소 재 지	경상북도 경주시 천북면 갈곡리 36-7
물건용도	주택
토지면적	832.00㎡(251.68평)
건물면적	126.33㎡(38.21평)
사건번호	2024타경1732
감정평가액	352,127,390원
최저입찰가	(24%) 84,545,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈곡리 36-7	대	832㎡ (251.68평)
건물	갈곡삼막길 43-187	1층 단독주택	99.03㎡ (29.96평)
제시외건물	갈곡삼막길 43-187	가추	27.3 ㎡(8.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 천북면 갈곡리 "갈곡리마을" 동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 주위형성됨 [교통상황] 본건까지 세로를 따라 차량접근 가능하고 대중교통사정은 불편함.
[이용상태] 각각 세장형의 토지이며 평지로서 펜션형 단독주택 건부지로 이용중임 [도로상태] 동, 서측으로 노폭3미터 정도 포장된 세로에 접함 [토지이용계획] 보전녹지지역, 가축사육제한구역 [제시외 물건] 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 3동의 부합믈 및 펜션형 단독주택건물이 소재하며 평가에 포함하였으며 기호3토지는 제시외건물이 경매에서 제외될시 그 영향을 감안한 감액된 가액을 비고난에 표시하였으므로 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임2) 기호(6)토지는 현황도로이므로 이를 감안하여 평가하였음.
[건물구조] 2) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 으로 외벽은 스톤코트 및 징크판넬, 내벽은 벽지 및 타일 등, 바닥은 비닐장판지, 타일 등 창호는 하이샤시 이중창호임.
5) 경량철골구조 판넬지붕 단층 으로 외벽은 징크판넬, 내벽은 벽지 및 타일 등, 바닥은 비닐장판지, 타일 등 창호는 하이샤시 이중창호임 [이용상태] 공히 펜션형 단독주택으로 이용중임 [설비내역] 공히 위생 및 급배수설비 전기판넬 난방설지 등 되어 있음.
[부합물/종물] 기호 (2)건물 전면에 가추로서 건물개황도 (ㄱ)건물이 소재하여 별도 평가함 [공부와의 차이] 해당사항 없음 [참고사항] 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월21일	근저당권	455,000,000원
2024년6월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월21일	근저당권	455,000,000원
2024년6월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 3번 지상에 제시 외 건물이 소재함. (사진참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경1732 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,582,851,105원원	946,189,323원원	56%	2.6회회
6개월	1,157,672,730원원	618,798,929원원	47%	3회회
12개월	1,132,214,788원원	682,146,263원원	54%	2.5회회

경북 주택경매> 경주시 2억 6758만원 싼 주택 경매 완벽해설

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경10353	[주택] 경주시 문무대왕면 입천리 792-274 건물: 38.45평 토지(대지권): 96.29평	72,067,840원 72,067,840원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경13858	[주택] 경주시 문무대왕면 와읍리 821 건물: 43.38평 토지(대지권): 373.38평	229,213,100원 229,213,100원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3752	[주택] 경주시 산내면 대현리 787-2 건물: 47.57평 토지(대지권): 147.32평	267,758,200원 267,758,200원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경14950	[주택] 경주시 천북면 화산리 834-19 건물: 44.08평 토지(대지권): 130.68평	522,387,000원 365,671,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3493	[주택] 경주시 황성동 331-1 건물: 40.72평 토지(대지권): 62.92평	278,670,100원 195,069,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14943	[주택] 경주시 천북면 화산리 834-17 건물: 38.78평 토지(대지권): 130.08평	480,475,500원 336,333,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14509	[주택]경상북도 경주시 산내면 내일리 1366 가동 건물: 53.03평	53,076,820원 37,154,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14257	[주택] 경주시 서면 아화리 229-3 건물: 53.32평 토지(대지권): 293.12평	391,760,480원 274,232,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3448	[주택] 경주시 노서동 173-19 건물: 15.74평 토지(대지권): 19.86평	80,268,000원 56,188,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경14240	[주택] 경주시 내남면 이조리 609-3 [법정지상권] 건물: 20.59평	27,232,000원 19,062,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경13193	[주택] 경주시 문무대왕면 호암리 112 [농지취득자격증명] 건물: 62.71평 토지(대지권): 1,988.33평	370,713,120원 181,649,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경3127	[주택] 경주시 성건동 373-19 건물: 64.66평 토지(대지권): 77.50평	363,574,000원 178,151,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경14936	[주택] 경주시 외동읍 모화리 163-15 건물: 64.37평 토지(대지권): 142.48평	258,875,130원 126,848,810원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경13681	[주택] 경주시 성건동 720-4 건물: 35.29평 토지(대지권): 54.90평	344,096,600원 118,025,130원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경13780	[주택] 경주시 현곡면 금장리 175-5 건물: 5.19평 토지(대지권): 38.62평	41,023,930원 9,850,000원	유찰 (4회)