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경주시주택경매 - 경주시 주택 경매 해설 (건물 35.3평, 토지 54.9평)

경주시 720-4에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 경주시 성건동 720-4 주택입니다.

매각기일은 2025.07.08(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 경주시 성건동 720-4
물건용도	주택
토지면적	181.50㎡(54.90평)
건물면적	116.67㎡(35.29평)
사건번호	2024타경13681
감정평가액	344,096,600원
최저입찰가	(34%) 118,025,130원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성건동 720-4	대지	181.5㎡ (54.90평)
건물	성건동 720-4	단층주택 세멘벽돌조슬래브지붕	84.87㎡ (25.67평)
건물	성건동 720-4	단층변소 세멘벽돌조슬래브지붕	1.2㎡ (0.36평)
제시외건물	한빛길28번길 4	다용도실 등	25.6 ㎡(7.74평) 포함
제시외건물	한빛길28번길 4	현관	5.0 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 성건동 소재 "흥무초등학교" 북측 인근(기호1)에, 건천읍 천포리 소재 "천포초등학교" 서측 인근(기호2)에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지임.
기호2) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호1) : 본건 서측으록 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
기호2) : 본건 서측으로 폭 약 2-3미터의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) : 제2종일반주거지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(흥무초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1) : 건물개황도 참조.
기호2) : 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 기호2)토지상에 소유자 미상의 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 2동이 소재함.
[건물구조] 가) 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 벽지, 목재치장 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
나) 세멘부록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 가) : 단독주택, 나) : 변소.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할때, 토지의 가격에 영향이 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO	목록 1,3번	2024.01.22(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월4일	소유권
2021년5월4일	근저당권	179,520,000원
2023년8월1일	근저당권	52,000,000원
2023년11월9일	가압류	100,000,000원
2024년1월4일	근저당권	140,000,000원
2024년9월19일	임의경매
2025년2월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월4일	소유권
2021년5월4일	근저당권	179,520,000원
2023년8월1일	근저당권	52,000,000원
2023년11월9일	가압류	100,000,000원
2024년1월4일	근저당권	140,000,000원
2024년9월19일	임의경매
2025년2월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,433,880,554원원	837,684,137원원	52%	2.7회회
6개월	1,172,255,097원원	637,631,256원원	45%	3.1회회
12개월	1,100,280,576원원	646,696,687원원	53%	2.6회회

경주시주택경매 - 경주시 주택 경매 해설 (건물 35.3평, 토지 54.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(46,777,602원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경329,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경13681 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경10353	[주택] 경주시 문무대왕면 입천리 792-274 건물: 38.45평 토지(대지권): 96.29평	72,067,840원 72,067,840원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경13858	[주택] 경주시 문무대왕면 와읍리 821 건물: 43.38평 토지(대지권): 373.38평	229,213,100원 229,213,100원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3752	[주택] 경주시 산내면 대현리 787-2 건물: 47.57평 토지(대지권): 147.32평	267,758,200원 267,758,200원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경14950	[주택] 경주시 천북면 화산리 834-19 건물: 44.08평 토지(대지권): 130.68평	522,387,000원 365,671,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3493	[주택] 경주시 황성동 331-1 건물: 40.72평 토지(대지권): 62.92평	278,670,100원 195,069,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14943	[주택] 경주시 천북면 화산리 834-17 건물: 38.78평 토지(대지권): 130.08평	480,475,500원 336,333,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14509	[주택]경상북도 경주시 산내면 내일리 1366 가동 건물: 53.03평	53,076,820원 37,154,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14257	[주택] 경주시 서면 아화리 229-3 건물: 53.32평 토지(대지권): 293.12평	391,760,480원 274,232,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3448	[주택] 경주시 노서동 173-19 건물: 15.74평 토지(대지권): 19.86평	80,268,000원 56,188,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경14240	[주택] 경주시 내남면 이조리 609-3 [법정지상권] 건물: 20.59평	27,232,000원 19,062,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경13193	[주택] 경주시 문무대왕면 호암리 112 [농지취득자격증명] 건물: 62.71평 토지(대지권): 1,988.33평	370,713,120원 181,649,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경3127	[주택] 경주시 성건동 373-19 건물: 64.66평 토지(대지권): 77.50평	363,574,000원 178,151,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경14936	[주택] 경주시 외동읍 모화리 163-15 건물: 64.37평 토지(대지권): 142.48평	258,875,130원 126,848,810원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경13681	[주택] 경주시 성건동 720-4 건물: 35.29평 토지(대지권): 54.90평	344,096,600원 118,025,130원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경13780	[주택] 경주시 현곡면 금장리 175-5 건물: 5.19평 토지(대지권): 38.62평	41,023,930원 9,850,000원	유찰 (4회)