5회 유찰된 경기 파주 광탄면 발랑리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경기 파주 광탄면 발랑리 답 경매 (160만원)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 광탄면 발랑리 154
물건용도	답
토지면적	70.80㎡(21.42평)
건물면적
사건번호	2024타경88326
감정평가액	9,487,200원
최저입찰가	(17%) 1,595,000원
입 찰 일	2025.10.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	발랑리 154	답	70.8㎡ (21.42평) 5분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 광탄면 발랑리 소재 "발랑리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 소규모공장, 농경지, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 묵답 임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법＞, 소하천구역(오산동천)＜소하천정비법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월17일	소유권
2025년1월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황은 묵답이며, 지분매각임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 목록 토지의 공부상 지목은 답이나 현황은 잡목과 잡초

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.03. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경88326 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	506,320,700원원	249,519,167원원	51%	2.8회회
6개월	512,191,041원원	281,504,499원원	56%	2.4회회
12개월	381,401,919원원	209,256,782원원	57%	2.4회회

경기 파주 광탄면 발랑리 답 경매 (160만원)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경63893	[답] 파주시 연다산동 984 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.12평	418,629,000원 412,691,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경63336	[답] 파주시 법원읍 가야리 29-3 토지(대지권): 904.78평	1,845,139,000원 1,845,139,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경88067	[답] 파주시 진동면 동파리 1082-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.22평	86,368,000원 86,368,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경3698	[답] 파주시 적성면 장현리 308-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,455.93평	332,097,000원 332,097,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경63285	[답] 파주시 광탄면 방축리 782-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7.56평	4,796,200원 4,796,200원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경63285	[답] 파주시 광탄면 방축리 782-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.59평	163,059,390원 163,059,390원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경62255	[답] 파주시 문산읍 마정리 408-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,184.89평	427,750,000원 299,425,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경61670	[답] 파주시 파주읍 향양리 65 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,715.24평	4,225,279,000원 2,957,695,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62568	[답] 파주시 적성면 주월리 929 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.17평	29,036,000원 20,325,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경63043	[답] 파주시 파주읍 봉암리 17-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.32평	747,285,000원 523,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경67893	[답] 파주시 군내면 점원리 549 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,002.60평	202,177,180원 141,524,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62586	[답] 파주시 야동동 707 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 873.32평	482,129,000원 337,490,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62316	[답] 파주시 월롱면 덕은리 1140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,193.36평	1,226,895,000원 858,827,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62316	[답] 파주시 월롱면 덕은리 1114 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 521.51평	351,696,000원 246,187,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경1791	[답] 파주시 야동동 923 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 547.53평	224,440,000원 157,108,000원	유찰 (1회)