이번에 소개할 경매물건은 전남 영암군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 3억 9196만원입니다.

[감정가 56%] 영암군 삼호읍 임야 경매로 나왔는데 문제없나.

소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 353-2
물건용도	임야
토지면적	7,008.00㎡(2,119.92평)
건물면적	2.00㎡(0.61평)
사건번호	2024타경51503
감정평가액	699,935,000원
최저입찰가	(56%) 391,964,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼포리 353-2	잡종지	1793㎡ (542.38평)
	삼포리 353-13	잡종지	363㎡ (109.81평)
	삼포리 353-14	잡종지	102㎡ (30.86평)
	삼포리 353-15	잡종지	701㎡ (212.05평)
	삼포리 353-16	임야	658㎡ (199.05평)
	삼포리 353-17	임야	391㎡ (118.28평)
	삼포리 353-4	임야	3000㎡ (907.50평)
제시외건물	삼포리 353-2	화장실	13.5 ㎡(4.08평) 제외
	삼포리 353-14	트럭스케일 설비, 조종실 컨테이너	1식 ㎡(0.30평) 포함
	삼포리 353-14	트럭스케일 설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 소재 "영암국제자동차경주장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 중소규모공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 지방도주변 농촌지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다.
[이용상태] 본건(1,2,4)는 부정형 평지로서 공업기타로 이용중입니다.
본건(3)은 세장형 평지로서 도로 등으로 이용중입니다.
본건(5,6)은 부정형 완경사지로서 도로 등으로 이용중입니다.
본건(7)은 부정형 완경사지로서 자연림 상태입니다.
본건(8)은 부정형 완경사지로서 공업기타로 이용중입니다.
[도로상태] 본건(1-4,8)은 북측으로 노폭 약 4-5미터의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
본건(5,6)은 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.
본건(7)은 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로 및 서측으로 노폭 약 4-5미터의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건(1-4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
본건(5,8) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
본건(6) 도시지역, 자연녹지지역, 경관녹지(저촉), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
본건(7) 도시지역, 자연녹지지역, 경관녹지(저촉), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
[제시외 물건] 별첨 "지적도" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월22일	근저당권	1,240,000,000원
2013년7월25일	지상권
2017년11월10일	압류
2020년3월24일	근저당권	500,000,000원
2020년4월13일	압류
2024년3월18일	임의경매
2024년3월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(화장실) 매각 포함 - 제시외기계기구 트럭스케일 설비, 조종실 컨테이너 2식 매각포함 - 지적경계가 불분명하여 정확한 측량조사 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 일부 지상에 `전봇대`가 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였음. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 상태이며, 일부 지상에 `이동가능한 컨테이너`가 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였음. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 상태임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 `도로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재하나 별첨 현황사진과 같이 우측에 소재하는 `분묘`는 `맹지` 상태로 별첨 카카오맵 위성사진을 첨부하여 보고하는 바임. - 본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 판넬조 판넬지붕 반파된 용도미상의 건물 ㄴ : 경량철골조 용도미상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.07.22 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경51503 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	913,663,859원원	628,499,738원원	66%	2.3회회
6개월	879,065,080원원	538,429,707원원	56%	3회회
12개월	1,160,686,167원원	857,442,836원원	61%	2.6회회

[감정가 56%] 영암군 삼호읍 임야 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51120	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 산52-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 23,116.75평	2,621,471,700원 2,621,471,700원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경425	[임야] 영암군 시종면 신흥리 198-31 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 95.80평	7,600,800원 5,321,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51121	[임야] 영암군 학산면 독천리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,362.59평	65,584,400원 45,909,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경50439	[임야] 영암군 영암읍 교동리 381 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,765.41평	3,374,152,000원 1,889,525,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경57815	[임야] 영암군 시종면 구산리 산19 토지(대지권): 117.67평	6,612,830원 3,703,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경58009	[임야] 영암군 서호면 태백리 산140 토지(대지권): 24,006.40평	134,912,000원 60,440,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2022타경55945	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 1885 토지(대지권): 774.55평	122,904,000원 44,049,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2024타경51084	[임야] 영암군 군서면 모정리 869-6 토지(대지권): 432.88평	14,310,000원 5,129,000원	재진행 (4회)
	2026-01-19	2024타경51503	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 353-2 건물: 0.61평 토지(대지권): 2,119.92평	699,935,000원 391,964,000원	유찰 (4회)