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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 1231만원부터 입찰! 경북 단독주택 경매 분석합니다.

이번 경매는 경주 문무대왕면 와읍리의 단독주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 229,213,100원이나 2회 유찰로 최저가는 112,314,000원으로 떨어져

2025.11.18(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 821
물건용도	단독주택
토지면적	1,234.30㎡(373.38평)
건물면적	143.39㎡(43.38평)
사건번호	2024타경13858
감정평가액	229,213,100원
최저입찰가	(49%) 112,314,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와읍리 821	대	1234.3㎡ (373.38평)
건물	와읍리 400	단층 주택 목조	44.59㎡ (13.49평)
	와읍리 400	단층 주택 목조	38㎡ (11.50평)
	와읍리 400	단층 주택 목조	31.41㎡ (9.50평)
	와읍리 400	단층 창고 목조	26.39㎡ (7.98평)
제시외건물	와읍리 821	변소	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 기호1,2,8) : 본건은 경주시 문무대왕면 와읍리에 소재하며, 부근 일대는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음.
기호3,4) : 본건은 경주시 감포읍 노동리에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
기호5,6,7) : 본건은 경주시 문무대왕면 와읍리에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
기호9) : 본건은 경주시 문무대왕면 안동리에 소재하며, 부근 일대는 마을 주변 농경지대 로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1,2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
기호8,9) : 본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
기호3-7) : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통사정은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 경사지대의 부정형 토지로서 묘지 및 임야 상태임.(분묘소재함)
기호2) : 경사지대의 부정형 토지로서, 장기간 휴경지 및 임야 상태임.
기호3,4) : 부정형의 토지로서, 장기간 휴경지 상태임.
기호5,6) : 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
기호7) : 부정형의 토지로서, 임야 임.
기호8) : 부정형의 토지로서 농경지(전) 임.
기호9) : 대체로 사각형의 평탄한 토지로서 농경지(답) 임.
4)인접 도로상태 기호1) : 남측 구거를 덮은 다리(인접필지 경유함)를 통하여 포장된 세로로 출입가능함.
기호2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
기호3,4) : 지적도상 맹지상태 임.
기호5,6) : 비포장 농로를 통하여 접근 가능함.
기호7) : 비포장 농로를 통하여 접근 가능함.
기호8) : 남동측 포장된 세로와 접함.
기호9) : 서측으로 왕복2차선 도로가 가까이 있음.
[토지이용계획] 기호1,2,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
기호3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300)).가축사육 제한구역(일부제한(400)).
기호4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300)).
기호5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 소하천 구역.
기호6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)).
기호7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제한 (300)), 가축사육제한구역(일부제한(400)).
기호9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ① 본건 기호1 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재함.
② 본건 기호1-9 토지는 지적 경계가 불명확한 바, 정확한 내역을 위해서는 전문기관의 경계측량이 요망됨.
③ 본건 기호 1-7 토지는 수목과 초목이 무성하여 분묘등 토지 지표면의 상 황을 상세히 파악하기 곤란한 바, 이에 구애없이 평가하였으며, 경매 참 가시 분묘등 토지 지표면의 제반사항을 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월16일	소유권
2023년3월27일	근저당권	120,000,000원
2025년2월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	362,203,593원원	215,683,839원원	61%	2회회
6개월	345,057,314원원	203,615,455원원	60%	2회회
12개월	345,057,314원원	203,615,455원원	60%	2회회

1억 1231만원부터 입찰! 경북 단독주택 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 건물은 제시목록상 ‘와읍리 400’ 지상 소재이나, 토지개발사업으로 폐쇄되어 실제 ‘와읍리 821’에 소재함. 3. 목록1.(가) 건물은 공부상 면적과 실제면적이 상이함 4. 목록1.(다) 건물은 공부상 ‘주택’이나 실제 ‘주택 및 창고’이며 (라)건물은 공부상 용도가 ‘창고’이나 실제‘ 주택 및 창고’용도 임 5. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량접근 불가능. 차량접근 용이.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경13858 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2025타경10520	[주택] 경주시 안강읍 노당리 1089-6 건물: 27.64평 토지(대지권): 58.08평	104,787,180원 104,787,180원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경403	[주택] 경주시 외동읍 모화리 543 건물: 49.64평 토지(대지권): 196.02평	303,091,640원 303,091,640원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경10367	[주택] 경주시 강동면 왕신리 1342 [농지취득자격증명] 건물: 39.94평 토지(대지권): 1,012.47평	528,719,900원 528,719,900원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경10359	[주택] 경주시 건천읍 모량리 555 건물: 10.62평 토지(대지권): 61.11평	71,718,710원 71,718,710원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경400	[주택] 경주시 천북면 신당리 633 건물: 60.64평 토지(대지권): 88.03평	136,502,000원 95,551,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2025타경10452	[주택] 경주시 양남면 하서리 1042-6 [농지취득자격증명] 건물: 53.00평 토지(대지권): 407.47평	617,040,200원 431,928,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경3660	[주택] 경주시 안강읍 옥산리 1955-74 건물: 66.40평 토지(대지권): 120.09평	112,660,130원 78,862,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경10453	[주택] 경주시 천북면 물천리 748-3 건물: 59.94평 토지(대지권): 143.99평	357,957,600원 175,399,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2025타경355	[주택] 경주시 안강읍 산대리 1942-2 건물: 31.89평 토지(대지권): 39.33평	108,564,260원 53,197,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2024타경3783	[주택] 경주시 건천읍 모량리 566-16 건물: 35.83평 토지(대지권): 75.41평	122,222,580원 59,889,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2024타경3349	[주택] 경주시 양남면 하서리 1185 건물: 86.07평 토지(대지권): 282.84평	401,916,700원 137,857,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경13858	[주택] 경주시 문무대왕면 와읍리 821 건물: 43.38평 토지(대지권): 373.38평	229,213,100원 112,314,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경14943	[주택] 경주시 천북면 화산리 834-17 건물: 38.78평 토지(대지권): 130.08평	480,475,500원 164,803,000원	재진행 (3회)
	2025-11-25	2024타경13780	[주택] 경주시 현곡면 금장리 175-5 건물: 5.19평 토지(대지권): 38.62평	41,023,930원 6,895,000원	유찰 (5회)
	2025-11-25	2024타경1732	[주택] 경주시 천북면 갈곡리 36-11 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 29.85평 토지(대지권): 473.72평	387,135,990원 92,952,000원	유찰 (4회)