가축사육제한구역(0204-07-30)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,준보전산지＜산지관리법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호[2] : 보전관리지역,가축사육제한구역(0204-07-30)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(국도37호선(08.12.16))＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호[3] : 보전관리지역,가축사육제한구역(0204-07-30)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,준보전산지＜산지관리법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호[4] : 보전관리지역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,접도구역(국도37호선(08.12.16))＜도로법＞,준보전산지＜산지관리법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호[5] : 보전관리지역,국가하천(하천901(13.11.04)),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,준보전산지＜산지관리법＞,하천구역＜하천법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'과 같이 본건 일련번호[1] 지상에 제시외 물건 ㉠~㉣이 소재하고 있는바, 업무 진행 시 참고 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월11일	소유권
2024년8월9일	근저당권	650,000,000원
2024년8월26일	가등기
2024년12월23일	가압류	158,392,000원
2025년3월21일	가압류	365,000,000원
2025년5월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,335,605,500원원	575,373,875원원	44%	3.5회회
6개월	1,063,845,900원원	394,760,784원원	40%	3.3회회
12개월	753,292,777원원	299,252,422원원	43%	3회회

[감정가 100%] 파주 파평면 임야 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지상에 소재하는 제시외 물건은 매각에서 제외. 3. 목록 1.은 건축허가를 득하고 착공신고를 한 토지임. 4. 목록 3.은 지목은 임야이나, 일부 현황 도로로 이용 중 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 공부상 지목은 `임야`이고 현황은 대지조성 작업이 완료된 토지로 지상에 이동식 주택3동과 컨테이너 1동, 경계지역에 컨테이너 1동이 소재함. 2. 목록2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,517,246,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 08. 09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경63053 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경63175	[임야] 파주시 법원읍 동문리 산109 토지(대지권): 11,759.99평	1,127,404,000원 1,127,404,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경63053	[임야] 파주시 파평면 금파리 358-10 토지(대지권): 3,644.52평	1,517,246,000원 1,517,246,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경62971	[임야] 파주시 금릉동 산14-13 토지(대지권): 5,171.24평	4,239,560,000원 4,239,560,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경63411	[임야] 파주시 파주읍 봉암리 390-1 토지(대지권): 3,525.64평	5,378,904,000원 5,378,904,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경63280	[임야] 파주시 적성면 자장리 산100 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,907.63평	794,239,740원 551,090,540원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경63268	[임야] 파주시 법원읍 직천리 산135-3 토지(대지권): 6,600.55평	632,780,000원 632,780,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경8375	[임야] 파주시 법원읍 직천리 산9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,740.35평	149,995,000원 149,995,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경62539	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 산180-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 38,719.70평	7,532,058,000원 7,532,058,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경439	[임야] 파주시 적성면 장현리 산27 [분묘기지권] 토지(대지권): 26,638.76평	4,936,072,000원 4,936,072,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경7457	[임야] 파주시 월롱면 영태리 307-9 [법정지상권] 토지(대지권): 601.67평	984,555,000원 709,198,200원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경83680	[임야] 파주시 적성면 장현리 103-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,074.83평	2,117,532,000원 2,117,532,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경81844	[임야] 파주시 검산동 439-5 토지(대지권): 14,486.16평	3,364,570,569원 3,364,570,569원	신건 (0회)
	2025-12-31	2024타경85624	[임야] 파주시 하지석동 160-32 토지(대지권): 236.27평	432,513,894원 302,760,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경8887	[임야] 파주시 문산읍 내포리 892-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,805.69평	849,268,000원 594,488,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경6690	[임야] 파주시 광탄면 분수리 산70-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,500.40평	178,560,000원 124,992,000원	유찰 (1회)